Động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản hạng sang tại Việt Nam

BĐS hạng sang tại Việt Nam ghi nhận sự phát triển nhanh chóng cả về số lượng dự án. Ảnh: Thu Hiền

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) hạng sang tại Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao tầng, ghi nhận sự phát triển nhanh chóng cả về số lượng dự án, chất lượng sản phẩm lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư. Xu hướng này không chỉ phản ánh tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế mà còn cho thấy sự mở rộng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu.

Cùng với đó, quan niệm về BĐS hạng sang cũng đang có sự thay đổi đáng kể. Nếu trước đây phân khúc này là sản phẩm nhà ở cao cấp thì hiện nay, nó còn là “tài sản trú ẩn” của giới tinh hoa.

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), sự phát triển của phân khúc BĐS hạng sang có mối liên hệ chặt chẽ với nền tảng tăng trưởng kinh tế.

Theo đó, Việt Nam vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng tích cực. GDP năm 2025 đạt mức tăng trưởng 8,02%, thuộc nhóm cao nhất trong khu vực ASEAN và nằm trong nhóm nền kinh tế tăng trưởng nhanh trên thế giới trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều biến động.

Kinh tế tăng trưởng tích cực kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của nhóm người có thu nhập cao, bao gồm các doanh nhân, nhà sáng lập doanh nghiệp công nghệ, nhà đầu tư tài chính và đội ngũ chuyên gia quốc tế đang làm việc tại Việt Nam.

Cùng với đó, quá trình hội nhập kinh tế sâu rộng và dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục gia tăng cũng thu hút lượng lớn chuyên gia, nhà quản lý chất lượng cao, từ đó tạo ra nhu cầu rõ rệt đối với các sản phẩm nhà ở đạt tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Đáng chú ý, theo Báo cáo Thịnh vượng Toàn cầu (The Wealth Report) năm 2025, Việt Nam liên tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về số lượng cá nhân có giá trị tài sản ròng cao trong nhiều năm qua. Trước đại dịch Covid-19, mức tăng trưởng dao động từ 5-18% mỗi năm,nsau đại dịch, tốc độ này vẫn duy trì ổn định trong khoảng 2,4-5%.

Tính tới thời điểm báo cáo, Việt Nam có 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, đứng thứ 6 trong khu vực Đông Nam Á. Đặc biệt, BĐS là một trong những danh mục đầu tư nổi bật của nhóm cá nhân có giá trị tài sản ròng cao (high-net-worth individuals - HNWI).

Sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp khách hàng này đang tạo ra nhu cầu rõ rệt đối với các sản phẩm BĐS hạng sang, không chỉ để đáp ứng nhu cầu ở mà còn nhằm khẳng định vị thế xã hội, tích lũy tài sản và đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Trong bối cảnh đó, căn hộ hạng sang đang dần trở thành một lựa chọn tài sản phổ biến của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính. Khác với giai đoạn trước, người mua căn hộ hạng sang hiện nay không chỉ quan tâm tới yếu tố vị trí mà còn chú trọng tới giá trị đầu tư dài hạn, khả năng khai thác cho thuê và tính thanh khoản của tài sản.

Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp từ chuyên gia nước ngoài, lãnh đạo doanh nghiệp và cộng đồng quốc tế đang ngày càng gia tăng, là nhóm khách hàng có khả năng chi trả tốt đặc biệt tại các khu vực trung tâm và các khu đô thị hiện đại có hạ tầng đồng bộ.

Trong một số giai đoạn khó khăn như thời kỳ đại dịch, giá thuê có thể điều chỉnh nhưng mức giảm thường thấp hơn so với các phân khúc khác. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư xem BĐS hạng sang như một kênh bảo toàn tài sản trong dài hạn, tương tự như vàng hoặc các tài sản hữu hạn khác.

Cùng với căn hộ hạng sang, nhà phố tại các khu vực trung tâm vẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ lợi thế về vị trí và khả năng khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, phân khúc này cũng đang đối mặt với một số rủi ro nhất định liên quan đến quy hoạch và quá trình tái cấu trúc đô thị.

Những điều chỉnh về quy hoạch như mở rộng đường, thay đổi chức năng sử dụng đất hoặc phát triển các dự án hạ tầng lớn có thể tác động đáng kể đến giá trị của các tài sản nhà phố. Ngược lại, tại các khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông và tiện ích đô thị, giá trị BĐS nhà phố vẫn có tiềm năng tăng trưởng đáng kể.

Theo đánh giá của VARS IRE, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu, tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu ngày càng lớn về không gian sống chất lượng cao đang tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của thị trường BĐS hạng sang tại Việt Nam.

Không chỉ đơn thuần là sản phẩm nhà ở cao cấp, phân khúc này đang dần trở thành một loại tài sản chiến lược đối với nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh. Với những nền tảng như tăng trưởng kinh tế ổn định, quá trình hội nhập quốc tế sâu rộng và sự mở rộng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu, thị trường BĐS hạng sang tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong những năm tới, đồng thời thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Liên quan đến phân khúc BĐS hạng sang, chuyên gia Savills Việt Nam cho biết, Việt Nam hiện đã lọt vào Top 10 quốc gia có số lượng dự án BĐS thương hiệu (branded residence) nhiều nhất trên toàn cầu, bên cạnh các thị trường phát triển lâu đời như Mỹ hay UAE. Điều này cho thấy Việt Nam không còn là thị trường “theo sau”, mà đã trở thành điểm đến chiến lược của các thương hiệu và nhà điều hành quốc tế.

Nếu giai đoạn đầu cách đây 5-10 năm, thị trường chủ yếu phục vụ khách nước ngoài mua nghỉ dưỡng hoặc nhà đầu tư tìm kiếm các bất động sản tạo dòng tiền cho thuê tốt, thì 4-5 năm gần đây, nhóm khách hàng nội địa mua để ở, với yêu cầu cao hơn về chuẩn mực sống đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn.