TP. Đồng Nai sắp có 3 khu đô thị mới ở vị trí đắc địa

Phối cảnh khu đô thị thông minh ven sông xã Đại Phước. Ảnh: NĐT

Sau khi hợp nhất địa giới và định hình mô hình chính quyền đô thị mới, TP. Đồng Nai đang tăng tốc triển khai loạt dự án quy mô lớn nhằm mở rộng không gian phát triển đô thị.

Chỉ trong ít ngày, TP. Đồng Nai đã thông qua 2 khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước với tổng vốn đầu tư hơn 817.000 tỷ đồng, đồng thời phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị mới hơn 6.300 ha ở cửa ngõ phía Tây sân bay Long Thành.

Các dự án được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng mới, định hình trục phát triển đô thị - dịch vụ - logistics của Thành phố trong nhiều thập niên tới.

Cụ thể, sáng 15/5, HĐND TP. Đồng Nai khóa I nhiệm kỳ 2026-2031 tổ chức kỳ họp chuyên đề đầu tiên, thông qua Nghị quyết chấp thuận thông tin dự án và chấp thuận nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt đối với Dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước.

Theo tờ trình của UBND TP. Đồng Nai, dự án gồm hai phân khu Bắc và Nam, được định hướng trở thành đô thị ven sông thông minh, trung tâm đổi mới sáng tạo và khoa học công nghệ mới của địa phương.

Dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc) có tên thương mại là Sunshine Rivernia Grand Marina. Nhà đầu tư đề xuất là liên danh Công ty cổ phần Sunshine R&D, Công ty cổ phần Sunshine Dream House, Công ty cổ phần Noblex Hub Finance và Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển OKC.

Dự án rộng gần 945 ha, quy mô dân số dự kiến gần 129.000 người. Trong đó, diện tích đất dành cho nhà ở khoảng 223 ha. Tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 463.416 tỷ đồng.

Trong khi đó, phân khu phía Nam mang tên Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub do liên danh Công ty cổ phần Sunshinne Golf & Resort và Công ty cổ phần Xây dựng Hạ tầng Beta Land đề xuất thực hiện.

Dự án có diện tích khoảng 963 ha, quy mô dân số hơn 75.000 người, với hơn 105 ha đất phát triển nhà ở. Tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 354.508 tỷ đồng.

Như vậy, tổng vốn đầu tư của hai khu đô thị ven sông tại Đại Phước lên tới khoảng 817.924 tỷ đồng, thuộc nhóm dự án đô thị có quy mô vốn lớn nhất khu vực phía Nam hiện nay.

Theo UBND TP. Đồng Nai, hai dự án này nằm trong danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất năm 2026 đã được HĐND tỉnh Đồng Nai trước đây thông qua hồi tháng 4 năm nay.

Chính quyền địa phương đánh giá việc triển khai các khu đô thị thông minh ven sông có ý nghĩa quyết định trong việc hiện thực hóa mục tiêu xây dựng Đại Phước 1 thành cực tăng trưởng mới. Không chỉ mở rộng không gian đô thị, khu vực này còn được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tích hợp công nghệ cao, tài chính, nghiên cứu đổi mới sáng tạo và dịch vụ hiện đại.

Song song với trục phát triển ven sông, TP. Đồng Nai cũng đang thúc đẩy hình thành đô thị sân bay quy mô lớn quanh Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Sân bay Long Thành đi vào hoạt động sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế. Ảnh: PT

Trước đó ngày 12/5, Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực hình thành đô thị mới tại cửa ngõ phía Tây sân bay Long Thành.

Khu vực lập quy hoạch rộng hơn 6.318 ha, trải dài trên một phần phường Long Thành cùng các xã Phước Thái và Long Phước. Phía Bắc giáp cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, phía Nam giáp cao tốc Bến Lức - Long Thành, phía Đông giáp sân bay Long Thành và phía Tây giáp khu vực Nhơn Trạch, Phước An.

Hiện khu vực này có hơn 61.000 dân, song theo dự báo đến năm 2045 quy mô dân số có thể tăng lên 400.000 - 450.000 người.

Theo UBND TP. Đồng Nai, mục tiêu quy hoạch nhằm tạo lập không gian phát triển đô thị hiện đại ở cửa ngõ sân bay, tối ưu hóa khai thác hạ tầng giao thông động lực và kết nối hiệu quả với sân bay Long Thành cùng các tuyến cao tốc chiến lược.

Địa phương kỳ vọng khu vực này sẽ hình thành hệ sinh thái đô thị sân bay tích hợp các trung tâm logistics hàng không, thương mại quốc tế, tài chính, khách sạn, hội nghị và các khu đô thị thông minh.

Việc lập quy hoạch cũng nhằm tạo cơ sở triển khai các dự án đầu tư công cộng, nhà ở, dịch vụ, đấu giá đất và lựa chọn nhà đầu tư trong thời gian tới. Theo kế hoạch, quá trình lập quy hoạch dự kiến hoàn thành trong vòng 9 tháng sau khi lựa chọn đơn vị tư vấn.

Sân bay Long Thành được xây dựng trên diện tích khoảng 5.000 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 16 tỷ USD. Giai đoạn 1 của dự án dự kiến hoàn thành và khai thác cuối năm 2026.

Khi đi vào hoạt động, sân bay được kỳ vọng tạo cú hích lớn cho sự phát triển chuỗi dịch vụ giá trị gia tăng như logistics, trung tâm phân phối quốc tế, thương mại tự do, dịch vụ tài chính - ngân hàng và đô thị hiện đại bao quanh sân bay.

Theo định hướng phát triển của TP. Đồng Nai, đô thị sân bay Long Thành quy mô khoảng 43.000 ha sẽ kết nối với hành lang phát triển sông Đồng Nai thông qua tuyến đại lộ ven sông, tạo thành cực tăng trưởng mới ở phía Nam Thành phố.