Cơ hội vàng bứt phá từ bất động sản công nghiệp TP. Hồ Chí Minh

Đòn bẩy tăng trưởng mới

Thông tin tại Hội thảo “Cơ hội vàng từ bất động sản công nghiệp TP. Hồ Chí Minh” diễn ra ngày 17/7, bà Cao Thị Phi Vân, Phó Giám đốc ITPC, khẳng định: “Sau khi sáp nhập, chúng ta đang có một thành phố đặc biệt với nền kinh tế đa trụ cột: TP. Hồ Chí Minh mới sở hữu đồng thời năng lực tài chính, thương mại của trung tâm quốc gia, động lực công nghiệp tiên tiến từ Bình Dương và hệ sinh thái logistics cảng biển cùng với tiềm năng nông nghiệp, du lịch biển từ Bà Rịa - Vũng Tàu.”

Nhìn từ số liệu kinh tế năm 2024, TP. Hồ Chí Minh (cũ) giữ vai trò hạt nhân với quy mô GRDP hơn 70 tỷ USD, chiếm hơn một nửa tổng GDP ba địa phương hợp nhất. Thành phố hiện hữu là trung tâm dịch vụ, tài chính quốc gia với khu vực dịch vụ chiếm gần 66% GRDP. Trong khi đó, Bình Dương (cũ) đóng góp hơn 21 tỷ USD GRDP. Đặc biệt, lĩnh vực chế biến, chế tạo tại đây rất phát triển, là điểm đến hàng đầu của vốn FDI trong khu vực phía Nam.

Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) với GRDP hơn 17 tỷ USD, đảm nhiệm vai trò trung tâm cảng biển, logistics và công nghiệp khai khoáng, đồng thời đóng vai trò là “vành đai xanh” của vùng đô thị với giá trị sản xuất nông, lâm, thủy sản cao.

Cấu trúc kinh tế đa trụ cột này đang mở ra không gian phát triển rộng lớn cho bất động sản công nghiệp. Mỗi khu vực trong thành phố mới được định hướng rõ ràng, phù hợp với thế mạnh sẵn có.

Cụ thể, ở khu vực lõi trung tâm, thành phố tập trung thu hút đầu tư vào fintech, AI, khởi nghiệp đổi mới sáng tạo, giáo dục, y tế chất lượng cao, hình thành các trung tâm R&D và dịch vụ cao cấp. Dự án Trung tâm Tài chính Quốc tế đang được triển khai là minh chứng cho tham vọng đưa TP. Hồ Chí Minh trở thành đầu mối vốn toàn ASEAN.

Trong khi đó, phía Bắc thành phố (Bình Dương cũ) đang được định hình thành trung tâm công nghiệp thông minh và logistics nội vùng. Khu vực này có hạ tầng khu công nghiệp vững chắc, được ưu tiên phát triển các lĩnh vực công nghệ sạch, sản xuất thông minh và logistics kết nối vùng Tây Nguyên, Đông Nam Bộ và hệ thống cảng biển. Nổi bật trong đó là hai khu logistics (ICD, kho ngoại quan) đang trong quá trình hình thành.

Phía Nam thành phố (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) với lợi thế bờ biển dài và hệ thống cảng nước sâu, sẽ trở thành trung tâm phát triển công nghiệp nặng, năng lượng tái tạo và du lịch biển cao cấp. Thành phố đang đẩy mạnh kết nối giao thông thủy - bộ - đường sắt, phát triển trục logistics biển chiến lược. Hiện khu vực này có 22 dự án trọng tâm, gồm cảng biển, logistics, công nghiệp và dịch vụ tiêu biểu như: Bến cảng khách quốc tế Vũng Tàu, Khu công nghiệp Phú Mỹ, Nhà máy điện LNG Long Sơn.

“Ngôi sao mới” thu hút giới đầu tư công nghiệp

Theo Phó Trưởng ban Hepza Trần Việt Hà, hiện TP. Hồ Chí Minh đã có 66 khu chế xuất và khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 27.000 ha. Đến năm 2050, con số này dự kiến tăng lên 105 khu, với diện tích hơn 49.000 ha, khẳng định vị thế là trung tâm công nghiệp hàng đầu quốc gia.

Giai đoạn 2025–2030, thành phố đặt mục tiêu thu hút đầu tư từ 20 - 21 tỷ USD vào bất động sản công nghiệp, với suất đầu tư bình quân 8-10 triệu USD/ha. Tập trung ưu tiên 4 ngành công nghiệp chủ lực có hàm lượng công nghệ cao, giá trị gia tăng lớn và thân thiện môi trường, bên cạnh các ngành chiến lược như bán dẫn, AI, công nghệ sinh học, công nghiệp môi trường, dữ liệu lớn và chuỗi khối.

Một tín hiệu mới đầy tích cực là đề án thí điểm chuyển đổi một số khu công nghiệp hiện hữu sang mô hình sinh thái, trong đó Khu công nghiệp Hiệp Phước được chọn làm điểm nhấn. Đây là mô hình hiện đại, khuyến khích doanh nghiệp tham gia chuỗi cộng sinh và phát triển kinh tế tuần hoàn, vừa đảm bảo hiệu quả đầu tư vừa nâng cao tính bền vững.

Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam Lê Trọng Hiếu đánh giá, Hiệp Phước với lợi thế quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng và vị trí chiến lược sẽ là “ngôi sao mới” thu hút giới đầu tư công nghiệp.

Cùng với đó, TP. Hồ Chí Minh (mới) sở hữu dân số hơn 13,5 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa đạt 78%, là một trong những thị trường lao động lớn và chất lượng cao nhất cả nước. Cơ cấu lao động ba địa phương hợp nhất đều có tỷ lệ cao lao động đã qua đào tạo, là yếu tố quan trọng để thu hút đầu tư vào các ngành công nghệ cao, dịch vụ chuyên môn và các mô hình sản xuất xanh – thông minh.

Không chỉ là lợi thế về hạ tầng, dân số và quy hoạch, thành phố còn đang tận dụng tốt các cơ chế chính sách đặc thù được trao bởi Bộ Chính trị, Quốc hội và tập trung vào đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, phát triển kinh tế tư nhân và hội nhập quốc tế. Đây chính là nền tảng ổn định và hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư lâu dài vào bất động sản công nghiệp.

Dù vậy, các chuyên gia cũng lưu ý những thách thức không nhỏ. Trong đó, sự khác biệt về cấu trúc kinh tế, trình độ hạ tầng và văn hóa quản trị giữa ba địa phương có thể gây khó khăn trong xây dựng chiến lược thống nhất. Nhu cầu đặt ra là cần một cơ chế điều phối vùng hiệu quả, linh hoạt, đủ năng lực cân đối đầu tư công, quản lý đất đai và kết nối hạ tầng một cách đồng bộ.