Gần 500.000 m2 nguồn cung mới gây sức ép lên văn phòng hiện hữu

Hà Nội dự kiến đón lượng lớn nguồn cung văn phòng mới trong hơn 2 năm tới. Ảnh: Thu Hiền.

Nguồn cung hạng A gia tăng sức ép cạnh tranh

Thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến đón lượng lớn nguồn cung mới trong hơn 2 năm tới, mở rộng lựa chọn cho khách thuê và đồng thời gia tăng áp lực cạnh tranh đối với các tòa nhà hiện hữu.

Theo Tóm lược Thị trường quý II/2026 của Savills Việt Nam, đến năm 2028, thị trường dự kiến đón thêm khoảng 495.000 m2 nguồn cung từ 18 dự án, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và tập trung tại khu vực phía Tây và nội thành. Savills nhận định lượng diện tích mới sẽ mở rộng lựa chọn cho doanh nghiệp, đồng thời gia tăng áp lực thu hút khách thuê đối với các tòa nhà hiện hữu.

Nguồn cung mới gia nhập trong bối cảnh hoạt động thuê văn phòng đang ghi nhận nhu cầu dịch chuyển của doanh nghiệp. Theo Savills, hoạt động thuê trong quý II/2026 chủ yếu đến từ các giao dịch dịch chuyển văn phòng, phản ánh nhu cầu nâng cấp chất lượng không gian làm việc và tối ưu chi phí. Nhu cầu tập trung tại khu vực phía Tây và nội thành, đặc biệt đối với các tòa nhà hạng A và hạng B có vị trí thuận lợi.

Cùng với đó, nguồn cung văn phòng chất lượng cao đang mở rộng về địa bàn. Trong khi Hoàn Kiếm đối mặt với tình trạng thiếu hụt văn phòng hạng A, các dự án chất lượng cao đang mở rộng sang Ba Đình và Cầu Giấy, những khu vực có kết nối giao thông thuận tiện và hệ thống tiện ích đa dạng.

Theo Savills, quyết định di dời của doanh nghiệp cần được cân nhắc trên tổng thể chi phí sử dụng và khả năng đáp ứng nhu cầu hoạt động. Bên cạnh giá thuê, tính linh hoạt của mặt bằng, hiệu quả sử dụng diện tích, hạ tầng kỹ thuật và chất lượng quản lý vận hành là những yếu tố được xem xét khi lựa chọn văn phòng dài hạn.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận định, nguồn cung gia tăng đang thúc đẩy cạnh tranh trên thị trường văn phòng Hà Nội.

Đến năm 2028, khu vực Starlake (Tây Hồ Tây) dự kiến đón lượng lớn nguồn cung hạng A mới. Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng chất lượng tòa nhà, tiêu chuẩn ESG và trải nghiệm khách thuê để tạo sự khác biệt.

Tòa nhà hiện hữu đứng trước yêu cầu nâng cấp

Sức ép cạnh tranh đối với các tòa nhà văn phòng hiện hữu đang gia tăng cùng sự mở rộng cả về quy mô và chất lượng của nguồn cung mới.

Báo cáo thị trường bất động sản quý II và 6 tháng đầu năm 2026 của VARS IRE ghi nhận khu vực phía Tây Hà Nội đang dần hình thành cực tăng trưởng văn phòng mới, thu hút nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các đơn vị có nhu cầu diện tích lớn và ưu tiên không gian hiện đại, đạt tiêu chuẩn xanh như LEED.

Theo VARS IRE, nguồn cung tăng mạnh cả về chất và lượng tạo áp lực cạnh tranh với các tòa nhà văn phòng hiện hữu, buộc các chủ đầu tư phải cải tạo, nâng cấp hoặc gia tăng ưu đãi để thu hút khách thuê.

Ở góc độ chất lượng tài sản, Savills cho rằng các tòa nhà hiện hữu cần đánh giá lại chất lượng và mức độ phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp. Tùy theo hiện trạng công trình, việc nâng cấp hệ thống kỹ thuật, cải thiện hiệu quả năng lượng và chất lượng quản lý vận hành có thể giúp duy trì sức cạnh tranh trước nguồn cung mới.

Trong khi các tòa nhà hiện hữu phải tính toán phương án nâng cấp phù hợp với điều kiện công trình, các dự án đang phát triển có lợi thế tích hợp những yêu cầu về chất lượng ngay từ giai đoạn thiết kế. Theo Savills, xu hướng nâng cấp chất lượng tòa nhà đang diễn ra song song với nhu cầu thay đổi địa điểm của doanh nghiệp.

Điều này càng đáng chú ý khi phần lớn trong khoảng 495.000 m2 nguồn cung dự kiến gia nhập thị trường đến năm 2028 thuộc phân khúc hạng A. Khi nguồn cung mới mở rộng, chất lượng tòa nhà, hiệu quả vận hành và khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp sẽ ngày càng có vai trò trong cạnh tranh thu hút và giữ chân khách thuê.