 |
Nghị quyết số 10 tạo thêm động lực cho các dự án FDI trong bất động sản công nghiệp. Ảnh: T.Hiền |
Trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực. Nhu cầu thuê đất công nghiệp, nhà kho và nhà xưởng xây sẵn đều ghi nhận diễn biến khả quan, phản ánh xu hướng mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp trong nước và dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tiếp tục chảy mạnh vào lĩnh vực sản xuất, chế biến, chế tạo.
Đối với phân khúc nhà kho, nhà xưởng xây sẵn, dữ liệu của CBRE Việt Nam cho thấy nhiều dự án quy mô lớn tiếp tục được đưa ra thị trường tại khu vực phía Bắc, tập trung chủ yếu ở Bắc Ninh và Hưng Yên. Trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng nguồn cung mới đạt khoảng 0,43 triệu m², trong đó hơn ba phần tư là nhà xưởng xây sẵn.
Việc nguồn cung tiếp tục gia tăng khiến tỷ lệ lấp đầy trung bình của các dự án nhà xưởng xây sẵn tại thị trường cấp 1 miền Bắc trong quý II/2026 đạt 82,7%, giảm 3,6 điểm phần trăm so với quý trước và giảm 4,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Ở chiều ngược lại, phân khúc nhà kho xây sẵn ghi nhận diễn biến tích cực hơn khi nguồn cung mới được kiểm soát ở mức hợp lý, trong khi nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định từ cả doanh nghiệp logistics và các nhà sản xuất. Nhờ đó, tỷ lệ lấp đầy trung bình trong quý II đạt 85,3%, tăng 5,1 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 1,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Về mặt bằng giá thuê, giá thuê trung bình tại thị trường cấp 1 đạt khoảng 4,9 USD/m²/tháng đối với kho xây sẵn và 5,1 USD/m²/tháng đối với xưởng xây sẵn, tăng lần lượt 5,4% và 3% so với cùng kỳ năm 2025.
Đối với phân khúc đất công nghiệp, tổng diện tích hấp thụ tại các tỉnh, thành phố cấp 1 khu vực phía Bắc đạt hơn 217 ha, mức cao nhất kể từ quý I/2024. Theo CBRE, kết quả này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét sau thời gian trầm lắng.
Động lực chính đến từ kế hoạch mở rộng sản xuất của nhiều tập đoàn lớn như Samsung, LG và Foxconn, tập trung vào các ngành có giá trị gia tăng cao, đặc biệt trong bối cảnh làn sóng đầu tư liên quan đến trí tuệ nhân tạo (AI) đang thúc đẩy nhu cầu mở rộng năng lực sản xuất trên phạm vi toàn cầu.
Tại thị trường cấp 1 miền Bắc, giá thuê đất công nghiệp trung bình đạt khoảng 143 USD/m²/kỳ hạn thuê còn lại, tăng 2,9% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy đạt 81,3%, tăng 1,8% so với quý trước và tăng 0,6% so với cùng kỳ năm 2025.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội, trong 6 tháng cuối năm 2026 và các năm tiếp theo, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì triển vọng tích cực.
Theo bà An, hệ thống hạ tầng kết nối đang tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ; môi trường đầu tư, kinh doanh ngày càng cải thiện; cùng với việc hình thành các khu thương mại tự do sẽ góp phần duy trì sức hấp dẫn của Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Bên cạnh đó, các giải pháp như phát triển quỹ đất dành cho nhà ở công nhân, bảo đảm nguồn cung năng lượng ổn định và nâng cao chất lượng hạ tầng sẽ tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp mở rộng đầu tư và triển khai thêm các dự án mới.
Không chỉ được hỗ trợ bởi những yếu tố nền tảng của thị trường, bất động sản công nghiệp còn được kỳ vọng đón thêm động lực từ các chính sách mới nhằm thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao. Trong đó, Nghị quyết số 10-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được đánh giá sẽ góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của Việt Nam trong thu hút các dự án công nghệ cao và các nhà đầu tư chiến lược.
Tại Họp báo Tổng quan thị trường bất động sản quý II/2026 ngày 7/7, trả lời câu hỏi của phóng viên Tạp chí Kinh tế - Tài chính về tác động của Nghị quyết số 10-NQ/TW đến phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đối với triển vọng thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản công nghiệp, bà Nguyễn Hoài An cho rằng tinh thần của Nghị quyết hoàn toàn phù hợp với xu hướng dịch chuyển đầu tư hiện nay.
