 |
| Khu đất dự án Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte Properties HCMC. Ảnh: QT |
Với tổng tài sản hơn 26.600 tỷ đồng tính đến cuối quý I/2026, giới quan sát cho rằng khoản đầu tư mà Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đang chuẩn bị triển khai có thể lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng. Đây là mức đầu tư thuộc dạng hiếm thấy đối với một doanh nghiệp bất động sản tư nhân trong nước sau giai đoạn thị trường vừa trải qua nhiều biến động.
Dù Phát Đạt chưa công bố chi tiết dự án mục tiêu, các dữ kiện xuất hiện trong thời gian qua đang khiến thị trường hướng sự chú ý đến dự án Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte Properties HCMC. Trước đó, nhiều nguồn tin cho biết Phát Đạt nằm trong nhóm doanh nghiệp tham gia quá trình lựa chọn nhà đầu tư chiến lược để sở hữu khoảng 35% vốn tại dự án này.
Theo một số ước tính trên thị trường, Thủ Thiêm Eco Smart City có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 50.000 tỷ đồng. Nếu tham gia với tỷ lệ 35%, phần vốn mà Phát Đạt đầu tư vào đây có thể lên đến trên 17.000 tỷ đồng.
Nếu dự đoán trên thành hiện thực, đây sẽ là bước đi rất khác của một doanh nghiệp bất động sản nội địa. Thay cho việc tìm kiếm vốn từ đối tác nước ngoài để phát triển dự án của mình, doanh nghiệp Việt Nam lần này xuất hiện với vai trò nhà đầu tư cùng góp vốn tại một dự án được xem là “đất vàng cuối cùng” thuộc vùng lõi đô thị TP. Hồ Chí Minh.
Theo giới phân tích, giá trị lớn nhất của thương vụ không chỉ nằm ở quy mô doanh thu tiềm năng của dự án, mà còn ở sự thay đổi vị thế của Phát Đạt trên thị trường. Thủ Thiêm Eco Smart City không đơn thuần là một dự án bất động sản thương mại. Đây là dự án mang tính biểu tượng của khu đô thị Thủ Thiêm - nơi được định hướng trở thành trung tâm hành chính và tài chính mới của TP. Hồ Chí Minh trong nhiều thập kỷ tới. Việc tham gia vào cấu trúc đầu tư của dự án đồng nghĩa với việc Phát Đạt bước vào một “sân chơi” có tiêu chuẩn hoàn toàn khác.
Ở góc độ thương hiệu, đây là bước nâng hạng đáng kể đối với Phát Đạt sau giai đoạn tái cấu trúc quyết liệt. Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam quen với hình ảnh doanh nghiệp nội địa tìm kiếm đối tác ngoại để gọi vốn hoặc chuyển nhượng dự án. Nhưng nếu thương vụ này thành công, Phát Đạt sẽ xuất hiện với vai trò ngược lại: nhà đầu tư Việt Nam cùng góp vốn với tập đoàn quốc tế trong một dự án mang tầm khu vực.
Theo đó, điều này có ý nghĩa lớn đối với vị thế doanh nghiệp. Trong bối cảnh dòng vốn quốc tế ngày càng ưu tiên những đối tác có năng lực tài chính mạnh và hệ thống quản trị minh bạch, việc được tham gia vào các cấu trúc đầu tư quy mô lớn cùng Lotte có thể được xem như một “sự xác nhận” về năng lực theo chuẩn quốc tế.
Ở góc độ tài chính, nếu dự án trên được triển khai đúng kỳ vọng của thị trường, dư địa tăng trưởng giá trị tài sản cũng được đánh giá rất lớn. Với định hướng phát triển của khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh, giá trị thương mại của các dự án tại Thủ Thiêm được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong dài hạn.
Như vậy, đối với Phát Đạt, điều này không chỉ mở ra cơ hội doanh thu và lợi nhuận từ một dự án quy mô đặc biệt lớn, mà còn giúp doanh nghiệp nâng cấp đáng kể chất lượng danh mục tài sản. Việc sở hữu tỷ lệ vốn đáng kể tại một dự án biểu tượng cũng có thể tạo hiệu ứng tích cực lên khả năng huy động vốn, mức độ tín nhiệm và vị thế thương lượng của doanh nghiệp trong các thương vụ quốc tế tiếp theo.
