Doanh nghiệp bất động sản đối mặt ba sức ép: Pháp lý, dòng vốn và thanh khoản
Những vướng mắc pháp lý, áp lực dòng vốn, chi phí đầu tư và bài toán thanh khoản vẫn đặt ra nhiều thách thức đối với doanh nghiệp.
Giá thuê đất công nghiệp ở TP. Hồ Chí Minh tiếp tục lập đỉnh mới
Nếu như mức giá thuê đất công nghiệp TP. Hồ Chí Minh ở quý III/2022 vượt ngưỡng 200 USD/m2/chu kỳ thuê thì đến cuối năm mức giá này đã lên đến 300 USD/m2/chu kỳ thuê, cao nhất khu vực phía Nam.
Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, bất động sản công nghiệp là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2022. Thị trường chứng kiến sự quan tâm liên tục từ các nhà sản xuất toàn cầu, đặc biệt là lĩnh vực điện tử và năng lượng. Một số tên tuổi lớn như Apple, Quanta, Samsung và LG, với những khoản đầu tư lên tới hàng tỷ USD vào Việt Nam trong thời gian tới.
Tại miền Nam, giá thuê đất bình quân tăng 8-13% theo năm và đạt 166 USD/m2/chu kỳ thuê còn lại vào cuối năm 2022, cao hơn khoảng 38% so với mức trung bình của khu vực miền Bắc. Giá thuê có thể hơn 280-300 USD/m2/chu kỳ thuê tại các vị trí đắc địa tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Long An.
Tương tự, báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho biết, đến cuối năm 2022, giá thuê trần (cao nhất) đất công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh chạm mức 300 USD/m2/chu kỳ thuê và tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối. Tại vùng lân cận như Long An và Bình Dương, giá thuê đất công nghiệp đã lên đến gần 180 USD/m2/chu kỳ thuê và nguồn cung có sẵn không quá nhiều. Đà tăng giá thuê đất tại các thủ phủ công nghiệp phía Nam kéo dài trong nhiều năm qua và liên tục lập đỉnh mới.
Ngoài quỹ đất ngày càng hạn hẹp, một yếu tố thúc đẩy giá thuê đất công nghiệp phía Nam tăng chính là hạ tầng giao thông đang được cải thiện và phát triển để kết nối liên vùng tốt hơn. Cụ thể là cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương - Mỹ Thuận (hoàn thành năm 2022) và các dự án trong tương lai như cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết (dự kiến hoàn thành vào năm 2023), cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ - Bạc Liêu (dự kiến hoàn thành vào năm 2023), cầu Nhơn Trạch (dự kiến hoàn thành vào năm 2025)…
Việc Trung Quốc mở cửa trở lại, nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam. Chính quyền địa phương của Việt Nam đang hợp tác chặt chẽ với các đối tác Trung Quốc để bàn thảo các hoạt động hợp tác vì lợi ích của cả hai bên.
Mặc dù sự gián đoạn chuỗi cung ứng hiện đã giảm bớt phần lớn, các công ty vẫn đang tìm cách đa dạng hóa rủi ro bằng cách tìm thêm nguồn cung ứng và địa điểm sản xuất. Gần đây, nhà sản xuất xe điện Trung Quốc (EV) BYD Auto Co có kế hoạch xây dựng một nhà máy tại Việt Nam để sản xuất phụ tùng ô tô nhằm giảm sự phụ thuộc của công ty vào Trung Quốc và tăng thêm chuỗi cung ứng ở Đông Nam Á như một phần của chiến lược mở rộng toàn cầu.
Về triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp trong 2 năm tới, bà Thanh Phạm, Phó Giám đốc, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho rằng, giá thuê đất khu vực phía Nam dự kiến sẽ tăng 7-10%/năm đối với các thị trường cấp TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương và Long An và 5-7%/năm đối với thị trường Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước và Tây Ninh. Trong khi đó, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho mới được xây dựng sẵn phong phú sẽ gây áp lực lên giá thuê. Giá thuê trung bình của các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đã ở mức cao nhất và dự kiến sẽ đi ngang trong giai đoạn 2023-2024.
