Bất động sản 2026: Nguồn cung dự báo tăng mạnh, giao dịch ngày càng chọn lọc

Nguồn cung trên thị trường bất động sản sẽ có xu hướng tăng. Ảnh: Thu Hiền

Dự báo về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung sẽ có xu hướng tăng, ước tính đạt 150.000 sản phẩm nếu các dự án mở bán đúng kế hoạch.

Trong đó, miền Bắc đạt khoảng 60.000 sản phẩm, riêng TP. Hà Nội và Hưng Yên khoảng 40.000 sản phẩm. TP. Hồ Chí Minh nguồn cung ước tính đạt 55.000 sản phẩm và khu vực miền Tây khoảng 11.000 sản phẩm...

Về nhu cầu đầu tư, ông Đính cho biết, nhà đầu tư tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao, không còn nhiều dư địa tăng trưởng về giá và tỷ suất sinh lời thấp.

Các giao dịch tiếp tục tăng tỷ lệ thuận với nguồn cung nhưng tính chọn lọc cao hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng tiêu chuẩn bền vững, dọc các tuyến đường vành đai, hạ tầng giao thông công cộng. Một số khu vực vùng ven có hiện tượng "kẹt" thanh khoản do hạ tầng chưa hoàn thiện và chủ đầu tư thiếu năng lực triển khai các tiện ích cơ bản để thu hút nhu cầu ở thực.

“Bối cảnh chiến sự tại quốc tế và vấn đề lãi suất tăng đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Nhưng chúng tôi cho rằng, thị trường có xu hướng phát triển bền vững, các yếu tố đầu cơ sẽ suy giảm”, ông Đính nói.

Về thanh khoản và giá bán, ông Đính nhận định, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội ghi nhận nguồn cung gia tăng mạnh mẽ, hoàn thành mục tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn.

Đáng chú ý, theo ông Đính, dự báo giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục được duy trì ở mức cao do chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh theo bảng giá đất mới, nhiều dự án triển khai trở lại sau khi được gỡ vướng có chi phí vốn tăng. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá sẽ chậm lại khi có sự cạnh tranh về giá và chính sách bán hàng giữa các chủ đầu tư.

Giá bán trên thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng tăng nhưng ghi nhận sự phân hóa và giao dịch diễn ra rất chọn lọc. Trong khi mặt bằng giá tại khu vực miền Nam vẫn duy trì đà tăng ổn định, thì tại miền Bắc, sau giai đoạn tăng "nóng" ở một số thị trường, áp lực từ nguồn cung dự kiến gia tăng mạnh khiến giá bán bắt đầu chững lại.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, xu hướng tăng vẫn sẽ tiếp diễn theo hướng có chọn lọc, tập trung vào các dự án giá phù hợp, có khả năng kết nối giao thông thuận tiện, phát triển theo mô hình TOD (mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng), đã hình thành hạ tầng và hệ thống tiện ích cơ bản, đủ sức thu hút nhu cầu ở thực.

Đồng thời, thị trường cũng ghi nhận sự "nổi lên" của một số khu vực có mặt bằng giá còn ở vùng trũng, khi bắt đầu xuất hiện các chủ đầu tư lớn triển khai những dự án quy mô lớn với hạ tầng bứt phá.

“Chúng tôi cho rằng, năm 2026 sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt hơn năm 2025, có thể có sự phân hóa mạnh hơn nhưng sẽ thực chất hơn, bền vững hơn”, ông Nguyễn Văn Đính cho biết.

Liên quan vấn đề giá bất động sản, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường bất động sản về cơ bản đã phục hồi tuy nhiên vẫn còn những chỉ dấu thiếu bền vững, trong đó, giá nhà ở còn rất cao là chỉ dấu đầu tiên được chuyên gia nhắc tới.

Ông nhấn mạnh, báo cáo quốc tế chỉ ra rằng, giá bất động sản tại Việt Nam cao gấp đôi thu nhập của người dân, trung bình một người sẽ phải mất 30 năm mới mua được nhà.

Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong thời gian qua, nhờ sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các địa phương và các bộ, ngành, trong đó có Bộ Xây dựng, giá đất ở một số khu vực đã tạm thời được kiềm chế.

Tuy nhiên, nhìn chung mặt bằng giá vẫn ở mức rất cao, vì vậy rất cần sự chung tay của cộng đồng doanh nghiệp để từng bước đưa giá nhà về gần hơn với giá trị thực, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Đại diện Bộ Xây dựng kỳ vọng các doanh nghiệp sẽ quan tâm hơn đến việc phát triển các phân khúc nhà ở vừa túi tiền, tránh tình trạng lệch pha cung - cầu, thị trường thiếu nghiêm trọng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân như hiện nay.