 |
| Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhấn mạnh nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn. |
Nhà ở cho thuê đang được định hướng trở thành một trong những phân khúc trọng tâm của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới, nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực và thu hút các nguồn vốn đầu tư dài hạn.
Chia sẻ tại Hội thảo “Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững” tổ chức ngày 22/7, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thời gian qua, cùng với phát triển nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đã được đẩy mạnh nhằm hỗ trợ các đối tượng thu nhập thấp, khó có khả năng tự tạo lập chỗ ở.
Theo ông Hưng, hệ thống thể chế, chính sách về nhà ở xã hội ngày càng được hoàn thiện với nhiều cơ chế ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, miễn, giảm thuế, hỗ trợ đầu tư hạ tầng và cho vay ưu đãi.
Đặc biệt, sau khi Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội cùng các nghị định hướng dẫn được ban hành, nhiều vướng mắc về quy hoạch, đất đai và đầu tư xây dựng đã được tháo gỡ, góp phần đẩy nhanh tiến độ triển khai Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Nhờ đó, năm 2025 cả nước đã hoàn thành hơn 103.000 căn nhà ở xã hội, đạt 103% kế hoạch. Trong 6 tháng đầu năm 2026, thêm 96 dự án với 27.676 căn được hoàn thành.
Lũy kế đến nay, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội với quy mô 771.971 căn đã hoàn thành, đang triển khai hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, đạt khoảng 77% mục tiêu của Đề án.
 |
| Nhà ở cho thuê sẽ được ưu tiên phát triển với các chính sách ưu đãi mạnh hơn nhằm tạo động lực thu hút dòng vốn tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn tham gia. Ảnh: Thu Hiền |
Tuy nhiên, theo đại diện Bộ Xây dựng, thị trường nhà ở vẫn còn nhiều tồn tại. “Cơ cấu cung - cầu tiếp tục mất cân đối khi dư nguồn cung cao cấp nhưng thiếu nhà ở có giá phù hợp với thu nhập của người dân. Cơ cấu sản phẩm vẫn chủ yếu là nhà ở để bán, trong khi nhà ở cho thuê dài hạn chưa phát triển tương xứng với nhu cầu thực tế”, ông Hưng nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, giá nhà cao hơn nhiều lần so với thu nhập trung bình khiến người lao động tại các đô thị lớn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Trong khi đó, cơ chế ưu đãi hiện hành chưa đủ sức hấp dẫn để thu hút mạnh khu vực tư nhân tham gia đầu tư nhà ở cho thuê.
Trước thực trạng này, định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới sẽ có sự chuyển đổi mạnh về tư duy. Thay vì tập trung chủ yếu vào nhà ở thương mại, việc phát triển sẽ được thực hiện đồng thời đối với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
Theo ông Hà Quang Hưng, phát triển nhà ở vẫn theo cơ chế thị trường nhưng có sự định hướng và quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua hệ thống thể chế, chính sách, quy hoạch và các công cụ tài chính, tín dụng; đồng thời huy động đa dạng các nguồn lực để dẫn dắt, thúc đẩy thị trường phát triển.
Việc phát triển nhà ở cũng phải đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch khu công nghiệp và hệ thống giao thông công cộng, bảo đảm hạ tầng được đầu tư đồng bộ và đáp ứng nhu cầu phát triển lâu dài.
Để hiện thực hóa định hướng này, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan, dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp không thường lệ tháng 8 và xem xét thông qua tại kỳ họp tháng 10/2026.
Theo ông Hưng, các nội dung sửa đổi sẽ thể chế hóa đầy đủ định hướng phát triển nhà ở theo bốn nhóm gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách.
“Trong đó, nhà ở cho thuê sẽ được ưu tiên phát triển với các chính sách ưu đãi mạnh hơn về đất đai, tài chính, thuế và tín dụng nhằm tạo động lực thu hút dòng vốn tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn tham gia”, đại diện Bộ Xây dựng cho biết.
Đối với các địa phương, Bộ Xây dựng đề nghị khẩn trương rà soát nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho thuê; chủ động chuẩn bị quỹ đất tại các khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế và các khu vực đô thị hóa nhanh để phát triển các dự án.
Đồng thời, cần chủ động đầu tư nhà ở cho thuê từ nguồn vốn ngân sách địa phương với mức giá phù hợp khả năng chi trả của người dân, góp phần từng bước đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững.
