 |
| Khởi công Dự án Tổ hợp khách sạn, văn phòng và thương mại dịch vụ Cầu Đôi tại xã Đông Anh, Hà Nội. |
Ngày 9/10, Công ty cổ phần Du lịch Thương mại Cổ Loa, thành viên Tập đoàn Thành Công (TC Group), tổ chức khởi công Dự án Tổ hợp khách sạn, văn phòng và thương mại dịch vụ Cầu Đôi tại xã Đông Anh, Hà Nội.
Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 120 triệu USD, được phát triển trên khu đất gần 10.000 m2, gồm hai tòa tháp cao 25 tầng, với tổng diện tích sàn gần 80.000 m2.
Theo phương án đầu tư, tòa tháp A được định hướng phát triển thành khách sạn 5 sao do thương hiệu quốc tế vận hành; tòa tháp B tích hợp văn phòng và căn hộ dịch vụ. Khi hoàn thành, tổ hợp dự kiến cung cấp hơn 350 phòng khách sạn, khoảng 330 căn hộ dịch vụ và 5.000 m2 diện tích văn phòng.
Dự án nằm tại khu vực Cầu Đôi, trên trục Quốc lộ 3, có khả năng kết nối với sân bay Nội Bài, Trung tâm Triển lãm Việt Nam và các khu công nghiệp phía Bắc Hà Nội.
Việc triển khai dự án được kỳ vọng bổ sung nguồn cung bất động sản thương mại, dịch vụ và lưu trú tại Đông Anh, trong bối cảnh khu vực này đang thu hút nhiều hoạt động đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị.
Ngày 10/10, Bộ Công an phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức khởi công Dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại các ô đất CT03 và CT04, Khu tái định cư Xuân La, phường Nghĩa Đô, Hà Nội.
Dự án có tổng diện tích đất gần 1 ha, gồm hai tòa nhà cao 33 tầng nổi và ba tầng hầm, dự kiến cung cấp khoảng 783 căn hộ.
Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư Đô thị Hồ Tây, đơn vị phát triển dự án là KITA Group. Bên cạnh các căn hộ, dự án được quy hoạch các hạng mục tiện ích phục vụ cư dân như cây xanh, sân chơi, không gian sinh hoạt cộng đồng và các công trình phụ trợ.
Việc triển khai dự án nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của cán bộ, chiến sĩ Công an nhân dân, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở tại khu vực phía Tây Bắc nội đô Hà Nội.
Đây là một trong những dự án nhà ở được khởi công trong đợt triển khai các công trình chào mừng kỷ niệm 72 năm Ngày Giải phóng Thủ đô.
Ngày 8/10, UBND TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định số 4602/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng.
Dự án có quy mô 400 ha, triển khai tại xã Thăng Bình và xã Đồng Dương, với tổng vốn đầu tư khoảng 2.709 tỷ đồng, tương đương 105 triệu USD.
Nhà đầu tư là Công ty WHA Industrial Development International (SG) Pte. Ltd. Trong cơ cấu vốn, nhà đầu tư dự kiến góp hơn 459 tỷ đồng, chiếm 16,95% tổng vốn đầu tư; phần còn lại khoảng 2.250 tỷ đồng là vốn huy động.
Theo tiến độ được chấp thuận, dự án triển khai thành hai giai đoạn, mỗi giai đoạn 200 ha. Giai đoạn đầu dự kiến thực hiện từ quý IV/2027 đến quý IV/2030; giai đoạn hai từ quý I/2031 đến quý I/2034.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được Nhà nước quyết định cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc chấp thuận dự án WHA Đà Nẵng bổ sung thêm quỹ đất công nghiệp quy mô lớn, tạo điều kiện thu hút các doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư thứ cấp trong những năm tới.
Ngày 9/10, Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tiến Thắng giai đoạn 1 được khởi công tại xã Tiến Thắng, Hà Nội.
Dự án có quy mô khoảng 230 ha, thuộc nhóm công trình được triển khai nhân dịp kỷ niệm 72 năm Ngày Giải phóng Thủ đô.
Việc đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Tiến Thắng nhằm hình thành quỹ đất công nghiệp có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh và thu hút đầu tư vào khu vực phía Bắc Hà Nội.
Dự án cũng góp phần mở rộng không gian phát triển công nghiệp của Thủ đô, trong bối cảnh nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp có vị trí kết nối thuận lợi tiếp tục được các nhà đầu tư quan tâm.
Ngày 9/10, UBND TP. Hồ Chí Minh công bố bổ sung 10 dự án đầu tư xây dựng nhà ở vào danh mục dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở theo quy định.
Việc bổ sung danh mục tạo thêm cơ sở pháp lý để các chủ đầu tư triển khai hoạt động kinh doanh sản phẩm nhà ở đối với nhóm khách hàng nước ngoài, đồng thời mở rộng sự lựa chọn của người mua tại các dự án đáp ứng điều kiện.
Theo quy định của pháp luật về nhà ở, việc tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện về đối tượng, khu vực, loại hình dự án và giới hạn số lượng nhà ở được phép sở hữu.
Do đó, việc dự án được đưa vào danh mục không đồng nghĩa toàn bộ sản phẩm đều được phép bán cho người nước ngoài. Chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ giới hạn sở hữu và các điều kiện kinh doanh theo quy định.
