Thị trường bất động sản bước vào cuộc sàng lọc mới
Thị trường bất động sản quý II/2026 tiếp tục phân hóa khi người mua ngày càng khắt khe, chỉ ưu tiên dự án có pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín.
Thị trường văn phòng hạng A: Người thuê ngày càng kén chọn
Thị trường văn phòng hạng A tại hai đầu cầu Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ghi nhận những chuyển biến trái ngược nhau, song người thuê ở cả hai khu vực đều ngày càng yêu cầu cao hơn với chất lượng văn phòng.
 |
| Tỷ lệ lấp đầy trung bình các văn phòng cho thuê hạng A tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2026 là hơn 80%. |
Thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh: nguồn cung chững lại
Quý I/2026, chứng kiến thị trường văn phòng hạng A TP. Hồ Chí Minh tiếp tục ổn định cả về nguồn cung và nhu cầu.
Trong báo cáo mới nhất của JLL (tập đoàn dẫn đầu toàn cầu về bất động sản thương mại và quản lý đầu tư) cho thấy, không có nguồn cung mới gia nhập thị trường văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh trong suốt quý I/2026, các tòa nhà có văn phòng cho thuê hiện hữu duy trì hoạt động cho thuê ổn định nhờ nhu cầu từ năm 2025.
Theo đó, tỷ lệ trống trung bình trên toàn thị trường chỉ giảm nhẹ từ 19,4% trong quý IV/2025 xuống 18,8% trong quý I/2026, và cao hơn đáng kể so với 16% trong quý I/2025.
Số liệu từ JLL cho thấy, đến quý I/2026, thị trường văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh vẫn giữ nguyên tổng diện tích cho thuê là 663.613 m2. Dự án duy nhất dự kiến hoàn thành trong năm 2026 là The Kross với khả năng sẽ được bàn giao trong quý II/2026.
JLL đánh giá đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh các tòa nhà đã hoàn thành trong năm trước đang chờ để được lấp đầy, trước khi nguồn cung mới gia nhập thị trường.
| JLL Việt Nam: Thị trường văn phòng cho thuê hạng A TP. Hồ Chí Minh đang trải qua giai đoạn điều chỉnh lành mạnh sau làn sóng bổ sung nguồn cung mạnh trong năm 2025. Tỷ lệ trống dần được cải thiện và nhu cầu cho thuê ổn định cho thấy thị trường văn phòng cho thuê hạng A TP. Hồ Chí Minh đang tìm lại sự cân bằng. Chúng tôi kỳ vọng xu hướng tích cực này sẽ tiếp tục trong những quý tới, đặc biệt khi nền kinh tế tiếp tục phục hồi và các doanh nghiệp mở rộng hoạt động. |
“Điều này cũng cho phép chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược cho thuê và dịch vụ để phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của người thuê,” ông Will Trần, Giám đốc Cho thuê Văn phòng, Công nghiệp & Logistics, JLL Việt Nam nhận định.
Một điểm đáng chú ý là sự phân hóa giữa các tòa nhà văn phòng cho thuê ngày càng rõ nét. Các tòa nhà văn phòng cao cấp với vị trí đắc địa tại trung tâm, chất lượng xây dựng tốt và quản lý chuyên nghiệp tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao trong khi các tòa nhà cũ hoặc ở vị trí kém thuận lợi phải đối mặt với áp lực cạnh tranh lớn hơn.
Giá chào thuê gộp văn phòng hạng A tại khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh tăng nhẹ 1,1% so với cùng kỳ năm ngoái lên 64,7 USD/m2/tháng. Trong khi đó, giá chào thuê gộp tại khu vực ngoài trung tâm trung bình khoảng 36 USD USD/m2/tháng, giảm 0,6% so với cùng kỳ. Mức giá thuê này đưa TP. Hồ Chí Minh lọt top 5 thị trường có giá thuê ròng đắt nhất khu vực Châu Á Thái Bình Dương, chỉ xếp sau Hồng Kông, Singapore, Seoul và Tokyo.
JLL ghi nhận các tòa nhà tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh tiếp tục thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng và tư vấn cao cấp, trong khi khu vực ngoài trung tâm ngày càng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các công ty công nghệ và startup tìm kiếm không gian rộng rãi với chi phí hợp lý hơn.
“Sự chênh lệch giá giữa khu vực trung tâm và ngoài trung tâm vẫn được duy trì ở mức gần gấp đôi, cho thấy người thuê vẫn sẵn sàng trả phí cao hơn cho lợi thế về vị trí, khả năng tiếp cận và uy tín thương hiệu,” ông Will Trần chia sẻ.
