Hà Nội dự kiến đón 760.000 căn hộ từ 1.150 dự án trong thập kỷ tới

Thị trường căn hộ Hà Nội đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, với tổng nguồn cung tăng 2,9 lần trong 10 năm qua. Ảnh: Thu Hiền.

Đây là thông tin đáng chú ý tại báo cáo nhìn lại 10 năm thị trường nhà ở Hà Nội của Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam. Theo C&W Việt Nam, nếu thập kỷ vừa qua được đánh dấu bởi đà tăng giá mạnh ở cả phân khúc căn hộ và nhà liền thổ, thì chặng tiếp theo của thị trường nhiều khả năng sẽ ngày càng được định hình bởi xu hướng giãn nở ra khu vực ngoại ô, sự hình thành của các hành lang phát triển mới và sự xuất hiện của những cực đô thị quy mô lớn trên phạm vi Hà Nội mở rộng.

Dữ liệu của đơn vị này cho thấy, trong 10 năm qua, thị trường căn hộ Hà Nội đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, với tổng nguồn cung tăng 2,9 lần và giá sơ cấp trung bình tăng 288%, tương đương tốc độ tăng trưởng kép hàng năm 11%. Đà tăng của giá sơ cấp trong giai đoạn này một phần đến từ sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở có mức giá phải chăng.

Cùng với chuyển động của giá và nguồn cung, thị trường căn hộ Hà Nội còn trải qua một sự dịch chuyển mang tính cấu trúc rộng hơn. Các dự án nhà ở đã dần mở rộng từ mô hình khu đô thị ban đầu sang một phổ vị trí đa dạng hơn, bao gồm khu vực ngoại ô, phía Tây, các khu vực thứ cấp và những vị trí gắn với trung tâm. Điều này cho thấy thị trường đang ngày càng vận động theo hướng đa cực.

Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, xu hướng này được dự báo sẽ còn rõ nét hơn trong thập kỷ tới. Theo đó, nguồn cung căn hộ tại khu vực Hà Nội mở rộng được dự báo tăng từ tối thiểu 440.000 căn thuộc 710 dự án vào năm 2025 lên ít nhất 760.000 căn thuộc 1.150 dự án vào năm 2035.

Phần lớn nguồn cung mới này được kỳ vọng sẽ xuất hiện tại các khu dân cư mới nằm cách trung tâm thành phố hơn 30 km, trong khi nhiều cực đô thị quy mô lớn cũng sẽ gia nhập thị trường và góp phần hình thành các đô thị vệ tinh trong tương lai.

Bên cạnh căn hộ, phân khúc nhà liền thổ có diễn biến nguồn cung khác biệt, nhưng vẫn ghi nhận quỹ đạo tăng giá đáng chú ý. Trong 10 năm qua, tổng nguồn cung tăng 1,4 lần, trong khi giá sơ cấp trung bình tăng 257%, tương đương tốc độ tăng trưởng kép hàng năm là 13%. Dữ liệu này cho thấy, dù tốc độ tăng nguồn cung thấp hơn so với phân khúc căn hộ, phân khúc này vẫn duy trì mức tăng giá trị mạnh mẽ.

Dự báo trong thập kỷ tới, nguồn cung nhà liền thổ tại khu vực Hà Nội mở rộng được dự báo tăng từ tối thiểu 132.000 căn thuộc 520 dự án vào năm 2025 lên ít nhất 210.000 căn thuộc 700 dự án vào năm 2035.

Nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai được kỳ vọng sẽ tiếp tục lan rộng ra ngoài trung tâm thành phố, nhờ sự xuất hiện của các cực đô thị quy mô lớn và sự cải thiện của kết nối hạ tầng liên vùng, tương tự phân khúc căn hộ.

Theo chuyên gia C&W, trong 10 năm qua, thị trường nhà ở Hà Nội đã đi qua nhiều giai đoạn khác nhau, từ phục hồi sau giai đoạn kinh tế suy yếu và lãi suất cao, đến tăng trưởng mạnh, chững lại dưới tác động của Covid-19, siết pháp lý và tín dụng, trước khi bước vào giai đoạn phục hồi gần đây. Xuyên suốt chu kỳ đó, mặt bằng giá tiếp tục xu hướng đi lên.

“Trong giai đoạn tới, khi thị trường mở rộng ra các khu vực ngoài trung tâm và các cực đô thị mới hình thành rõ nét hơn, chúng tôi cho rằng sẽ có thêm dư địa để phát triển nguồn cung ở nhiều mức giá đa dạng hơn, qua đó mở ra cơ hội cho các sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu ở thực”, bà Nguyễn Ly Ly, Quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường, C&W Việt Nam cho biết.

Điều này cũng tương tự với diễn biến thị trường cũng như nhận định của các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, quý I/2026 phần lớn các dự án căn hộ mở bán mới tại Hà Nội nằm ngoài Vành đai 3, cho thấy xu hướng dịch chuyển ngày càng rõ nét ra khu vực vùng ven, nơi mặt bằng giá còn phù hợp và được hỗ trợ bởi phát triển hạ tầng giao thông.

Cùng với đó, nguồn cung mới nhà ở thấp tầng tiếp tục đi theo xu hướng đã hình thành từ năm 2025, với phần lớn dự án mở bán tập trung tại các khu vực ngoại thành.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, động lực chính đến từ việc hạ tầng kết nối ngày càng được cải thiện, ranh giới đô thị mở rộng và quỹ đất còn tương đối dồi dào. Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven này phản ánh cả chiến lược phát triển các khu đô thị quy mô lớn của chủ đầu tư, đồng thời cho thấy những hạn chế ngày càng rõ rệt về quỹ đất tại khu vực nội đô.