 |
| Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt tồn tại tại các dự án của Nam Long (NLG) |
Thanh tra Chính phủ vừa thông báo Kết luận thanh tra số 651/KL-TTCP về việc chấp hành pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án do Công ty CP Đầu tư Nam Long làm nhà đầu tư/chủ đầu tư.
Cuộc thanh tra tập trung vào 5 dự án tại TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Tây Ninh. Theo báo cáo của Nam Long, các dự án này có tổng cộng 20.064 căn nhà các loại.
Giai đoạn 2020-2025, Nam Long và các đơn vị liên quan đã bán 11.967/13.780 căn nhà, đạt 86,8%; cho thuê 354 căn nhà ở xã hội; chuyển nhượng 19 lô đất xây biệt thự và 1.755 lô đất nền.
| Công ty CP Đầu tư Nam Long có vốn điều lệ 4.850,974 tỷ đồng, không có vốn nhà nước. Công ty có 22 công ty con (trong đó Nam Long nắm từ 50% đến 100% vốn điều lệ) và có 3 công ty liên doanh, liên kết (với tỷ lệ góp vốn từ 50% vốn điều lệ trở lên). Cổ phiếu Nam Long được niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh từ năm 2013, mã chứng khoán NLG. Giai đoạn 2020-2025, Nam Long báo cáo đã nộp ngân sách nhà nước khoảng 6.016,4 tỷ đồng; riêng 5 dự án thuộc phạm vi thanh tra đã nộp khoảng 2.538 tỷ đồng. |
Một trong những nội dung được Thanh tra Chính phủ kết luận liên quan đến việc tính thiếu tiền sử dụng đất tại Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn.
Khi cấp giấy chứng nhận cho Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn, cơ quan chức năng TP. Hồ Chí Minh đã tính thiếu tiền sử dụng đất đối với 137,77 m2 đất. Trách nhiệm được xác định thuộc cơ quan chuyên môn của TP. Hồ Chí Minh trong việc xác định nghĩa vụ tài chính trước khi đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Trên cơ sở kết quả thanh tra, ngày 29/6/2026, Thuế TP. Hồ Chí Minh đã ban hành thông báo và ngày 30/6, Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn nộp gần 1,56 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước.
Tại Dự án Đồng Nai Waterfront, năm 2025, dự án được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, làm tăng 10.387,94 m2 đất khu ở. Đến thời điểm thanh tra tháng 6/2026, các cơ quan chuyên môn của Đồng Nai chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần diện tích này.
Một vi phạm khác được xác định trực tiếp đối với Nam Long là tại Khu dân cư Akari Hoàng Nam. Công ty giữ lại một clubhouse diện tích 280 m2 để kinh doanh nhưng chưa nộp khoảng 357,1 triệu đồng kinh phí bảo trì theo quy định. Thanh tra Chính phủ xác định hành vi này thuộc trường hợp áp dụng xử phạt hành chính. Đến ngày 20/7/2026, Nam Long đã nộp hơn 357 triệu đồng vào tài khoản kinh phí bảo trì.
Ngoài các vi phạm trên, Thanh tra Chính phủ cho biết Nam Long và các đơn vị liên quan còn một số nội dung về trình tự, thủ tục và công tác quản lý nhà nước cần tiếp tục kiểm tra, rà soát, thu thập hồ sơ, tài liệu để xác định rõ tính chất, mức độ, hậu quả và xử lý theo quy định.
Trong đó, Nam Long tại Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, Dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam và Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai tại Dự án Đồng Nai Waterfront đã ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin về bất động sản.
Tại Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, Nam Long đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa hoàn thành hạ tầng. Tại Akari Hoàng Nam, chủ đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng khi trạm y tế chưa được xây dựng và ký hợp đồng bán căn hộ tại Block D khi chưa có bảo lãnh ngân hàng.
Thanh tra Chính phủ cũng nêu việc chủ đầu tư Khu nhà ở Nguyên Sơn và Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Tây Ninh rà soát từng hành vi được chỉ ra để xác định thời điểm, chủ thể vi phạm, thời hiệu xử phạt; xử phạt hành chính đối với trường hợp còn thời hiệu và đủ điều kiện, đồng thời áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
Đối với Công ty CP Đầu tư Nam Long, Thanh tra Chính phủ yêu cầu chấm dứt các hành vi vi phạm đã được phát hiện qua thanh tra, khẩn trương khắc phục hậu quả. Kết quả thực hiện kết luận thanh tra phải được báo cáo về Thanh tra Chính phủ trước ngày 31/12/2026.
| Nam Long cam kết hoàn tất các kiến nghị trước 31/12/2026 Phản hồi về kết luận thanh tra, Nam Long cho biết nghiêm túc tiếp thu các nội dung được nêu và đang rà soát, hoàn thiện quy trình quản trị, tuân thủ trong toàn hệ thống. Trong quá trình thanh tra, Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn đã nộp bổ sung gần 1,56 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước; Nam Long nộp hơn 357 triệu đồng kinh phí bảo trì đối với phần diện tích giữ lại kinh doanh tại Akari Hoàng Nam. Đối với các kiến nghị còn lại, Nam Long cho biết đang đẩy nhanh thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng, quyết toán và bàn giao kinh phí bảo trì. Tại Khu nhà ở Nguyên Sơn, nếu giá nhà ở xã hội được cơ quan nhà nước thẩm định thấp hơn giá bán trong hợp đồng, doanh nghiệp cam kết làm việc với khách hàng để thống nhất phương án giải quyết, bảo đảm quyền lợi người mua. Về nghĩa vụ tài chính phát sinh khi điều chỉnh quy hoạch, Nam Long cho biết sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng để xác định và thực hiện đầy đủ. Riêng Đồng Nai Waterfront, doanh nghiệp cho biết đến tháng 9/2026 đã nhận được quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai về số tiền sử dụng đất bổ sung và sẵn sàng thực hiện sau khi có thông báo nộp tiền theo quy định. Nam Long cũng đang hoàn thiện quy trình đối với việc công khai thông tin dự án và bàn giao kinh phí bảo trì, đồng thời cam kết hoàn tất các kiến nghị trước ngày 31/12/2026. Doanh nghiệp khẳng định kết luận thanh tra không làm gián đoạn hoạt động kinh doanh, xây dựng và vận hành. |
