Sức cầu lớn, nguồn cung hạn chế

Phần lớn nguồn cung đến từ các dự án tại Đà Nẵng

Số liệu từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, quý I/2025 nguồn cung thị trường BĐS nhà ở tại Trung Trung Bộ ghi nhận 2.566 sản phẩm, tương đương quý trước và gấp ba lần cùng kỳ năm trước.

Đối với biệt thự, shophouse, nhà phố, toàn khu vực ghi nhận nguồn cung với 323 sản phẩm từ 7 dự án, tăng 66% so với cùng kỳ 2024.

Bên cạnh đó, nguồn cung phân khúc BĐS du lịch - nghỉ dưỡng có mức tăng trưởng đáng kể, đạt 350 sản phẩm, gấp 5 lần cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, theo đánh giá, nguồn cung BĐS tại khu vực Trung Trung Bộ vẫn chưa đáp ứng đủ so với nhu cầu thực tế và có sự phân hóa rõ rệt, khi phần lớn đến từ các dự án tại Đà Nẵng - chiếm tới 64% tổng nguồn cung BĐS nhà ở và du lịch nghỉ dưỡng toàn khu vực trong quý I/2025.

Trong khi đó, quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng đang ngày càng thu hẹp với chi phí đất tăng cao.

“Thực tế này cho thấy việc phát triển các khu đô thị tích hợp quy mô tại các đô thị thuộc Quảng Nam và Đà Nẵng không chỉ là xu hướng tất yếu, mà còn là giải pháp chiến lược để phát triển đô thị bền vững”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch VARS nhận định.

Mô hình đô thị tích hợp giúp mở rộng không gian sống, giải tỏa áp lực cho khu vực trung tâm, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về một môi trường sống hiện đại, nơi có thể “sống - làm việc hưởng thụ” trong cùng một hệ sinh thái đô thị.

Theo các chuyên gia của VARS, Đà Nẵng và Quảng Nam đang hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi để phát triển các khu đô thị thương mại - dịch vụ.

Sở hữu sức cầu lớn và nhiều yếu tố trợ lực quan trọng

Lí giải cho điều này, các chuyên gia của VARS đã chỉ ra 4 yếu tố quan trọng.

Vị trí và hạ tầng kết nối chiến lược

Trước hết, Đà Nẵng và Quảng Nam là hai địa phương đều nằm ở trung tâm dải đất miền Trung, sở hữu vị trí ven biển chiến lược, dễ dàng kết nối với các vùng kinh tế trọng điểm trong nước và quốc tế thông qua hệ thống hạ tầng hiện đại như cao tốc, quốc lộ, sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu và tuyến đường sắt quốc gia. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để hình thành các cụm đô thị vệ tinh đa chức năng.

Kinh tế đang tăng trưởng tích cực

Trong quý I/2025, tổng sản phẩm nội địa (GRDP) Đà Nẵng tăng trưởng 11,36%, cao nhất cả nước. Trong khi đó, Quảng Nam giữ vững đà tăng ổn định. Đồng thời, cơ cấu kinh tế thiên về dịch vụ và công nghiệp, phù hợp để phát triển mô hình đô thị tích hợp.

Nhu cầu thực tế của thị trường

Khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam hiện có hơn 2,5 triệu dân. Cùng với đó, tỷ lệ đô thị hóa cao tại 02 tỉnh, đặc biệt tại các vùng ven như Hòa Vang, Điện Bàn, Tam Kỳ… đã tạo ra sức cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là những sản phẩm nhà ở có không gian sống chất lượng, gắn với thiên nhiên và tiện ích khép kín.

Song song với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, Đà Nẵng còn được quốc tế vinh danh là một trong những “đô thị đáng sống nhất thế giới”. Đây là 02 yếu tố góp phần thu hút giới thượng lưu và người nước ngoài đến sinh sống, đầu tư.

Định hướng phát triển rõ ràng, hấp dẫn

Hiện nay, Đà Nẵng – Quảng Nam được quy hoạch định hướng phát triển vùng theo mô hình đô thị đa trung tâm, với các trục chức năng rõ ràng: Công nghiệp, du lịch, sinh thái, đô thị thông minh.

Việc di dời ga Đà Nẵng, mở rộng quỹ đất ven sông và ven biển, kết nối liên thông các đô thị như Hội An – Điện Bàn Tam Thanh tạo dư địa phát triển các tổ hợp đô thị tích hợp quy mô lớn.

“Đặc biệt, nếu đề án sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam được thực hiện, vùng đô thị mới sẽ có quy mô dân số và kinh tế tiệm cận các siêu đô thị cấp quốc gia, tạo điều kiện thuận lợi để quy hoạch các siêu dự án khu đô thị thương mại - dịch vụ, cạnh tranh trực tiếp với Hà Nội, TP.HCM về cả quy mô lẫn chất lượng sống”, ông Nguyễn Văn Đính đánh giá./.