Giá chung cư ở Hà Nội liên tục tăng cao theo vũ điệu của “cò”

Hiện nay, xung quanh các dự án đang xây dựng trên trục đường Tố Hữu, Lê Giản, Trần Phú, Lê Quang Đạo kéo dài… đều dễ dàng bắt gặp những nhóm “cò” bất động sản mời chào mua bán các phân khúc nhà ở, trong đó chủ yếu là căn hộ chung cư.

Thậm chí, chỉ cần lướt phím qua các trang web, trang mạng xã hội về bất động sản như: Batdongsan.com.vn, Chung cư Hà Nội, Căn hộ hạng sang The Queen, Căn hộ cao cấp Mỹ Đình… lập tức có tin nhắn từ Messenger, Zalo từ những trang này tự động gửi tới mời chào với những thông tin khá hấp dẫn.

Qua thông tin trên mạng, anh Nam tìm gặp một “cò” tên Nhuận để tìm hiểu về dự án The Charm An Hưng trên đường Tố Hữu. Tại đây, anh được “cò” Nhuận giới thiệu một căn ở tầng 28, lô-gia quay vào bên trong sân, có diện tích 72,1m2, với mức giá 91,5 triệu đồng/m2 (tổng giá hơn 6,6 tỷ đồng).

Sau một hồi trao đổi, thấy anh Nam tỏ ý không thích hướng này, “cò” Nhuận suy nghĩ vài giây rồi bật thốt lên: “À, có rồi, căn này view đẹp lắm, nhìn sang khu Dương Nội”. Ngập ngừng một chút để thăm dò ý khách, “cò” Nhuận chốt: “Căn này giá 107,5 triệu/m2, nhưng hiện chỉ còn một căn, anh chị lấy đi kẻo. Căn này đẹp, có mấy khách cũng đang tìm hiểu…”.

Tìm đến dự án Grand Sunlake Văn Quán (đường Trần Phú), anh Nam được “cò” Khánh đón với vẻ niềm nở. Theo lời “cò Khánh”, dự án này gồm một tòa 45 tầng và một tòa tháp đôi 50 tầng, với 3 tầng hầm, 6 tầng thương mại, trường mầm non và bãi đỗ xe… Cả hai tòa đều có loại căn 50 năm và một loại căn lâu dài, trong đó “loại căn 50 năm đang tốt hơn lâu dài với mức giá 1,5-2 tỷ đồng (55-62 triệu đồng/m2, mức giá gần như tuyệt chủng trên thị trường”, còn căn lâu dài giá đang từ 72-85 triệu đồng/m2.

Đưa cho anh Nam xem một số hình ảnh căn mẫu kèm những cam kết về tiến độ, “cò” Khánh cho biết, giá căn 69m2 từ 5,7-6 tỷ đồng, căn 91m2 giá từ 7,3-7,9 tỷ đồng, căn 112m2 giá từ 8-9 tỷ đồng. Thấy anh Nam lăn tăn về dư luận liên quan tính pháp lý của dự án, “cò” Khánh trấn an: “Chỉ còn 190 căn bên tổng thầu APG mua sỉ bên tòa 45 tầng rồi bán lại cho khách hàng, APG mới chuyển một nửa tiền cho chủ đầu tư, chưa chuyển đủ nên chủ đầu tư chưa đồng ý xác nhận chuyển nhượng cho khách hàng. Còn lại các căn mua từ chủ đầu tư thì không vấn đề gì”.

Sau một hồi giải thích, “cò” Khánh tỏ ra tiếc nuối: “Bên này hiện chỉ còn căn chuyển nhượng thôi. Còn đâu đó chục căn ngoại giao từ chủ đầu tư, loại 50 năm, nhưng giá cũng cao hơn chuyển nhượng tầm 10%...”. Sau đó, "cò" Khánh khuyên anh Nam nên "chớp cơ hội mua ngay thời điểm này, bởi đà này giá sẽ còn tăng cao nữa".

Trở về với những thông tin giá cả liên tục nhảy múa, vợ chồng anh Nam trong tâm trạng rối bời. Mấy ngày sau, khi truy cập một số trang mạng xã hội, anh Nam cũng được một số “cò” giới thiệu cho một số căn khác cũng ở dự án The Charm, FLC Hauman… nhưng điều khiến anh ngạc nhiên là mỗi “cò” lại đưa ra những mức giá khác nhau, thậm chí cùng một hướng view nhưng “cò” này rao cao hơn “cò” kia tới 3-4 triệu đồng/m2…

Trước đó, thông tin từ CBRE Việt Nam, doanh nghiệp vận hành và quản lý bất động sản tại Việt Nam cho thấy, giá bán trung bình của căn hộ mới tại Hà Nội thời điểm quý III/2025 đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay trên thị trường chung cư Thủ đô, cao hơn quý II khoảng 14% và tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024. Theo đó, mức giá phổ biến từ 70-110 triệu đồng/m2; các khu xa trung tâm cũng tiệm cận ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2.

Tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV, một số đại biểu Quốc hội đã bày tỏ quan ngại trước tình trạng giá bất động sản, nhất là giá chung cư tăng cao “gần như không kiểm soát được”. Theo đại biểu Nguyễn Lâm Thành (đoàn Thái Nguyên), việc không thể kiểm soát giá đã tạo sự bất ổn không chỉ cho người thu nhập thấp, mà cả những người có thu nhập trung bình và khá. Do đó, đại biểu Thành đề nghị Chính phủ cần có biện pháp mạnh để kiểm soát hiệu quả thị trường bất động sản.

Liên quan tình trạng này, Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo làm rõ việc thị trường bất động sản có bị thao túng hay không, để chấn chỉnh tình trạng găm hàng, đội giá, thổi giá, gây méo mó thị trường. Theo Thủ tướng, các bộ, ngành liên quan cần phải có giải pháp tăng nguồn cung góp phần giảm giá thị trường bất động sản, cân đối cung cầu theo cơ chế thị trường.

Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả, theo các chuyên gia, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành cần chủ động tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, nhất là nhà ở xã hội, để tăng nguồn cung theo quy luật cung - cầu. Bên cạnh đó, cần hỗ trợ tài chính cho người mua và doanh nghiệp, tập trung kiểm soát biến động giá đất và đa dạng hóa kênh vốn cho thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, bên cạnh đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, cơ quan chức năng cần chủ động điều tiết, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch để triển khai dự án nhà ở xã hội. Còn về lâu dài, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, bởi nguồn cung đến từ khu vực vùng ven sẽ giúp kéo giảm giá nhà vốn đang đà tăng như hiện nay.