| Xu hướng sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam tiếp tục gia tăng TP. Hồ Chí Minh công bố 23 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho người nước ngoài |
 |
| Nhiều cơ hội mua nhà tại Việt Nam cho người nước ngoài. Ảnh: DN |
Nguồn cung tiếp tục mở rộng
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa công bố danh mục 24 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Trong 24 dự án mới được bổ sung, nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh. Có 19 dự án nằm tại hai phường Tân Mỹ và Tân Hưng (trước đây thuộc quận 7, khu A – Đô thị mới Nam TP. Hồ Chí Minh), đều do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư.
| Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng điều kiện pháp lý như có giấy tờ nhập cảnh hợp lệ hoặc giấy chứng nhận đầu tư. Quyền sở hữu bị giới hạn ở mức không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa chung cư và không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong phạm vi cấp phường. Đồng thời các dự án phải nằm trong danh mục không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh. Để đảm bảo minh bạch, Sở Xây dựng các địa phương yêu cầu chủ đầu tư thông báo thông tin người mua (tên, địa chỉ, loại nhà) bằng văn bản và thư điện tử trong vòng ba ngày làm việc kể từ khi ký hợp đồng. |
Ngoài khu Nam, TP. Thủ Đức cũ có thêm 3 dự án được bổ sung vào danh mục, gồm khu chung cư trên đường Lò Lu (phường Long Phước), dự án officetel tại 36 Mai Chí Thọ (phường Bình Trưng) và khu nhà ở phường Long Trường trên đường Trường Lưu.
Hai dự án còn lại nằm ở các khu vực khác gồm khu chung cư Hạnh Phúc (The Felix) tại phường Bình Hòa và chung cư Tân Bình tại phường Tân Đông Hiệp.
Trước đó, trong năm 2025 và những tháng đầu năm 2026, TP. Hồ Chí Minh đã 4 lần công bố danh sách các dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài. Tính cả đợt này, tổng số dự án được phép mở bán cho nhóm khách hàng này đã lên 117.
 |
| TP. Hồ Chí Minh hiện có 117 dự án đủ điều kiện bán cho các tổ chức, cá nhân người nước ngoài. Ảnh: DN |
Khung pháp lý mở rộng cơ hội sở hữu
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại trong các dự án không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh và nằm trong danh mục do địa phương công bố. Tỷ lệ sở hữu tối đa là 30% số căn hộ trong một tòa chung cư hoặc không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong phạm vi một phường, với điều kiện đáp ứng đầy đủ thủ tục pháp lý và nhập cảnh hợp lệ. Tổ chức nước ngoài khi giao dịch phải có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ hoạt động hợp pháp còn hiệu lực.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, khoảng 20–21% lượng kiều hối chuyển về thành phố được đầu tư vào bất động sản. Với quy mô kiều hối hơn 10 tỷ USD mỗi năm, ước tính có trên 2 tỷ USD có thể chảy vào thị trường địa ốc.
Theo ông Lê Hoàng Châu, các thay đổi trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đã tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia thị trường. Chính sách hiện hành coi người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài chứng minh có nguồn gốc Việt Nam được hưởng các chính sách về đất đai, đầu tư và mua nhà tương đương người trong nước.
Trước đây, nhiều trường hợp phải nhờ người thân đứng tên khi mua nhà, tiềm ẩn rủi ro tranh chấp. Việc xác lập quyền sở hữu rõ ràng được cho là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà ở của kiều bào.
Ông Võ Hồng Tú – Tổng Giám đốc Công ty Luật TNHH Minh Tú cho biết, câu chuyện “nhờ người thân đứng tên hộ” từng là giải pháp bất đắc dĩ của không ít kiều bào trước đây. Hệ lụy là nhiều tranh chấp kéo dài, có trường hợp thiệt hại cả về tài sản lẫn quan hệ gia đình. Những kinh nghiệm này khiến tâm lý e ngại vẫn còn tồn tại, dù pháp luật đã có bước điều chỉnh đáng kể.
Do đó, khi nút thắt tâm lý và pháp lý được tháo gỡ, khẩu vị đầu tư của kiều bào đang định hình rõ nét xu hướng của thị trường. Theo các chuyên gia, phân khúc căn hộ chung cư đang dẫn dắt dòng tiền nhờ cơ chế thanh toán linh hoạt và tính thanh khoản cao.