Thông tin từ báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị, HĐND TP. Hà Nội được công bố trong tuần cho thấy cơ cấu nguồn cung căn hộ tại Thủ đô tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc có giá cao.
Trong nửa đầu năm 2026, căn hộ chung cư chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung bất động sản mở bán mới và 73% tổng lượng giao dịch trên thị trường Hà Nội.
Đáng chú ý, nhóm căn hộ cao cấp có giá từ 50-80 triệu đồng/m2 và nhóm căn hộ sang trọng, siêu sang có giá trên 80 triệu đồng/m2 chiếm tới 78% nguồn cung chung cư thương mại mới.
Cơ cấu này phản ánh tình trạng mất cân đối giữa các phân khúc sản phẩm, khi nguồn cung căn hộ có giá phù hợp với khả năng tài chính của phần đông người mua nhà vẫn hạn chế.
Báo cáo cũng ghi nhận thanh khoản trên thị trường căn hộ có dấu hiệu giảm, dòng tiền có xu hướng tập trung vào những sản phẩm có mức giá phù hợp hơn.
Diễn biến này đặt ra yêu cầu đa dạng hóa nguồn cung nhà ở, nhất là các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì tập trung quá lớn vào phân khúc cao cấp.
Theo số liệu của Cục Thống kê, trong 9 tháng năm 2026, ngành kinh doanh bất động sản thu hút khoảng 6,94 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký cấp mới và điều chỉnh tăng thêm, chiếm khoảng 16% tổng vốn đăng ký của hai hình thức này.
Với kết quả trên, bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn FDI đăng ký mới và điều chỉnh, sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.
Ở chiều giải ngân, vốn FDI thực hiện trong lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 1,59 tỷ USD, chiếm 7,5% tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong cùng kỳ.
Số liệu cho thấy bất động sản tiếp tục là một trong những lĩnh vực thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, quy mô vốn đăng ký và vốn thực hiện có sự chênh lệch đáng kể, phản ánh đặc điểm của hoạt động đầu tư bất động sản với thời gian chuẩn bị, hoàn thiện thủ tục và triển khai dự án kéo dài.
Bên cạnh hoạt động phát triển nhà ở, dòng vốn ngoại còn có thể tham gia thị trường thông qua các dự án khu công nghiệp, bất động sản thương mại, dịch vụ và hoạt động góp vốn, mua cổ phần tại doanh nghiệp.
Số liệu thống kê về đăng ký doanh nghiệp trong 9 tháng năm 2026 cho thấy ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục ghi nhận sự gia nhập của doanh nghiệp mới, nhưng số lượng doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường cũng tăng mạnh.
Cụ thể, cả nước có 4.535 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm trước.
Ở chiều ngược lại, có 2.813 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng tới 123,3% so với cùng kỳ.
Ngoài ra, số doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động đạt hơn 2.900 doanh nghiệp, giảm 17,3% so với cùng kỳ năm 2025.
Những con số trên cho thấy sự phân hóa trong hoạt động của doanh nghiệp bất động sản. Trong khi một bộ phận doanh nghiệp tiếp tục gia nhập thị trường, số lượng doanh nghiệp giải thể tăng mạnh, phản ánh những khó khăn trong duy trì hoạt động kinh doanh.
Diễn biến này cũng cho thấy quá trình sàng lọc doanh nghiệp trên thị trường vẫn tiếp diễn, trong bối cảnh khả năng tiếp cận vốn, chi phí tài chính, tiến độ triển khai dự án và sức mua là những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh.
Ngày 6/10, tại kỳ họp chuyên đề, HĐND TP. Đà Nẵng thông qua nghị quyết về danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, đợt 2.
Danh mục gồm hai dự án với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 7.300 tỷ đồng.
Việc lựa chọn các khu đất được thực hiện theo cơ chế thí điểm tại Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội, cho phép triển khai dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên diện tích đất nhà đầu tư đang có quyền sử dụng, khi đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Cơ chế này mở thêm phương thức tiếp cận quỹ đất phát triển nhà ở thương mại, góp phần tháo gỡ một số vướng mắc trong quá trình chuẩn bị đầu tư dự án.
Tuy nhiên, việc được đưa vào danh mục thí điểm chưa đồng nghĩa dự án đã hoàn thành các thủ tục đầu tư, đất đai và xây dựng. Nhà đầu tư vẫn phải tiếp tục thực hiện những thủ tục liên quan trước khi triển khai dự án.
Trong tuần, Hải Phòng tiếp tục có chuyển động về phát triển quỹ đất nhà ở khi chấp thuận bổ sung 10 khu đất thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại, với tổng diện tích hơn 61 ha.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của các dự án khoảng 11.346 tỷ đồng.
Các khu đất được đưa vào danh mục thí điểm theo cơ chế cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng quỹ đất đang có quyền sử dụng theo quy định.
Việc bổ sung danh mục được kỳ vọng tạo thêm cơ hội phát triển dự án nhà ở, mở rộng nguồn cung trong những năm tới.
Tuy nhiên, đây mới là bước xác lập danh mục các khu đất tham gia cơ chế thí điểm; tiến độ triển khai thực tế còn phụ thuộc vào việc hoàn thiện thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng.
