Bất động sản khu công nghiệp trở thành điểm sáng trong bức tranh kinh tế

Những ngày đầu năm 2025, bất động sản khu công nghiệp là phân khúc "sáng" nhất thị trường khi hàng loạt dự án diện tích vài trăm ha được phê duyệt chủ trương đầu tư khắp cả nước. Riêng những ngày đầu năm 2025, có 5 khu công nghiệp lớn với quy mô hơn 1.600 ha được chính quyền duyệt đầu tư tại TP. Hải Phòng, TP. Đà Nẵng, TP. Cần Thơ, Đắk Lắk và Nghệ An.

Phát biểu tại Tọa đàm "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức” do Báo Dân Việt tổ chức mới đây, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing cho rằng, bất động sản khu công nghiệp từ nay đến năm 2026 sẽ có cơ hội rất lớn. Thực tế, phân khúc này đã được đầu tư mới từ đầu năm 2024.

Thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, bất động sản khu công nghiệp hiện ghi nhận tổng vốn đầu tư nước ngoài đạt gần 31,4 tỷ USD. Đến nay, cả nước có 443 khu công nghiệp thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900 ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000 ha, trong đó, có khoảng 301 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Năm 2025, dự kiến cả nước sẽ có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123 ha.

Theo góc nhìn của Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing, khi Việt Nam thu hút được về quy mô, chất lượng của nguồn vốn FDI thì rất nhiều tập đoàn lớn đầu tư vào Việt Nam. Trong đó, chỉ cần một tập đoàn lớn đầu tư sẽ kéo theo rất nhiều công ty ăn theo tập đoàn đó. Nhưng những doanh nghiệp này không phải công ty nào cũng chọn các khu công nghiệp lớn với quy mô bài bản về hạ tầng để thuê đất. Thay vào đó, các nhà đầu tư sẽ lựa chọn khu công nghiệp vừa và nhỏ với quy mô khoảng 10-20ha hoặc nhỏ hơn 5ha với hạ tầng, mặt bằng giá thuê rẻ hơn nhưng lân cận tại khu vực đó.

"Tôi có những người bạn đang triển khai nhiều khu công nghiệp vừa và nhỏ ở các TP. Hải Dương, Hưng Yên, một phần ở Bắc Giang. Họ cứ xây dựng xong, dựng nhà xưởng xong là có đối tác từ Hong Kong, Trung Quốc đến hỏi thuê với mức giá tốt", ông Trần Quang Trung chia sẻ.

Theo chuyên gia này, đây là những tín hiệu tốt bởi khi bất động sản khu công nghiệp phát triển tốt thì nó tạo ra công ăn việc làm lớn cho người dân, đồng nghĩa người dân có thu nhập để mua nhà, đầu tư, nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo ra sự phát triển bền vững cho Đất nước.

Đánh giá về triển vọng sáng sủa của bất động sản khu công nghiệp, ông Trần Quang Trung cho rằng Việt Nam sẽ tận dụng được dòng chảy thu hút đầu tư công nghiệp, hạ tầng trong thời gian sắp tới.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhìn nhận, bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm hàng đầu ở Việt Nam. Nguồn cung phân khúc này hứa hẹn dồi dào hơn khi nhiều khu công nghiệp được cấp phép và khởi công trên cả nước.

Chia sẻ quan điểm này, ông Lê Văn Bình - Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, trước nguy cơ chiến tranh thương mại sắp tới, riêng về phân khúc bất động sản công nghiệp trong năm 2025, nếu chúng ta quan hệ khéo léo, tránh được những sắc thuế của Mỹ thì thị trường Việt Nam sẽ là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư lớn trên thế giới.