Trong bối cảnh giá đất công nghiệp tại các thủ phủ công nghiệp tăng cao, nhà đầu tư sẽ hướng tới những vị trí xa với mức giá hợp lý hơn như Bình Phước, Bình Thuận, Cần Thơ. Đồng thời, các khu công nghiệp cũng cần chú trọng hơn nữa đến việc cải thiện chất lượng dịch vụ khách hàng, nhất là các yếu tố về môi trường và phát triển bền vững.
Theo Vũ Phạm/nhadautu.vn
Tin tức khác
Chu kỳ mới của bất động sản: Doanh nghiệp phải thay đổi chiến lược cạnh tranh
Chu kỳ mới của thị trường bất động sản đặt ra yêu cầu thay đổi chiến lược đầu tư, cơ cấu sản phẩm và phương thức quản trị. Lợi thế cạnh tranh không còn chỉ nằm ở quỹ đất và quy mô doanh nghiệp.
Điều gì khiến Đảo Hoàng Gia được kỳ vọng mang đến một Vinhomes Riverside thứ hai?
Tại Hà Nội, Vinhomes Riverside đã ghi dấu với những tư gia thanh lịch giữa thiên nhiên sông nước. Tinh thần ấy nay khơi mở về một miền sống mới tại Vinhomes Royal Island.
TP. Hồ Chí Minh đấu giá trực tuyến 3.790 căn hộ Khu đô thị Thủ Thiêm
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Hồ Chí Minh sẽ đấu giá trực tuyến 3.790 căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm ngày 11/12/2026 trên đấu giá trực tuyến của Bộ Công an.
Công nghệ, tài chính là nhóm khách thuê chủ lực của văn phòng hạng A Hà Nội
Doanh nghiệp công nghệ thông tin và tài chính đang dẫn dắt nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội. Trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, khách thuê ngày càng chú trọng chất lượng không gian làm việc, hiệu quả vận hành và tiêu chuẩn xanh.
Đề xuất thêm quyền chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở xã hội
HoREA kiến nghị cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội trong và sau 5 năm, đồng thời đề xuất cơ chế tính giá bán lại.
Nghị quyết số 171/2024/QH15 mở đường đa dạng nguồn cung bất động sản
Nghị quyết số 171/2024/QH15 vừa giúp mở lại lộ trình pháp lý cho một số quỹ đất đang đình trệ, vừa tạo thêm cơ hội hình thành dự án mới giúp gia tăng nguồn cung nhà ở.
Hai khu đô thị đa mục tiêu tại Hà Nội đẩy nhanh tiến độ triển khai
Hai dự án khu đô thị đa mục tiêu quy mô lớn tại Hà Nội đang đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, triển khai hạ tầng kỹ thuật và xây dựng nhà ở, trong đó ưu tiên phục vụ nhu cầu tái định cư, nhà ở xã hội.
PODCAST: Việt Nam - Nhật Bản củng cố tin cậy, đồng kiến tạo động lực phát triển
Chuyến thăm chính thức Nhật Bản của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cùng Phu nhân và Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam từ ngày 8 - 11/11/2026 đã kết thúc tốt đẹp. Chuyến thăm củng cố tin cậy chính trị, làm sâu sắc tình hữu nghị, mở rộng hợp tác công nghệ, đầu tư và tài chính. Những kết quả đạt được tạo động lực đưa quan hệ Đối tác chiến lược toàn diện lên tầm cao mới, vì tăng trưởng chất lượng cao, tự chủ chiến lược và tự cường.
----------------------------------------
Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính.
Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn
Facebook: https://www.facebook.com/www.FinancePlus.vn
TikTok: https://www.tiktok.com/@tapchikinhtetaichinh
▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@kinhtetaichinhonline
Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày.
PODCAST: Bộ Tài chính thúc đẩy hợp tác với Nhật Bản, mở rộng nguồn lực cho phát triển kinh tế
Trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Nhật Bản của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn và Đoàn công tác Bộ Tài chính đã có nhiều cuộc làm việc quan trọng với các cơ quan quản lý, định chế tài chính và tổ chức đầu tư hàng đầu Nhật Bản. Các hoạt động tập trung vào tăng cường hợp tác tài chính, phát triển thị trường vốn, mở rộng kênh huy động vốn quốc tế và thúc đẩy hợp tác ODA, góp phần huy động nguồn lực phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của Việt Nam.
