 |
| Bất động sản và hạ tầng là những lĩnh vực nổi bật trên thị trường M&A Việt Nam trong tháng 7/2026. Ảnh: Thu Hiền |
Bất động sản và hạ tầng là những lĩnh vực nổi bật trên thị trường M&A Việt Nam trong tháng 7/2026, thể hiện cả ở số lượng thương vụ và tỷ trọng trong tổng giá trị giao dịch được ghi nhận.
Thông tin về hoạt động M&A, dữ liệu của Grant Thornton cho thấy, trong tháng 7/2026 thị trường ghi nhận tổng cộng 31 giao dịch được công bố. Trong đó, 22 thương vụ có giá trị được công bố hoặc có thể ước tính, với tổng quy mô khoảng 228 triệu USD; 9 thương vụ còn lại không có thông tin về giá trị.
Xét về số lượng, logistics và hạ tầng dẫn đầu với 5 giao dịch, tương đương khoảng 16% tổng số giao dịch được công bố. Bất động sản đứng thứ hai với 4 thương vụ, chiếm 13%. Tiện ích công cộng, tài chính, công nghệ và hàng tiêu dùng cũng ghi nhận từ 2-3 giao dịch ở mỗi lĩnh vực.
Tính chung, bất động sản, logistics và hạ tầng cùng tiện ích công cộng ghi nhận 12 thương vụ, chiếm khoảng 39% tổng số giao dịch trong kỳ.
Ở góc độ giá trị, sự tập trung còn thể hiện rõ hơn. Bất động sản, logistics và hạ tầng cùng khai khoáng là ba lĩnh vực dẫn dắt, với tổng giá trị khoảng 134,5 triệu USD, tương đương gần 59% tổng giá trị các giao dịch được công bố hoặc có thể ước tính.
Cơ cấu này cho thấy hoạt động M&A không phân bổ đồng đều giữa các lĩnh vực. Trong khi logistics và hạ tầng dẫn đầu về số lượng thương vụ, bất động sản đứng ngay sau; xét về giá trị, bất động sản, logistics và hạ tầng cùng khai khoáng lại tạo nên phần lớn quy mô giao dịch xác định được trong tháng. Qua đó, nhóm bất động sản và hạ tầng trở thành một trong những điểm đáng chú ý của thị trường M&A.
Một đặc điểm khác của thị trường là vai trò của nhà đầu tư trong nước trong các giao dịch lớn. Theo Grant Thornton, phần lớn thương vụ quy mô lớn trong tháng được thực hiện bởi nhà đầu tư trong nước, tập trung vào những doanh nghiệp sở hữu tài sản bất động sản, hạ tầng và tài nguyên chiến lược. Trong khi đó, nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục hiện diện thông qua các khoản đầu tư mang tính chiến lược trong những lĩnh vực như công nghệ và năng lượng.
Như vậy, bức tranh M&A trong kỳ không chỉ cho thấy sự khác biệt về mức độ tập trung giao dịch giữa các lĩnh vực mà còn thể hiện sự phân hóa trong cách thức tham gia của dòng vốn. Nhà đầu tư trong nước nổi bật ở các thương vụ lớn gắn với bất động sản, hạ tầng và tài nguyên chiến lược, trong khi vốn ngoại tiếp tục hiện diện ở những khoản đầu tư chiến lược thuộc các lĩnh vực khác.
Điển hình cho một thương vụ lớn của nhà đầu tư trong nước là giao dịch tại Công ty TNHH Khoáng sản và Luyện kim Việt Trung (VTM). CTCP Khai thác và Chế biến Kim loại Thủ đô đã hoàn tất mua lại 46,85% vốn điều lệ tại VTM từ Tổng CTCP Thép Việt Nam (VNSteel) với giá trị hơn 1.048 tỷ đồng, tương đương khoảng 40,3 triệu USD. Sau giao dịch, doanh nghiệp này nắm giữ 99,85% vốn điều lệ tại VTM.