Do đó, Giám đốc Cho thuê Văn phòng, Công nghiệp & Logistics, JLL Việt Nam cho rằng các chủ đầu tư cần tập trung vào việc tạo ra giá trị thực sự cho người thuê thông qua không gian làm việc hiện đại, tiện ích đa dạng và trải nghiệm tổng thể để duy trì lợi thế cạnh tranh.
 |
| Thị trường văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội đang dịch chuyển ra ngoài khu trung tâm. Ảnh minh họa: Thành Nguyễn |
Thị trường Hà Nội: động lực đang dịch chuyển về phía Tây
Trái ngược với đầu cầu phía Nam, thị trường văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội được nhận định sôi động hơn khi chuyển hướng phát triển đa cực và tập trung vào chất lượng.
Báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, nguồn cung văn phòng hạng A tại Thủ đô đã tăng lên gần 1.740.000 m2 vào năm 2025 sau 10 năm phát triển và tăng nhanh hơn hạng B đã tạo cơ hội cho người thuê ở phân khúc cao cấp của thị trường.
Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Bộ phận cho thuê, Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định, điều này cho thấy thị trường vẫn tương đối hạn chế về nguồn cung cao cấp nếu so với các thị trường trong khu vực nhưng vẫn tiếp tục thu hút người thuê đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao hơn.
Cũng theo ông Nguyễn Phước Thuận, người thuê ngày càng chọn lọc hơn, ưu tiên chất lượng, hiệu quả vận hành, chiến lược vị trí và các tiêu chuẩn đo lường phát triển bền vững ESG (Environmental - Môi trường, Social - Xã hội, Governance - Quản trị doanh nghiệp). Điều này đang làm thay đổi các quyết định thuê trên toàn thị trường.
| Cushman & Wakefield Việt Nam: Hà Nội vẫn là một trong những thành phố có quy mô nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A nhỏ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương nhưng lại có giá thuê lại thuộc nhóm cao nhất khu vực. Năm 2025, giá chào thuê văn phòng hạng A đạt khoảng 31,85 USD/m2/tháng, trong khi hạng B có giá 20,85 USD/m2/tháng. |
Bên cạnh đó, Cushman & Wakefield Việt Nam ghi nhận một xu hướng cấu trúc quan trọng đối với thị trường văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội là nguồn cung văn phòng đang dịch chuyển ra ngoài trung tâm.
Hiện nay, Hoàn Kiếm vẫn là khu trung tâm truyền thống của Hà Nội, nguồn cung văn phòng hiện nay đã phân bổ trên nhiều quận cũ, bao gồm Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy và Tây Hồ. Trong đó, Ba Đình tập trung nhiều tòa nhà cao cấp, trong khi Cầu Giấy hiện chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn nhất toàn thị trường.
Trong thời gian tới, Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng động lực phát triển của thị trường đang dịch chuyển mạnh hơn về phía Tây thành phố, với Starlake và tây Hồ Tây được kỳ vọng sẽ trở thành các cụm văn phòng lớn tiếp theo thu hút sự quan tâm đáng kể.
Một chuyển biến đáng chú ý nữa của thị trường văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội là ngày càng nhiều văn phòng đạt chứng nhận xanh, giúp nâng cấp chất lượng văn phòng cho thuê tại Thủ đô; đồng thời tạo sự phân hóa rõ nét ở các phân khúc.
Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, trong thời gian tới, Hà Nội sẽ đón nhận một nguồn cung văn phòng cho thuê đáng kể trong vòng 3-5 năm tới, với hơn 120.000 m2 diện tích văn phòng mới dự kiến gia nhập thị trường mỗi năm và chủ yếu đến từ các dự án hạng A nằm ngoài khu trung tâm.
Tin liên quan
Tin tức khác
Phát triển khu công nghiệp thế hệ mới, tạo động lực cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số
Để đáp ứng yêu cầu tăng trưởng kinh tế 2 con số trong giai đoạn 2026-2030, các chuyên gia cho rằng hệ thống khu công nghiệp cần chuyển mạnh từ mô hình phát triển truyền thống sang hệ sinh thái công nghiệp hiện đại, gắn với đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và nâng cao chất lượng thu hút đầu tư. Đây được xem là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp và nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế trong giai đoạn mới.
Nhà mặt tiền 5m, giá vừa “gu” gia đình trẻ
Sở hữu mặt tiền 5m, công năng linh hoạt cùng tầm giá hấp dẫn, nhà vườn Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Ocean City) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình trẻ 8X, 9X thành đạt.
M&A bất động sản nhà ở duy trì sức hút, nhiều dự án quy mô lớn sẽ hút vốn ngoại
Bất động sản nhà ở được dự báo tiếp tục là phân khúc dẫn dắt hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) tại Việt Nam trong năm 2026. Những thay đổi về khung pháp lý, sự phát triển mạnh của hạ tầng và xu hướng hình thành các đại đô thị quy mô hàng trăm héc-ta đang mở ra dư địa mới để thu hút dòng vốn quốc tế vào thị trường.
Giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội giảm 74%
Thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra các đại đô thị vùng ven, trong khi thanh khoản có dấu hiệu chững lại dưới tác động của mặt bằng lãi suất cao.
Lãi suất cao kéo giảm sức mua bất động sản khu dân cư
Mặt bằng lãi suất huy động và cho vay tăng mạnh đang tạo áp lực lớn lên thị trường bất động sản khu dân cư khi nhu cầu mua nhà suy giảm, thanh khoản chững lại và tỷ lệ hấp thụ tiếp tục đi xuống. Theo MBS Research, áp lực lãi suất nhiều khả năng sẽ còn kéo dài, khiến quá trình phục hồi của thị trường trong giai đoạn 2026-2027 diễn ra chậm hơn kỳ vọng, dù đầu tư hạ tầng vẫn được xem là động lực tăng trưởng trong dài hạn.
ESG tạo ra chuẩn mực mới cho thị trường văn phòng
ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) đang định hình cuộc cạnh tranh mới trên thị trường văn phòng khi doanh nghiệp ưu tiên không gian xanh, buộc nhiều tòa nhà cũ phải nâng cấp để giữ khách thuê.
Nhà đầu tư lướt sóng rút lui, giá nhà bước vào chu kỳ tăng chậm hơn
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, giá nhà ở trên thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Thanh khoản chậm lại do lãi suất tăng và nguồn cung dồi dào khiến nhà đầu tư lướt sóng dần rút lui. Tuy nhiên, đây chưa phải là dấu hiệu thị trường suy giảm mà là quá trình trở về quỹ đạo tăng trưởng bền vững hơn.
VIDEO: Quy định mới về quản lý thuế xuất nhập khẩu: Không phải nộp lại chứng từ đã có trên các cổng thông tin số
Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 86 năm 2026 quy định về quản lý thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu và chính thức có hiệu lực thi hành. Đây là văn bản quan trọng nhằm cụ thể hóa Luật Quản lý thuế năm 2025, hướng tới mục tiêu hoàn thiện cơ sở pháp lý, đồng thời thúc đẩy chuyển đổi số toàn diện trong lĩnh vực hải quan để tạo thuận lợi tối đa cho hoạt động xuất nhập khẩu.
VIDEO: Siết chặt nhập khẩu ô tô biếu tặng: Kiểm soát hồ sơ ngay từ đầu thay vì giám sát sau thông quan
Việc nhập khẩu xe ô tô theo diện quà biếu, quà tặng hay tài sản di chuyển là nhu cầu có thật trong đời sống. Tuy nhiên, để ngăn chặn triệt để tình trạng trục lợi, đưa xe vào thị trường nội địa để kinh doanh thương mại trá hình, dự thảo quy định mới đang được hoàn thiện theo hướng siết chặt kiểm soát ngay từ khâu nhập khẩu.
VIDEO: Tăng cường hợp tác tài chính và đầu tư chất lượng cao với Australia
Chiều ngày 7/7, tại Trụ sở Bộ Tài chính, Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn đã tiếp và làm việc với bà Gillian Bird, Đại sứ Đặc mệnh toàn quyền Australia tại Việt Nam nhằm trao đổi về các định hướng hợp tác giữa hai nước trong lĩnh vực tài chính, đầu tư và phát triển.
PODCAST: Nghị định mới về thuế thu nhập cá nhân; doanh nghiệp cần lưu ý gì?
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Thuế Thu nhập cá nhân. Doanh nghiệp cần chủ động cập nhật và triển khai các quy định mới để bảo đảm tuân thủ pháp luật và hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện.
VIDEO: Bảo hiểm xã hội Việt Nam tập trung triển khai các nhiệm vụ trọng tâm trong 6 tháng cuối năm 2026
Ngày 7/7, Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận đến dự và phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị sơ kết đánh giá kết quả thực hiện các chỉ tiêu 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm của Bảo hiểm xã hội Việt Nam.
Việt Nam - Nhật Bản: Mở rộng hợp tác đầu tư, hướng tới phát triển bền vững
Chiều ngày 10/7, tại Hà Nội, Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn đã tiếp và làm việc với Thống đốc tỉnh Aichi (Nhật Bản) Ohmura Hideaki.
Nghị quyết số 10-NQ/TW tạo lực đẩy FDI tăng tốc để hiện thực mục tiêu tăng trưởng 2 con số
Hoạt động thu hút FDI được kỳ vọng là một trong những động lực then chốt góp phần hiện thực hoá mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số trong năm 2026.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu giải ngân 100% vốn các chương trình mục tiêu quốc gia năm 2026
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương giải ngân 100% vốn ngân sách Trung ương trong năm 2026 cho các chương trình mục tiêu quốc gia.
Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc: Petrovietnam phải biến nguồn lực thành tăng trưởng
Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc tin tưởng Petrovietnam tiếp tục tăng trưởng hiệu quả, đổi mới quản trị và hiện thực hóa các mục tiêu bằng kết quả cụ thể.
Chuyển dịch tư duy FDI thế hệ mới: Từ thu hút vốn sang kiến tạo năng lực tự chủ của nền kinh tế
Nghị quyết số 10-NQ/TW về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đặt ra yêu cầu chuyển mạnh tư duy thu hút FDI theo hướng lựa chọn dòng vốn chất lượng cao.
Khẩn trương trình phân bổ vốn Chương trình Mục tiêu quốc gia năm 2026
Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Quốc Dũng yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương đẩy nhanh triển khai các Chương trình mục tiêu quốc gia giai đoạn 2026-2035.
Hà Nội không điều chỉnh mục tiêu tăng trưởng kinh tế 11%
Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng nhấn mạnh mục tiêu tăng trưởng GRDP 11% là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, không điều chỉnh mục tiêu theo hướng thấp hơn.
Hà Nội cần xây dựng lại kịch bản tăng trưởng cụ thể đến từng ngành, lĩnh vực, địa phương
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu Hà Nội xây dựng lại kịch bản tăng trưởng cụ thể đến từng ngành, từng lĩnh vực, từng địa phương, từng cấp chính quyền.
Thủ tướng Chính phủ: Không để tổ chức thực thi pháp luật trở thành "điểm nghẽn của điểm nghẽn"
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng yêu cầu các bộ, ngành khẩn trương hoàn thiện các dự án luật, nghị quyết theo hướng đồng bộ, thống nhất, tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, tạo động lực cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số.
TP. Hồ Chí Minh tìm lời giải tài chính xanh cho chuyển đổi khu công nghiệp
Các chuyên gia cho rằng TP. Hồ Chí Minh cần một cơ chế tài chính đủ mạnh khơi thông dòng vốn cho quá trình chuyển đổi xanh và hiện thực hóa mục tiêu Net Zero.
Thương hiệu quốc gia mở đường nâng tầm giá trị nông sản Việt
Xây dựng thương hiệu quốc gia giúp nông sản Việt nâng cao giá trị, tăng sức cạnh tranh, chinh phục thị trường quốc tế và phát triển bền vững.
Tăng trưởng GDP 10%: Việt Nam bước vào quỹ đạo phát triển mới
Tăng trưởng GDP 10% mở ra quỹ đạo phát triển mới của Việt Nam. Báo cáo Mirae Asset chỉ ra những chuyển dịch trong các động lực kinh tế đang tạo nền tảng cho mục tiêu này.
Khu kinh tế Dung Quất viết tiếp hành trình bằng chuyển đổi xanh
Khu kinh tế Dung Quất đang định hình một mô hình hiện đại, lấy kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn và đổi mới sáng tạo làm nền tảng để nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao.
Hợp tác xã phát triển theo chiều sâu để tăng sức cạnh tranh
Kết quả sơ bộ Tổng điều tra kinh tế 2026 của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy hợp tác xã chuyển từ tăng số lượng sang nâng cao chất lượng, tinh gọn bộ máy, phát triển bền vững và tăng hiệu quả.
VNVC và Sanofi thúc đẩy sản xuất vắc xin thế hệ mới tại Việt Nam
Việc VNVC và Tập đoàn dược phẩm Sanofi (Pháp) công bố lộ trình tiếp nhận chuyển giao công nghệ để sản xuất vắc xin thế hệ mới tại Việt Nam từ năm 2028 đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp vắc xin quốc gia.
Kinh tế đêm trở thành động lực tăng trưởng mới của du lịch TP. Hồ Chí Minh
Kinh tế đêm đang trở thành động lực tăng trưởng của du lịch TP. Hồ Chí Minh, đóng góp khoảng 30% doanh thu toàn ngành nhờ hệ sinh thái sản phẩm đa dạng.
Nghị quyết số 10-NQ/TW tạo lực đẩy FDI tăng tốc để hiện thực mục tiêu tăng trưởng 2 con số
Hoạt động thu hút FDI được kỳ vọng là một trong những động lực then chốt góp phần hiện thực hoá mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số trong năm 2026.
Khơi thông nguồn lực phát triển kinh tế biển bền vững
Việt Nam hoàn thiện sửa đổi Luật Tài nguyên, môi trường biển, khơi thông nguồn lực, thúc đẩy phát triển kinh tế biển bền vững.