--------------------------------------------------
Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính.
Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn
Facebook: https://www.facebook.com/www.FinancePlus.vn
TikTok: https://www.tiktok.com/@tapchikinhtetaichinh
▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@kinhtetaichinhonline
Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày.
PODCAST: Bộ Tài chính cập nhật hai kịch bản lạm phát năm 2026
Thưa quý vị và các bạn!
Tại bức tranh kinh tế vĩ mô mới nhất, Bộ Tài chính vừa chính thức cập nhật hai kịch bản lạm phát cho năm 2026.
----------------------------------------
Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính.
Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn
Facebook: https://www.facebook.com/www.FinancePlus.vn
TikTok: https://www.tiktok.com/@tapchikinhtetaichinh
▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@kinhtetaichinhonline
Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày.
PODCAST: Dồn lực thực hiện các nhiệm vụ tài chính - ngân sách, phấn đấu hoàn thành mục tiêu năm 2026
Trong những tháng cuối năm 2026, Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tăng tốc thực hiện các nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội, phấn đấu đạt mức cao nhất các mục tiêu đề ra. Trong đó, điều hành chính sách tài khóa, kiểm soát lạm phát, đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, siết chặt kỷ luật tài chính - ngân sách và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp là những nhiệm vụ trọng tâm.
--------------------------------------------------
Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính.
Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn
Facebook: https://www.facebook.com/www.FinancePlus.vn
TikTok: https://www.tiktok.com/@tapchikinhtetaichinh
▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@kinhtetaichinhonline
Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày.
VIDEO: Siết chặt kiểm soát và cảnh báo sớm nguy cơ gian lận xuất xứ, chuyển tải bất hợp pháp
Nhằm tăng cường công tác quản lý rủi ro và hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp chủ động ứng phó trước các thách thức thương mại quốc tế, Cục Hải quan vừa yêu cầu các chi cục Hải quan khu vực cập nhật danh sách cảnh báo sản phẩm có nguy cơ cao bị điều tra áp dụng biện pháp phòng vệ thương mại, gian lận xuất xứ và chuyển tải bất hợp pháp.
---------------------------------------
Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính.
Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn
Facebook: https://www.facebook.com/www.FinancePlus.vn
TikTok: https://www.tiktok.com/@tapchikinhtetaichinh
▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@kinhtetaichinhonline
Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày.
FDI tăng trưởng đột phá: Chuyển từ thu hút vốn lớn sang nâng cao chất lượng và hiệu quả đầu tư
Hai tháng cuối năm 2026 được xem là giai đoạn quan trọng để Việt Nam vừa duy trì sức hấp dẫn đối với dòng vốn FDI
Phiên trả lời chất vấn thể hiện rõ bản lĩnh và tư duy điều hành của Bộ trưởng Bộ Tài chính
Tại phiên chất vấn sáng 12/11/2026, Bộ trưởng Ngô Văn Tuấn đã để lại ấn tượng tích cực với các đại biểu Quốc hội và cử tri bởi phong cách trả lời thẳng thắn, đúng trọng tâm, nắm chắc vấn đề.
Phát huy thế mạnh từng địa phương, đóng góp vào tăng trưởng chung của Đất nước
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng nhấn mạnh việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, phát huy tiềm năng, lợi thế từng địa phương, đóng góp tích cực vào tăng trưởng chung của Đất nước.
Thủ tướng Lê Minh Hưng: Năng lực tự chủ chiến lược đến từ thực lực nền kinh tế
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng nhấn mạnh, năng lực tự chủ chiến lược của Đất nước đến từ đường lối, chính sách và thực lực nền kinh tế.
Tạo lập môi trường pháp lý minh bạch, giữ vững ổn định vĩ mô để thu hút vốn đầu tư
Hoàn thiện thể chế, xây dựng môi trường pháp lý minh bạch, giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô là những điều kiện quan trọng cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số.