Theo bà, nhiều tập đoàn quốc tế đang coi Việt Nam là điểm đến tiềm năng để phát triển các hoạt động sản xuất, nghiên cứu - phát triển (R&D) và các ngành công nghệ cao. Thực tế, CBRE cũng đang làm việc với nhiều doanh nghiệp quốc tế để tìm hiểu cơ hội đầu tư tại Việt Nam trong các lĩnh vực này.
Bà An cho biết dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn duy trì tích cực trong nhiều năm và tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng khả quan trong năm nay. Đồng thời, cơ cấu FDI cũng đang có sự thay đổi rõ rệt.
Nếu như giai đoạn đầu Việt Nam chủ yếu thu hút các ngành sử dụng nhiều lao động, sau đó chuyển sang sản xuất linh kiện điện tử, thì hiện nay Việt Nam đang dần được đánh giá là quốc gia có khả năng hưởng lợi từ làn sóng đầu tư vào trí tuệ nhân tạo (AI), trung tâm dữ liệu và các lĩnh vực công nghệ cao.
Theo bà An, nhiều tập đoàn lớn như Samsung, LG cùng nhiều doanh nghiệp công nghệ quốc tế đang triển khai hoặc nghiên cứu các dự án có hàm lượng công nghệ cao hơn trước, trong đó có các hoạt động liên quan đến AI.
“Đó cũng là lý do chúng tôi cho rằng tinh thần của Nghị quyết số 10-NQ/TW là rất phù hợp. Nghị quyết sẽ góp phần tạo ra những cơ chế thuận lợi hơn, hấp dẫn hơn để các nhà đầu tư quốc tế có thể triển khai dự án tại Việt Nam nhanh hơn và thuận lợi hơn so với trước đây”, bà An nhận định.
Theo bà Nguyễn Hoài An, mỗi dự án của các tập đoàn lớn đều trải qua quy trình chuẩn bị rất chặt chẽ, từ tìm kiếm địa điểm đầu tư, mặt bằng sản xuất, tuyển dụng nhân lực đến đánh giá hạ tầng, nguồn điện, năng lượng và các thủ tục pháp lý.
Vì vậy, nếu Việt Nam có thể cải thiện hoặc rút ngắn bất kỳ khâu nào trong quy trình đầu tư thì sẽ góp phần rút ngắn thời gian triển khai dự án, qua đó nâng cao năng lực cạnh tranh trong thu hút các nhà đầu tư chiến lược.
| “Có hai yếu tố then chốt quyết định khả năng thu hút FDI chất lượng cao trong thời gian tới, gồm nguồn nhân lực chất lượng cao, đặc biệt là đội ngũ lao động được đào tạo bài bản về công nghệ, và hạ tầng, trong đó quan trọng nhất là hạ tầng điện”. (Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội). |
Tuy nhiên, đại diện CBRE cũng cho rằng việc đón dòng vốn FDI thế hệ mới sẽ không thể diễn ra trong thời gian ngắn. Mặc dù Việt Nam đang có những lợi thế nhất định để tham gia vào một số công đoạn trong chuỗi sản xuất công nghệ cao như đóng gói bán dẫn hoặc nghiên cứu - phát triển (R&D), nhưng để thu hút nhiều hơn các dự án liên quan đến AI và công nghệ cao, Việt Nam vẫn cần tiếp tục hoàn thiện các điều kiện nền tảng.
Theo bà An, có hai yếu tố then chốt quyết định khả năng thu hút FDI chất lượng cao trong thời gian tới, gồm nguồn nhân lực chất lượng cao, đặc biệt là đội ngũ lao động được đào tạo bài bản về công nghệ, và hạ tầng, trong đó quan trọng nhất là hạ tầng điện.
“Chúng ta đều biết các trung tâm dữ liệu và các ứng dụng AI tiêu thụ lượng điện năng rất lớn. Trong khi đó, nhu cầu điện hiện nay của Việt Nam đối với sản xuất và sinh hoạt đã ở mức rất cao. Nếu Việt Nam muốn thu hút thêm các dự án có hàm lượng công nghệ cao, đặc biệt là các dự án liên quan đến AI, thì chắc chắn phải tiếp tục đầu tư mạnh hơn cho hệ thống hạ tầng, nhất là hạ tầng điện”, bà Nguyễn Hoài An nhấn mạnh.
Theo chuyên gia CBRE, trên thực tế, nhiều doanh nghiệp quốc tế đã dành sự quan tâm đáng kể tới thị trường Việt Nam. Vấn đề còn lại là Việt Nam có đáp ứng được đầy đủ các điều kiện để các dự án được triển khai nhanh chóng và hiệu quả hay không. Đây sẽ là yếu tố quyết định khả năng thu hút dòng vốn FDI thế hệ mới, qua đó tạo động lực phát triển bền vững cho thị trường bất động sản công nghiệp trong những năm tới.
