“Siêu tỉnh” Gia Lai sau sáp nhập: Tâm điểm đầu tư mới của Việt Nam đang trỗi dậy thế nào?

Sáp nhập giữa Bình Định và Gia Lai tạo nên một “siêu tỉnh” vừa có rừng vàng, vừa có biển bạc.

Gia Lai – diện mạo mới của vùng kinh tế biển – cao nguyên hợp nhất

Tháng 7/2025, Bình Định và Gia Lai chính thức sáp nhập, hình thành “siêu tỉnh” Gia Lai, với diện tích hơn 21.500km², dân số trên 3,5 triệu người. Trung tâm hành chính đặt tại Quy Nhơn, đánh dấu bước ngoặt trong tiến trình phát triển vùng Duyên hải miền Trung – Tây Nguyên.

Mô hình kinh tế tổng hợp của tỉnh mới kết hợp trọn vẹn “rừng vàng – biển bạc”: vùng phía Tây tỉnh sẽ tập trung phát triển vùng nguyên liệu lớn, nông nghiệp công nghệ cao, công nghiệp chế biến tiên tiến; phía Đông sẽ ưu tiên công nghiệp biển, đô thị biển, du lịch và năng lượng tái tạo. Hệ thống cao tốc Bắc – Nam, Quốc lộ 19, 19B, cảng Quy Nhơn và sân bay Phù Cát giúp hoàn chỉnh trục giao thương Đông – Tây, đưa tỉnh mới trở thành trung tâm kết nối của khu vực.

Dự kiến năm 2025, GRDP của Gia Lai đạt khoảng 262.000 tỷ đồng, tăng 8,5% so với 2024, hướng tới nằm trong nhóm 3 địa phương dẫn đầu vùng về quy mô kinh tế.

Sức hút của “siêu tỉnh” thể hiện rõ trong 10 tháng đầu năm 2025 với 161 dự án, đạt 97,6% kế hoạch, tổng vốn 113.261,7 tỷ đồng. Trong đó, 147 dự án trong nước chiếm 77.774 tỷ đồng, còn 14 dự án FDI đạt 35.487,7 tỷ đồng (tương đương 1.410,8 triệu USD). Trong đó có 74 dự án thuộc lĩnh vực Công nghiệp; 23 dự án thuộc lĩnh vực xây dựng - hạ tầng; 18 dự án thuộc lĩnh vực thương mại dịch vụ - du lịch; 41 dự án thuộc lĩnh vực nông, lâm nghiệp và thủy sản; 05 dự án thuộc lĩnh vực Bất động sản, kinh tế đô thị.

Các dự án quy hoạch quy mô lớn xuất hiện dồn dập: Quy Nhơn Iconic; khu đô thị – du lịch – dịch vụ phía Tây đầm Thị Nại; khu đô thị – du lịch Xuân Vân – Ghềnh Ráng; khu đô thị – du lịch – dịch vụ Cát Tiến – Đề Gi… Những dự án này mở rộng không gian phát triển đô thị – dịch vụ – du lịch, đồng thời khẳng định sức hút của thị trường bất động sản mới nổi.

TS. Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh: “Quy Nhơn hiện nay giống Đà Nẵng hoặc Nha Trang cách đây 10 năm, đang ở giai đoạn đầu của một chu kỳ tăng trưởng rất đáng kỳ vọng.”

Dòng vốn hiện tập trung vào logistics, công nghiệp chế biến, năng lượng tái tạo và phát triển đô thị. Giới đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM và các trung tâm kinh tế đang hướng về Quy Nhơn để đón đầu quy hoạch mới, ưu tiên các dự án pháp lý rõ ràng và có tiềm năng tích sản dài hạn.

Quy Nhơn – hạt nhân phát triển của Gia Lai mới

Trong cấu trúc tăng trưởng “hai cực”, Quy Nhơn giữ vai trò trung tâm kinh tế với ba trụ cột: công nghiệp – dịch vụ – du lịch. Hạ tầng hoàn chỉnh và quy hoạch đa trung tâm giúp hướng tới mô hình đô thị xanh, thông minh và bền vững.

Những định hướng này tạo nền tảng giúp thị trường bất động sản trung tâm phát triển ổn định, đặc biệt khi tâm lý nhà đầu tư chuyển từ “lướt sóng” sang ưu tiên sản phẩm pháp lý minh bạch, quy hoạch chuẩn và vị trí chiến lược.

TS. Nguyễn Trí Hiếu chuyên gia tài chính - ngân hàng nhận định: “Năm 2026 sẽ là thời kỳ phát triển ổn định của bất động sản khi ba bộ luật mới có hiệu lực (Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS). Thị trường sẽ thanh lọc mạnh mẽ, chỉ những dự án có năng lực thật sự mới tồn tại.” Ông đánh giá Quy Nhơn đi đúng hướng khi tập trung quy hoạch bài bản và chọn lọc nhà đầu tư chiến lược.

Thực tế cho thấy những đô thị sở hữu cả sông lẫn biển như Đà Nẵng hay Nha Trang đều từng tạo nên cú bật mạnh mẽ. Quy Nhơn đang đi theo quỹ đạo đó, hội tụ đồng bộ hạ tầng – pháp lý – tầm nhìn và bước vào chu kỳ phát triển mới.

Sức nóng từ thị trường thể hiện rõ qua lượng nhà đầu tư quan tâm các khu đô thị lớn ở Quy Nhơn, đặc biệt là những dự án minh bạch pháp lý. Ảnh tại dự án Quy Nhơn Iconic.

Sau khi trở thành thủ phủ của siêu tỉnh lớn thứ hai cả nước, Quy Nhơn dự kiến đón làn sóng di dân và chuyên gia từ Tây Nguyên về trung tâm. Sự gia tăng dân số, nhu cầu an cư và dịch vụ đô thị sẽ tạo dư địa lớn cho phân khúc nhà ở trung – cao cấp, đặc biệt là các khu đô thị tích hợp tiện ích hiện đại.

Với vị thế trung tâm của vùng kinh tế biển – cao nguyên hợp nhất, Quy Nhơn đang giữ nhịp phát triển của “siêu tỉnh” mới, biểu tượng cho niềm tin đầu tư dài hạn và mở đầu cho chu kỳ tăng trưởng bền vững – hiện đại – hội nhập của Gia Lai mới.