VTM là doanh nghiệp khai thác và chế biến khoáng sản, được cấp phép khai thác mỏ sắt Quý Xa tại Lào Cai với trữ lượng khai thác hơn 73,2 triệu tấn và công suất khoảng 5 triệu tấn mỗi năm.
Bất động sản là một trong những điểm nhấn của thị trường M&A khi đứng thứ hai về số lượng giao dịch trong tháng, với 4 thương vụ, tương đương 13% tổng số giao dịch được ghi nhận.
Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Long Thành Riverside đã mua 93,4% cổ phần tại CTCP Amata Township Long Thành từ CTCP Đại chúng Amata VN và công ty mẹ Amata Corporation. Giá trị thương vụ đạt 492,24 tỷ đồng, tương đương khoảng 18,7 triệu USD.
Amata Township Long Thành là doanh nghiệp phát triển dự án khu đô thị Amata Township Long Thành quy mô 753 ha tại Đồng Nai. Dự án được quy hoạch phát triển thành khu đô thị tích hợp dọc sông Đồng Nai, bao gồm khu dân cư, trung tâm thương mại cùng các tổ hợp thương mại và dịch vụ.
Thương vụ này đáng chú ý không chỉ bởi Long Thành Riverside nhận chuyển nhượng tới 93,4% cổ phần của doanh nghiệp mục tiêu. Đằng sau giao dịch cổ phần là doanh nghiệp đang phát triển một dự án bất động sản có quy mô 753 ha. Đây cũng là một ví dụ cụ thể cho đặc điểm mà Grant Thornton ghi nhận trong kỳ: nhiều thương vụ lớn tập trung vào các doanh nghiệp sở hữu tài sản bất động sản, hạ tầng và tài nguyên chiến lược.
Cùng với bất động sản, hoạt động M&A ở lĩnh vực logistics và hạ tầng cũng ghi nhận những giao dịch đáng chú ý. Kamigumi Co., Ltd. đã mua 50% vốn tại Công ty TNHH Kho lạnh CLK từ Kawasaki Kisen Kaisha. Giá trị giao dịch không được công bố.
Được thành lập năm 2015, CLK hoạt động trong lĩnh vực kho lạnh và logistics, với cơ sở tại TP. Hồ Chí Minh có diện tích sàn khoảng 10.135 m² và sức chứa khoảng 20.897 tấn theo tiêu chuẩn JRt.
Một giao dịch khác là khoản đầu tư chiến lược của Grab vào EBOOST, doanh nghiệp cung cấp giải pháp sạc thông minh cho xe điện. Khoản đầu tư nhằm hỗ trợ EBOOST mở rộng mạng lưới trạm sạc trên toàn quốc, đồng thời tăng cường hợp tác giữa hai bên trong quá trình thúc đẩy giao thông điện hóa tại Việt Nam. EBOOST hiện vận hành hơn 2.000 điểm sạc trên toàn quốc.
Các thương vụ trên cho thấy điểm nhấn về bất động sản và hạ tầng trong bức tranh M&A không chỉ thể hiện ở số lượng giao dịch. Tài sản đứng sau các thương vụ cũng khá đa dạng, từ khu đô thị quy mô lớn đến cơ sở kho lạnh, logistics và hạ tầng phục vụ giao thông điện hóa.
Dù vậy, quy mô khoảng 228 triệu USD được Grant Thornton thống kê mới là tổng giá trị của 22 trong số 31 giao dịch được công bố hoặc có thể ước tính; 9 thương vụ chưa xác định được giá trị. Vì thế, con số này không phản ánh đầy đủ giá trị của toàn bộ giao dịch M&A trong tháng.
Từ cơ cấu giao dịch được ghi nhận, có thể thấy thị trường M&A vẫn diễn ra trên nhiều lĩnh vực, nhưng mức độ tập trung có sự khác biệt rõ rệt. Bất động sản cùng logistics và hạ tầng nổi lên về số lượng thương vụ, đồng thời nằm trong nhóm lĩnh vực đóng góp đáng kể vào giá trị giao dịch, qua đó trở thành những điểm nhấn đáng chú ý trên thị trường M&A.