Kiểm soát lạm phát, củng cố vững chắc nền tảng vĩ mô cho tăng trưởng cao, bền vững
Kiểm soát lạm phát, ổn định giá trị đồng tiền, củng cố vững chắc nền tảng kinh tế vĩ mô là nhiệm vụ trọng tâm, ưu tiên trong chỉ đạo, điều hành của Chính phủ.
Giải mã sức hút từ "Tâm điểm sự kiện" Dragon Ocean Đồ Sơn
Sự góp mặt của gần 10.000 khán giả trong đêm Chung kết Hoa hậu Việt Nam 2026 một lần nữa khẳng định sức nóng của Dragon Ocean Đồ Sơn.
Nhà nước có thể chia sẻ 50% vốn PPP, vay ODA tập trung cho các dự án lớn, hiệu quả
Tiếp tục phiên chất vấn và trả lời chất vấn đối với nhóm vấn đề thứ nhất thuộc lĩnh vực tài chính, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Văn Thắng tham gia giải trình.
Bầu ông Lê Quốc Phong làm Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh
Ông Lê Quốc Phong, 48 tuổi, Phó Bí thư Thường trực Thành uỷ TP. Hồ Chí Minh được bầu làm Chủ tịch UBND Thành phố sáng 12/11.
Phát huy thế mạnh từng địa phương, đóng góp vào tăng trưởng chung của Đất nước
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng nhấn mạnh việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, phát huy tiềm năng, lợi thế từng địa phương, đóng góp tích cực vào tăng trưởng chung của Đất nước.
Thủ tướng Lê Minh Hưng: Năng lực tự chủ chiến lược đến từ thực lực nền kinh tế
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng nhấn mạnh, năng lực tự chủ chiến lược của Đất nước đến từ đường lối, chính sách và thực lực nền kinh tế.
Tạo lập môi trường pháp lý minh bạch, giữ vững ổn định vĩ mô để thu hút vốn đầu tư
Hoàn thiện thể chế, xây dựng môi trường pháp lý minh bạch, giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô là những điều kiện quan trọng cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số.
Giải bài toán năng lượng xanh cho các khu công nghiệp
Yêu cầu đối với KCN là bảo đảm đủ điện, đủ nhiên liệu cho sản xuất, mà còn phải tìm được phương án cung ứng năng lượng ổn định, chi phí phù hợp, giảm phát thải.
Giá xăng dầu trong nước tiếp tục giảm sâu từ 15h ngày 12/11
Bộ Công Thương vừa có thông tin về Kỳ điều hành giá bán các mặt hàng xăng dầu trong nước từ 15h ngày 12/11
Thời kỳ vốn rẻ qua đi, dòng tiền đầu tư bắt đầu đổi hướng
Khi lãi suất tăng và chi phí vốn thay đổi, việc đầu tư, nắm giữ bất động sản, vàng hay các tài sản tài chính đang được cân nhắc lại.
TP. Hồ Chí Minh giới thiệu 250 dự án, mở cơ hội đón vốn Nhật Bản vào công nghiệp chế tạo
Với khoảng 60 doanh nghiệp tỉnh Gunma (Nhật Bản) đã đầu tư tại Việt Nam, Nhật Bản tiếp tục mở rộng hiện diện và tìm kiếm cơ hội hợp tác tại TP. Hồ Chí Minh.
Tái cấu trúc chuỗi giá trị, hướng tới mục tiêu tỷ USD
Xuất khẩu dứa Việt Nam chưa tương xứng tiềm năng. Tái cấu trúc chuỗi liên kết, nâng cao giá trị và khai thác thị trường dứa tươi là hướng đi mở rộng xuất khẩu.
Luật Giao dịch hàng hóa phái sinh: Tạo xung lực mới, nâng tầm vị thế hàng hóa Việt Nam
Luật Giao dịch hàng hóa phái sinh được kỳ vọng tạo khuôn khổ pháp lý, giúp doanh nghiệp chủ động phòng ngừa rủi ro giá, nâng tầm vị thế hàng hóa Việt Nam.
