Bất động sản nghỉ dưỡng kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới

Thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng phục hồi song sự phục hồi này không diễn ra trên diện rộng. Ảnh: Internet

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025 thị trường ghi nhận khoảng 16.000 sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng mới, gấp hơn 3,6 lần so với năm 2024 và tương đương 86% mức của năm 2022. Đáng chú ý, hơn 75% nguồn cung mới là sản phẩm cao tầng, cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong cơ cấu sản phẩm.

Riêng quý 4/2025, nguồn cung đạt khoảng 8.000 sản phẩm, tăng 60% so với quý trước và cao hơn 80% so với tổng nguồn cung của cả năm 2024. Tuy nhiên, nguồn cung mới không phân bổ đồng đều mà tập trung chủ yếu tại các khu vực trọng điểm về du lịch, nơi có lợi thế về hạ tầng và khả năng kết nối.

VARS cũng cho biết, nhu cầu đầu tư BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2025 đã quay trở lại, được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố tích cực. Trước hết là việc nguồn cung được khơi thông với hàng loạt dự án quy mô lớn triển khai trở lại trên cả nước. Bên cạnh đó, dòng vốn “rẻ”, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch – thể hiện qua lượng khách quốc tế đạt mức cao kỷ lục – đã tạo nền tảng quan trọng cho phân khúc này.

Ngoài ra, hạ tầng giao thông tiếp tục được đẩy mạnh đầu tư, giúp tăng cường khả năng kết nối giữa các đô thị lớn và các điểm đến du lịch. Sự xuất hiện của các sản phẩm cao tầng trong đô thị biển, có tính đa công năng, cũng mở ra dư địa tăng giá và khả năng cho thuê được đánh giá là vượt trội hơn so với căn hộ chung cư truyền thống tại một số khu vực.

Mặc dù nhu cầu đầu tư phục hồi, VARS nhấn mạnh rằng dòng tiền trên thị trường năm 2025 mang tính chọn lọc rõ rệt. Tại các đô thị biển có quyền sở hữu lâu dài, vị trí mặt biển, nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu yếu tố pháp lý đầy đủ, minh bạch, có sổ.

Theo đánh giá của các chuyên gia, năm 2025 đánh dấu sự quay trở lại của BĐS du lịch – nghỉ dưỡng, nhưng theo hướng thận trọng và chọn lọc. Bước sang năm 2026, BĐS du lịch – nghỉ dưỡng được kỳ vọng chuyển từ giai đoạn “phục hồi” sang giai đoạn “ổn định và sàng lọc”.

Đây sẽ là thời điểm thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, động lực thị trường theo đó không còn đến từ việc mở rộng nguồn cung ồ ạt, mà từ chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và khả năng đón đầu nhu cầu ngày càng cao cấp của dòng khách du lịch trong và ngoài nước.

Thị trường không còn phù hợp với đầu tư ngắn hạn, lướt sóng, mà phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, có tiềm lực tài chính; ưu tiên tài sản vừa phục vụ nghỉ dưỡng, vừa tạo dòng tiền bền vững.

Nói cách khác, 2026 sẽ là năm thị trường trả lại đúng giá trị cho những dự án làm thật, vận hành thật và pháp lý thật, đồng thời tiếp tục đào thải các mô hình phát triển thiếu bền vững của giai đoạn trước.