FDI và kiều hối - hai động lực mới của thị trường bất động sản Việt

Hai dòng vốn hâm nóng thị trường bất động sản

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính, tổng vốn FDI rót vào lĩnh vực này đạt tới 5,1 tỷ USD, gấp đôi cùng kỳ năm 2024. Con số này phản ánh niềm tin ngày càng tăng của các nhà đầu tư quốc tế đối với tiềm năng và sức bật của thị trường Việt Nam.

Đáng chú ý, song hành cùng FDI, lượng kiều hối chảy vào bất động sản cũng ngày càng lớn. Ước tính khoảng 25% tổng kiều hối gửi về Việt Nam được đầu tư vào lĩnh vực này. Với 16 tỷ USD kiều hối năm 2024, khoảng 4 tỷ USD đã tìm đường vào bất động sản. Dòng tiền này không chỉ góp phần làm sôi động thị trường, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nhu cầu nhà ở trung và cao cấp.

Theo ông Đỗ Anh Việt, một môi giới hoạt động tại TP. Hồ Chí Minh, nhóm khách hàng Việt kiều đang nổi lên như một lực lượng mới có ảnh hưởng rõ rệt đến phân khúc nhà ở cao cấp. Họ có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm đáp ứng tiêu chuẩn sống quốc tế, từ quy hoạch đồng bộ, không gian xanh cho đến tiện ích khép kín. Sự tham gia của nhóm khách hàng này đang góp phần định hình lại hướng phát triển của nhiều dự án đô thị lớn.

Tại khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh, giá bán bất động sản đã đạt mức cao nhưng lại hạn chế về diện tích và hạ tầng. Trong khi đó, các khu vực mới như Thủ Thiêm nổi lên với lợi thế quy hoạch bài bản, không gian mở và mật độ xây dựng thấp. Đây chính là yếu tố khiến nhiều Việt kiều và nhà đầu tư nước ngoài ưu tiên lựa chọn, bởi họ coi trọng sự cân bằng giữa chất lượng sống và giá trị tài sản lâu dài.

“Những dự án hội tụ đủ 3 yếu tố: Vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và tiện ích toàn diện thường ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, giá bán ổn định ngay cả khi thị trường biến động. Một ví dụ là dự án The Privé do Tập đoàn Đất Xanh phát triển tại Thủ Thiêm, hiện thu hút đáng kể sự quan tâm của nhóm Việt kiều và nhà đầu tư quốc tế, nhờ vào thiết kế sang trọng và tiềm năng tăng giá bền vững”, ông Việt chia sẻ.

Niềm tin từ chính sách và nền tảng ổn định

Nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho thấy, lượng kiều hối chảy vào lĩnh vực này thời gian vừa qua luôn duy trì ổn định và có xu hướng tăng dần theo từng quý. Đây là nguồn vốn “mềm” nhưng có tác động sâu rộng, giúp thị trường duy trì thanh khoản và giảm phụ thuộc vào tín dụng trong nước, yếu tố đang bị siết chặt để đảm bảo ổn định tài chính.

Theo Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản, có nhiều nguyên nhân khiến kiều hối liên tục đổ vào bất động sản. Trước hết, hành lang pháp lý cho người Việt Nam ở nước ngoài đã trở nên rõ ràng và cởi mở hơn. Luật hiện hành cho phép Việt kiều sở hữu, mua bán, chuyển nhượng nhà ở gần như tương đương với công dân trong nước, tạo sự an tâm và khuyến khích họ đầu tư dài hạn thay vì chỉ gửi tiền tiết kiệm hoặc đầu tư ngắn hạn.

Nhóm Việt kiều thường ưu tiên phân khúc cao cấp hạng sang, nơi có thể kết hợp cả giá trị sử dụng và đầu tư. Họ đặc biệt chú trọng đến ba yếu tố then chốt: vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và khả năng sinh lời bền vững. Những dự án đáp ứng đủ ba tiêu chí này thường không chỉ giữ giá tốt mà còn tạo ra giá trị cộng thêm qua thời gian, nhờ tiềm năng khai thác cho thuê và tính thanh khoản cao.

Một yếu tố khác thúc đẩy dòng tiền kiều hối đổ vào bất động sản là nền kinh tế Việt Nam vẫn duy trì được đà tăng trưởng ổn định giữa bối cảnh toàn cầu suy giảm. Trong khi nhiều quốc gia phát triển đối mặt với lạm phát cao và bất ổn tài chính, Việt Nam nổi bật nhờ mức tăng trưởng GDP khả quan và chính sách kiểm soát vĩ mô linh hoạt. Điều này củng cố niềm tin vào triển vọng đầu tư dài hạn trong nước.

Ngoài yếu tố kinh tế, môi trường chính trị ổn định cũng được xem là “điểm cộng” lớn đối với các nhà đầu tư Việt kiều. Trong khi thế giới liên tục chứng kiến xung đột và biến động, Việt Nam vẫn duy trì được sự ổn định về chính trị, xã hội và an ninh. Điều đó giúp họ yên tâm “rót vốn” vào lĩnh vực đòi hỏi tầm nhìn dài hạn như bất động sản, nơi yếu tố niềm tin đóng vai trò cực kỳ quan trọng.

Bên cạnh các mục tiêu tài chính, nhiều Việt kiều còn chọn đầu tư bất động sản như cách để gắn kết tình cảm với quê hương. Với họ, việc sở hữu một căn nhà tại Việt Nam không chỉ mang giá trị vật chất, mà còn là biểu tượng của sự trở về, của “lá rụng về cội”. Nhiều người mong muốn có nơi an cư khi về nước nghỉ hưu hoặc trở lại định cư sau thời gian dài sinh sống ở nước ngoài.

Theo bà Miền, nhóm Việt kiều tại các quốc gia phát triển như Mỹ, Canada hay châu Âu có xu hướng đầu tư vào các dự án cao cấp ở những thành phố lớn, vừa để ở, vừa cho thuê dài hạn. Đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu kép: an cư và đầu tư. Với mức thu nhập cao và tầm nhìn đầu tư dài hạn, họ sẵn sàng chi trả cho những sản phẩm có giá trị gia tăng rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng phát triển.

Nhìn tổng thể, sự gia tăng dòng vốn FDI và kiều hối đang trở thành hai động lực quan trọng giúp bất động sản Việt Nam duy trì sức hút và ổn định. Trong dài hạn, nếu được định hướng và quản lý tốt, nguồn vốn này không chỉ góp phần phát triển thị trường minh bạch, chuyên nghiệp hơn mà còn tạo điều kiện để Việt Nam tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành điểm đến đầu tư bất động sản hàng đầu khu vực Đông Nam Á.