 |
| Bộ Xây dựng nhận định giá nhà đất, giá bất động sản tăng cao trong thời gian qua do nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân giới đầu cơ, môi giới đẩy giá, tạo thị trường ảo. Ảnh minh họa |
Quản lý chặt hoạt động môi giới
Các cử tri tỉnh Ninh Bình mới đây đã có văn bản phản ánh, hiện nay giá nhà đất, giá bất động sản tăng cao do giới đầu cơ, môi giới đẩy giá, tạo thị trường ảo, gây khó khăn cho người thực sự có nhu cầu. Do đó, các cử tri đề nghị cơ quan chức năng có chính sách kiểm soát, quản lý chặt chẽ đối với lĩnh vực này.
Thông tin với các cử tri tỉnh Ninh Bình, Bộ Xây dựng cho biết, trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước, đặc biệt là tại các đô thị lớn và khu vực đang đô thị hóa nhanh, đã xuất hiện nhiều diễn biến phức tạp, có yếu tố bất ổn, gây ảnh hưởng khó khăn đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.
“Giá nhà đất, giá bất động sản tăng cao trong thời gian qua do nhiều nguyên nhân như do mất cân đối cung - cầu, tác động bởi thông tin quy hoạch chưa minh bạch, tâm lý đám đông...; trong đó có nguyên nhân do giới đầu cơ, môi giới đẩy giá, tạo thị trường ảo”, Bộ Xây dựng cho biết.
Do đó, Bộ Xây dựng cho rằng cần có các chính sách, biện pháp đồng bộ. Bộ Xây dựng cũng cho biết đã đề xuất các cơ quan thẩm quyền, yêu cầu các địa phương xây dựng các chính sách, thực hiện các biện pháp để kiểm soát, xử lý vấn đề nêu trên.
| Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính và các cơ quan có liên quan hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập để báo cáo Chính phủ trình Quốc hội nghị quyết về nội dung này. |
Trong đó, Bộ Xây dựng đề xuất quản lý chặt chẽ hoạt động môi giới, yêu cầu các cá nhân môi giới phải có chứng chỉ hành nghề môi giới; địa phương phải kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch, hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản để hạn chế các hoạt động thiếu kiểm soát, phòng ngừa, tránh gây bất ổn thị trường.
Bộ Xây dựng nhấn mạnh yêu cầu các địa phương tăng cường nắm bắt các thông tin, các hiện tượng thao túng thông tin, tung tin về quy hoạch không đúng; lợi dụng thông tin về quy hoạch, sắp xếp địa giới hành chính để tạo nhu cầu giả, lôi kéo đám đông giao dịch, liên kết đầu cơ, thổi giá giao dịch; đồng thời các địa phương phải xử lý nghiêm, kịp thời các hành vi vi phạm của các tổ chức, cá nhân.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cho biết đang hoàn thiện, trình Chính phủ ban hành Nghị định của Chính phủ quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
"Đây là công cụ để thực hiện giải pháp về xây dựng cơ sở dữ liệu giá giao dịch bất động sản thực tế; công khai thông tin về bất động sản, quy hoạch, pháp lý dự án, thông tin về chủ đầu tư…. tiến tới số hóa dữ liệu về bất động sản, giao dịch bất động sản để dễ dàng, thuận tiện tra cứu thông tin bất động sản; khắc phục tình trạng thông tin thiếu minh bạch”, Bộ Xây dựng cho biết.
 |
| Giá nhà đất, giá bất động sản tăng cao gây khó khăn cho người thực sự có nhu cầu. Ảnh minh họa |
Kiến nghị rà soát, đánh giá quy định về thuế bất động sản
Đối với kiến nghị của các cử tri về tăng cường các giải pháp để kiềm chế, kiểm soát giá nhà đất, giá bất động sản, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ một số nhóm giải pháp. Trong đó, Bộ Xây dựng cho biết đang tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở với mức giá phù hợp để đề xuất các nội dung đưa vào Luật sửa đổi Luật Nhà ở trong năm 2026.
| Báo cáo của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản thuộc Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, giá sơ cấp căn hộ trong quý III/2025 trung bình khoảng 78 triệu đồng/m2, riêng tại Hà Nội đạt gần 95 triệu đồng/m2 và TP. Hồ Chí Minh cũng đạt khoảng 91 triệu đồng/m2. Với thu nhập bình quân của người lao động đô thị khoảng 10,12 triệu đồng/tháng, việc sở hữu căn hộ thương mại nằm ngoài khả năng chi trả của phần lớn người trẻ. |
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng Chỉnh phủ giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục rà soát, đánh giá các quy định về tín dụng liên quan đến lĩnh vực bất động sản để đề xuất biện pháp điều tiết về tín dụng bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn.
Đối với Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng kiến nghị tiếp tục rà soát, đánh giá các quy định về tài chính, thuế liên quan đến lĩnh vực bất động sản để đề xuất biện pháp điều tiết về tài chính, thuế bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn và thời điểm thích hợp.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng giao các bộ, ngành liên quan rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền như đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch đô thị và nông thôn… để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản.
