 |
| căn hộ dịch vụ |
Theo báo cáo thị trường mới nhất của Savills Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tăng nhẹ theo quý, với 67 dự án cung cấp hơn 6.500 căn.
Công suất thuê toàn thị trường duy trì trên 80%, mặc dù tất cả các hạng đều ghi nhận mức giảm so với quý trước. Giá thuê trung bình cũng giảm nhẹ theo cả quý và năm.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, dòng vốn FDI duy trì ổn định cùng với nguồn cung hạn chế tại các tỉnh lân cận tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ từ các chuyên gia nước ngoài đối với căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.
Theo Savills, Hà Nội tiếp tục thu hút mạnh dòng vốn đầu tư nước ngoài. Tổng vốn FDI đăng ký trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt 3,2 tỷ USD, tương đương 116% mục tiêu tạm thời của thành phố trong giai đoạn này. Dòng vốn đầu tư nước ngoài duy trì tích cực được đánh giá là yếu tố hỗ trợ triển vọng dài hạn của thị trường căn hộ dịch vụ.
Nguồn cầu chủ yếu đến từ các chuyên gia nước ngoài và nhân sự quản lý làm việc tại các doanh nghiệp FDI và tổ chức quốc tế. Đồng thời, việc tiếp tục mở rộng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu công nghệ cao được kỳ vọng sẽ củng cố nhu cầu lưu trú của người nước ngoài.
Theo Savills, một số chính sách được ban hành gần đây cũng có thể tạo thêm động lực cho nguồn cầu. Trong đó, Nghị quyết số 10-NQ/TW được kỳ vọng tăng cường khả năng thu hút FDI, qua đó thúc đẩy sự gia tăng của lực lượng lao động nước ngoài. Trong khi đó, các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê có thể mở rộng lựa chọn lưu trú dài hạn, đồng thời gia tăng mức độ cạnh tranh trên thị trường.
Nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục mở rộng trong những năm tới. Từ năm 2026 trở đi, 17 dự án dự kiến được đưa ra thị trường, cung cấp hơn 2.000 căn hộ mới.
Nguồn cung tương lai chủ yếu tập trung tại khu vực nội thành và phía Tây Hà Nội. Các nhà điều hành có thương hiệu được kỳ vọng tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường.
Với dòng vốn FDI duy trì tích cực và nhu cầu lưu trú của đội ngũ chuyên gia nước ngoài, phân khúc căn hộ dịch vụ Hà Nội có nền tảng nguồn cầu tương đối ổn định. Tuy nhiên, việc hơn 2.000 căn hộ mới dự kiến gia nhập thị trường cũng sẽ làm gia tăng nguồn cung và mức độ cạnh tranh trong thời gian tới.
