Giá chung cư trung tâm TP. Hồ Chí Minh tăng gần 200% sau 10 năm

Ảnh minh họa.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giai đoạn 2015–2025, đất nền dẫn đầu mức tăng giá với 384% (từ 25 lên 121 triệu đồng/m2). Chung cư đứng thứ hai với mức tăng 197% (từ 31 lên 92 triệu đồng/m2). Nhà riêng tăng 168% (từ 56 lên 150 triệu đồng/m2) và nhà mặt phố tăng 134% (từ 92 lên 215 triệu đồng/m2).

Không chỉ tăng mạnh, mặt bằng giá chung cư trung tâm liên tục thiết lập kỷ lục mới. Tại quận 1 (cũ), giá thứ cấp có dự án lên tới 413 triệu đồng/m2; quận 2 (cũ) khoảng 314 triệu đồng/m2. Phần lớn dự án còn lại dao động 101–182 triệu đồng/m2.

Cơ cấu nguồn cung cũng thay đổi mạnh. Tính đến năm 2025, phân khúc hạng sang chiếm 68% tổng nguồn cung căn hộ trung tâm, 20% là cao cấp và chỉ 10% trung cấp. Mặt bằng giá hầu hết vượt 80 triệu đồng/m2.

Tại Diễn đàn Bất động sản TP.HCM ngày 18/11, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết nhu cầu tìm kiếm tại trung tâm tập trung nhiều nhất vào chung cư, chiếm 44% tổng lượt tìm kiếm dù chỉ chiếm 22% lượng tin đăng. Nhu cầu với nhà phố, nhà riêng duy trì mức 18–22% và chủ yếu để khai thác cho thuê khi giá thuê tăng mạnh từ sau năm 2019.

Đáng chú ý, nhà riêng trung tâm tăng giá chậm hơn khu ven vì nguồn cung hạn chế, quỹ đất gần như không còn, trong khi nhu cầu cao. Điều này làm giá bất động sản trung tâm liên tục leo thang.

Mức tăng giá quá cao khiến người mua nhà gặp khó về tài chính. Khảo sát cho thấy 47% người tiêu dùng nhận định giá bất động sản hiện vượt xa khả năng chi trả. Vì vậy, xu hướng chuyển dịch sang chung cư tăng rõ rệt, nhất là khi nhu cầu ở thực đang dẫn dắt thị trường. Tỷ lệ người mua để ở tăng từ 53% giai đoạn 2023–2024 lên 64% trong năm 2025.

Trong bối cảnh giá nhà riêng chạm ngưỡng quá cao, chung cư được xem là lựa chọn phù hợp hơn nhờ mức đầu tư thấp hơn nhưng vẫn đáp ứng tiêu chuẩn sống, tiện ích và an ninh. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông trung tâm TP.HCM tiếp tục hoàn thiện với hệ thống cầu, metro, đường sá và sân bay giúp gia tăng khả năng kết nối, củng cố lợi thế khu vực trung tâm.