Thị trường bất động sản đầu năm: Chung cư đứng giá, biệt thự – liền kề tăng mạnh

Phân tích dữ liệu đối với căn hộ chung cư của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ chung cư quý I/2025 tại 4đô thị lớn là TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, TP. Đà Nẵng, TP. Hải Phòng nhìn chung không có nhiều biến động so với quý IV/2024. Cụ thể, phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45 - 70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2; phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Dẫn báo cáo khảo sát và tổng hợp của một số tỉnh, thành phố lớn như TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bộ Xây dựng nhận định, trong quý I/2025, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn đã chững lại, không còn tăng mạnh như năm 2024. Cụ thể, tại TP. Hà Nội, trong quý I/2025, giá chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí tăng khoảng 5% so với quý IV năm 2024.

Trong đó, đáng chú ý như Dự án chung cư The Pavilion có giá rao bán khoảng 50 - 64 triệu đồng/m2, Dự án The Sakura - Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2, Dự án The Canopy Residences có giá rao bán khoảng 65 - 73 triệu đồng/m2; Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 75 - 110 triệu đồng/m2; Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) có giá rao bán khoảng 70 - 82 triệu đồng/m2; Eco Lake View (Hoàng Mai) có giá rao bán khoảng 58 - 70 triệu đồng/m2…

Còn tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư cũng ghi nhận mức giá ổn định, tuy một số dự án, vị trí có mức tăng khoảng 3 - 4 % so với quý IV năm 20247. Cụ thể, Dự án Thủ Thiêm Green House (quận 2) có giá rao bán khoảng 27 -31 triệu đồng/m2; Dự án căn hộ Green River (quận 8) có giá rao bán khoảng 35 - 45 triệu đồng/m2, Dự án Diamond Centery có giá rao bán khoảng 61 - 75 triệu đồng/m2; Dự án Eco Green Sài Gòn (Quận 7) có giá rao bán khoảng 65 - 83 triệu đồng/m2; Dự án Diamond Centery có giá rao bán khoảng 62 - 75 triệu đồng/m2; Dự án Glory Heights - Vinhomes Grand Park có giá rao bán khoảng 50 - 67 triệu đồng/m2; Dự án The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, quận 9 có giá rao bán khoảng 45 - 61 triệu đồng/m2…

Tại TP. Hải Phòng, dự án Hoàng Huy Commerce có giá rao bán khoảng 32 - 42 triệu đồng/m2; Dự án Diamond Crown Hải Phòng có giá rao bán khoảng 46 - 68 triệu đồng/m2. Trong khi tại TP. Đà Nẵng, Dự án The Ori Garden (đường Mê Linh, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu) có giá bán từ 20 - 28 triệu đồng/m2…

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề, dẫn khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn, Bộ Xây dựng cho biết, nhìn chung giá nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tiếp tục có xu hướng tăng so với quý IV năm 2024. Cụ thể, tại TP. Hà Nội, giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án có mức giá tăng khoảng 5- 10% so quý IV năm 2024. Trong đó, mức giá phổ biến rao bán dao động từ 100 - 200 triệu đồng/m2; một số dự án có mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2 như dự án Vinhomes Riverside (Long Biên) 240 - 450 triệu đồng/m2; dự án Rue De Charme (Thanh Trì) 271 - 390 triệu đồng/m2; Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico có giá rao bán từ 300 - 550 triệu đồng/m2. Ngoài ra, dự án Louis City (Nam Từ Liêm) có giá từ 225 - 420 triệu đồng/m2; Dự án Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) có giá từ 230 - 390 triệu đồng/m2; Khu đô thị mới Phùng Khoang có giá rao bán từ 190 - 265 triệu đồng/m2, Khu đô thị Đại Mỗ có giá rao bán từ 155 - 340 triệu đồng/m2, Khu đô thị Trung Văn - Vinaconex 3 có giá rao bán từ 225 - 300 triệu đồng/m2…

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 3 - 5% so với quý IV năm 2024; mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90 - 250 triệu đồng/m2; một số dự án có mức giá rao bán rất cao như Dự án Phú Mỹ Hưng (phường Tân Phong, quận 7) được rao bán với mức giá vào khoảng 215 - 415 triệu đồng/m2; Dự án Hado Centrosa Garden có giá rao bán trong khoảng 410 - 560 triệu đồng/m2; Dự án Nam Viên (đường 17, phường Tân Phú, quận 7) có giá rao bán trong khoảng 265 - 390 triệu đồng/m2;…

Bên cạnh đó, Dự án Verosa Park Khang Điền có giá rao bán từ 120 - 190 triệu đồng/m2; Dự án Riverside Tân Cảng có giá rao bán từ 108 - 130 triệu đồng/m2; Dự án Vinhomes Grand Park có giá rao bán từ 120 - 305 triệu đồng/m2; Dự án Lucasta Villa có giá rao bán từ 125 - 167 triệu đồng/m2, Dự án Melosa Garden có giá rao bán từ 90 - 115 triệu đồng/m2, Dự án Mega Ruby có giá rao bán từ 110 -130 triệu đồng/m2; Dự án Riviera Vove có giá từ 100 - 130 triệu đồng/m2; Dự án Theo Classia có giá từ 168 - 230 triệu đồng/m2; Khu đô thị mới Đông Tây Long có giá từ 65 - 100 triệu đồng/m2.

Đối với một số địa phương khác, số liệu của Bộ Xây dựng cũng cho thấy giá nhà ở liền kề, biệt thự trong các dự án đang có xu hướng tăng so với quý trước. Cụ thể như Dự án Phúc Lộc Viên (Ngô Quyền, An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng) có giá bán từ 70 - 83 triệu đồng/m2; Dự án Regal Pavillon Đà Nẵng, Hòa Cường Nam, Hải Châu, Đà Nẵng có giá bán từ 103 - 145 triệu đồng/m2; Dự án The Crown - Vinhomes Ocean Park 3 tại Hưng Yên có giá bán từ 120 - 168 triệu đồng/m2; Dự án The Orchard Sycamore tại Bình Dương có giá bán từ 92 - 105 triệu đồng/m2…