Cần mạnh dạn giao các doanh nghiệp uy tín triển khai dự án nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị.

Hoàn thành vượt mức kế hoạch nhà ở xã hội năm 2025

Đây là thông tin đáng chú ý tại phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản được tổ chức ngày 17/12 do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, các chính sách pháp luật ban hành trong thời gian vừa qua đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng.

Nhiều chính sách đổi mới được đánh giá và kỳ vọng sẽ tạo không gian cho sự phát triển của thị trường bất động sản, đồng thời giải quyết các vấn đề khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay.

Về nguồn cung bất động sản, hiện trên địa bàn cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, có quy mô 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư là 7,42 triệu tỷ đồng.

Có 447 khu công nghiệp đã thành lập với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 93.000 ha (304 dự án đã hoàn thành và 143 dự án đang triển khai).

Từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi và phát triển trở lại với lượng giao dịch tăng tương ứng ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản khác nhau, với lượng giao dịch đạt từ khoảng 537 nghìn-785 nghìn giao dịch/năm.

Về giá bất động sản, trong những năm gần đây, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng cao, mức tăng bình quân khoảng 10% - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.

Đặc biệt, đối với nhiệm vụ thực hiện đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 657.441 căn.

Trong đó, 193 dự án hoàn thành, quy mô 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 134.111 căn; 305 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 354.187 căn.

Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.388/100.275 căn (đạt 102% kế hoạch); khởi công mới 85 dự án với quy mô 91.431 căn.

Tại hội nghị, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đánh giá thị trường bất động sản đang phục hồi, với tỉ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt khoảng 68–70%. Giá bất động sản được đánh giá hiện đã chững lại và đi ngang nhưng chưa có dấu hiệu giảm.Kết luận phiên họp,

Riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.388/100.275 căn nhà ở xã hội. Ảnh: Thu Hiền

Kết luận phiên họp, Thủ tướng ghi nhận thị trường bất động sản và nhà ở thương mại cũng có những tiến bộ, chuyển biến, từng bước phục hồi. Đây là nỗ lực của cả hệ thống chính trị, đặc biệt là của các cơ quan, địa phương có liên quan. Một số cơ chế, chính sách liên quan các luật được tháo gỡ.

Định hướng thời gian tới, chỉ đạo một số nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm, Thủ tướng yêu cầu cần đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản để không quá phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng và kiểm soát nguồn vốn tín dụng đi đúng hướng; phát huy dư địa chính sách tài khóa.

Đồng thời, cần kiểm soát giá bất động sản, trong đó kiểm soát ngay từ chi phí đầu vào; thúc đẩy ra đời trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.

Cùng với đó, phát huy vai trò kiến tạo của Nhà nước để phối hợp, đồng hành cùng các doanh nghiệp nhằm giải quyết vấn đề tồn kho bất động sản trên tinh thần hài hòa lợi ích, chia sẻ rủi ro giữa Nhà nước, người dân, doanh nghiệp…

Tại phiên họp, Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, hướng dẫn các địa phương, xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản, hoàn thành trong quý 1/2026.

Sẽ hoàn thành 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trước thời hạn

Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá, việc phát triển nhà ở xã hội có nhiều đột phá trong nhiệm kỳ này. Năm 2025, cả nước hoàn thành hơn 100.000 căn hộ nhà ở xã hội, vượt mục tiêu đề ra. Dự kiến khoảng năm 2027-2028 sẽ hoàn thành 1 triệu căn hộ - mục tiêu đề ra tới năm 2030. Tuy nhiên, người đứng đầu Chính phủ cũng đánh giá, thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội còn một số vướng mắc, khó khăn.

Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp cần tích cực, quyết tâm, nỗ lực hơn nữa trong phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, các địa phương chủ động bố trí quỹ đất, thực hiện thủ tục hành chính theo “luồng xanh” để ưu tiên cho thủ tục nhà ở xã hội, cắt giảm 50% thủ tục hành chính để phát triển nhà ở xã hội.

Đồng thời nhấn mạnh, phát triển nhà ở xã hội giúp tăng nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu người dân và góp phần kéo giảm giá bất động sản; góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế…

Theo đó, cần mạnh dạn giao các doanh nghiệp uy tín triển khai các dự án; nếu có vướng mắc thì tổng hợp, đề xuất giải quyết ngay.

Thủ tướng bày tỏ mong muốn các doanh nghiệp lớn tiếp tục phát huy tính tiên phong, trách nhiệm xã hội, chủ động, tích cực nhận nhiệm vụ, triển khai các dự án được các địa phương giao trong phát triển nhà ở xã hội và góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững.

Liên quan đến nhà ở xã hội, trước đó, tháng 10/2025, Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo Chính phủ về việc lựa chọn 18 doanh nghiệp xây dựng có năng lực làm nhà ở xã hội và 15 địa phương có nhu cầu lớn nhất về nhà ở xã hội trên cả nước.

Theo Bộ Xây dựng, những doanh nghiệp được lựa chọn là doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh, đảm bảo khả năng huy động vốn tự có và vốn tín dụng phục vụ triển khai dự án quy mô lớn; có kinh nghiệm triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, khu đô thị, khu nhà ở thương mại với quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn căn; có bộ máy quản trị chuyên nghiệp, hệ thống quản lý chất lượng, tiến độ và an toàn lao động đáp ứng yêu cầu pháp luật xây dựng và nhà ở.

18 doanh nghiệp được Bộ Xây dựng đề xuất tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội để giới thiệu cho các địa phương gồm: Tập đoàn Vingroup; Tập đoàn Sun Group; Công ty Viglacera; Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD); Tổng công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP (HANCORP); Tổng công ty 319 - Bộ Quốc phòng ; Công ty CP đầu tư Nam Long; Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC); Tổng công ty CP Vinaconex (VCG); Tổng công ty Thành An (Binh đoàn 11); Tổng công ty Xây dựng Trường Sơn (Binh đoàn 12); Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC); Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC; Công ty TNHH thương mại xây dựng Đức Mạnh; Công ty TasecoLand; Công ty cổ phần Cát Tường; Công ty cổ phân Đầu tư và Thương mại Thủ đô; Tổng công ty Xây dựng số 1 (CCI).

Cùng với đó, 15 địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội cao nhất trên cả nước gồm: TP. Hồ Chí Minh, Bắc Ninh, TP. Hà Nội, Tây Ninh, Đồng Nai, Phú Thọ, Hưng Yên, Hải Phòng, Vĩnh Long, Đắk Lắk, Đà Nẵng, Nghệ An, Thái Nguyên, Ninh Bình, Quảng Trị.