Thị trường bất động sản kỳ vọng động lực từ phân khúc công nghiệp

Thị trường bất động sản công nghiệp là một phân khúc đáng chú ý trong năm 2026. Ảnh minh họa

Khan hiếm nguồn cung khu vực trung tâm

Theo các chuyên gia của Cushman & Wakefield, phân khúc bất động sản công nghiệp được nhận định tiếp tục là động lực chính của thị trường bất động sản năm 2026. Điều này thể hiện ở cả hai đầu cầu Hà Nội và TP. HCM.

Cụ thể, tại thị trường TP. HCM, nhu cầu văn phòng cho thuê tăng lên khi các doanh nghiệp tìm kiếm không gian chất lượng cao bên ngoài trung tâm thành phố với mức giá thuê hợp lý trong bối cảnh những bất ổn kinh tế dự kiến vào năm 2026 sẽ dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng cho thuê.

Trong khi đó, tại khu trung tâm thương mại, nguồn cung văn phòng hạng A chất lượng cao vẫn còn hạn chế. Đây cũng chính là nguyên nhân Cushman & Wakefield khuyến cáo các doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng cao cấp trong năm 2026 cần đưa ra quyết định nhanh chóng.

Trong khi đó, phần lớn nguồn cung bán lẻ mới dự kiến sẽ đến từ các khu vực ngoại ô ở rìa trung tâm TP. HCM khi nhu cầu của các nhà bán lẻ cần mặt bằng ở khu vực ngoại ô vẫn rất lớn. Cushman & Wakefield cho biết, các trung tâm thương mại ngoại ô mới đã đạt tỷ lệ lấp đầy cao.

Còn tại thị trường Hà Nội, Cushman & Wakefield nhận định, cả lĩnh vực văn phòng và bán lẻ tại thị trường bất động sản Thủ đô đều ngày càng chịu ảnh hưởng bởi tình trạng khan hiếm đất đai ở trung tâm thành phố.

“Hạn chế này đang thúc đẩy sự dịch chuyển cấu trúc nguồn cung sang hành lang phía Tây và các khu vực ngoại ô. Các nhà phát triển đang phản ứng bằng cách ưu tiên các dự án bên ngoài khu trung tâm thương mại truyền thống, nơi khả năng cung cấp đất và tiềm năng phát triển vẫn thuận lợi hơn. Hơn nữa, sự xuất hiện nhanh chóng của các khu đô thị tích hợp tại các khu vực ngoại vi này, như Vinhomes Cổ Loa và Starlake, dự kiến sẽ tạo ra nguồn cung văn phòng và bán lẻ mới đáng kể”, các chuyên gia Cushman & Wakefield nhận định.

Cơ hội từ dòng vốn FDI mới

Phân khúc công nghiệp được nhận định tiếp tục là động lực chính của thị trường bất động sản năm 2026 nhờ Việt Nam vẫn là một trong những quốc gia hưởng lợi lớn do vị trí địa lý chiến lược, hạ tầng ngày càng được cải thiện và sự hình thành của các cụm sản xuất điện tử quy mô lớn.

Nhu cầu đang chuyển dịch sang không gian văn phòng chất lượng cao, cân bằng giữa hiệu quả chi phí và sự quan tâm ngày càng tăng đối với các tòa nhà hạng A có chứng nhận xanh. Xu hướng này chủ yếu được thúc đẩy bởi các công ty công nghệ thông tin và dịch vụ tài chính.

Phân tích về xu hướng này, ông Trương An Dương, Giám đốc điều hành Khối Bất động sản Công nghiệp và Nhà ở, Frasers Property Vietnam cho biết, Việt Nam có lợi thế môi trường chính trị ổn định, có quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với nhiều nền kinh tế lớn giúp củng cố niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế.

Việt Nam cũng hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng của các tập đoàn công nghệ đa quốc gia thời gian qua, góp phần thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ đối với mặt bằng công nghiệp chất lượng cao, nhất là tại khu vực phía Bắc. Trong đó, các sản phẩm nhà xưởng xây sẵn ngày đang được nhiều doanh nghiệp FDI lựa chọn nhờ giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án và tối ưu chi phí đầu tư ban đầu, nhất là các khu công nghiệp có vị trí chiến lược, gần cảng biển, sân bay hoặc trung tâm đô thị lớn.

Ông Trương An Dương cũng lưu ý xu hướng hiện nay đã thay đổi đối với văn phòng khi doanh nghiệp, nhất là các tập đoàn đa quốc gia, không chỉ tìm kiếm một không gian sản xuất đơn thuần mà cần những giải pháp tích hợp, bao gồm hạ tầng đồng bộ, dịch vụ vận hành và khả năng mở rộng sản xuất linh hoạt cùng với tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị).

Tuy nhiên, theo ông Trương An Dương, phân khúc bất động sản công nghiệp đang đối mặt áp lực chi phí đầu vào khi giá nguyên vật liệu xây dựng, nhân công và lãi suất cao, cùng với nguồn cung các khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn quốc tế cũng chưa nhiều, trong khi yêu cầu của các nhà đầu tư ngày càng khắt khe hơn về thiết kế, công năng và chi phí vận hành.

Giám đốc điều hành Khối Bất động sản Công nghiệp và Nhà ở, Frasers Property Vietnam khuyến nghị các nhà cung cấp chuyển từ tư duy cho thuê diện tích sang cung cấp các giải pháp tổng thể và tạo giá trị dài hạn thông qua việc phát triển các khu công nghiệp chuyên sâu, khu công nghiệp công nghệ cao hoặc khu công nghiệp sinh thái nhằm đón đầu dòng vốn FDI có chất lượng.

Ngoài ra, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, đặc biệt là các tuyến đường vành đai, cao tốc và hệ thống cảng biển nước sâu cần tiếp tục được cải thiện để tối ưu hóa chi phí logistics cho doanh nghiệp.