Căn hộ dịch vụ hưởng lợi từ dòng vốn FDI

Số liệu từ đơn vị nghiên cứu thị trường Savills cho thấy, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong năm vừa qua đã ghi nhận tình hình hoạt động cải thiện.

Theo đó, tổng nguồn cung đạt 6.246 căn thuộc 64 dự án, duy trì ổn định theo quý và tăng 3% theo năm sau do có thêm dự án mới là Swiss-Belresidences Hà Nội đi vào hoạt động trong quý III/2024.

Công suất lấp đầy trung bình hiện đạt 84%, tăng 2% so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, hạng A và B có công suất lấp đầy cao, trong khi hạng C là phân khúc duy nhất có giá thuê giảm, khoảng 2%.

Trong năm 2024, Việt Nam thu hút 38,2 tỷ USD tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký, trong đó có 3.375 dự án đăng ký mới. Vốn FDI thực hiện đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9% theo năm và là mức cao nhất được ghi nhận cho đến nay.

Lĩnh vực bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong số các ngành hút vốn, xếp sau lần lượt là ngành công nghiệp chế biến chế tạo, thương mại, dịch vụ, xây dựng và khoa học công nghệ… Riêng Hà Nội, năm 2024 thu hút 2,2 tỷ USD từ 293 dự án FDI đăng ký mới, tăng 30% so với cùng kỳ và xếp thứ năm toàn quốc, chỉ sau Bắc Ninh, Hải Phòng, TP. Hồ Chí Minh và Quảng Ninh.

Đến tháng 11/2024, Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 3 KCN mới với tổng diện tích 600 ha tại Thường Tín và Sóc Sơn, bao gồm KCN Bắc Thường Tín (137ha), KCN Phụng Hiệp (175ha) và KCN Sóc Sơn (324ha). Trong đó bao gồm 10 KCN đang hoạt động có tổng diện tích 1.300ha, trong đó có 9 khu đã được lấp đầy.

Việc mở rộng các KCN được kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều khách thuê vào thị trường căn hộ dịch vụ, đặc biệt là các chuyên gia, kỹ sư, kỹ thuật viên nước ngoài làm việc trong lĩnh vực này.

Kể từ năm 2025, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 4.077 căn hộ dịch vụ thuộc 17 dự án. Trong năm 2025, 7 dự án sẽ cung cấp 2.889 căn. Trong đó, Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung nguồn cung hạng A lớn nhất. Đến năm 2026, một dự án khác tại quận Tây Hồ cũng cung cấp thêm 162 căn. Khoảng 83% nguồn cung tương lai tập trung ở khu vực nội thành và 17% còn lại ở phía Tây.

Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, nguồn vốn FDI tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ theo hai hướng. Thứ nhất là hướng tác động trực tiếp, các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án căn hộ dịch vụ. Ví dụ, thị trường Hà Nội hiện ghi nhận nhiều dự án lớn được đầu tư bởi các chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản như Lotte Center Liễu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks hay The Authentic Haseko Long Biên…

Các nhà đầu tư phát triển hạng mục căn hộ dịch vụ hạng A, nhằm phục vụ những chuyên gia nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… đến Việt Nam làm việc dài ngày. Những căn hộ này được trang bị đầy đủ tiện ích, sẵn sàng để sử dụng ngay. Dự án cũng có các dịch vụ hỗ trợ cho cá nhân và gia đình sinh sống lâu dài.

Thứ hai là hướng tác động gián tiếp. FDI tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ theo hướng gia tăng nguồn cầu cho phân khúc này. Cụ thể, thị trường bất động sản công nghiệp hiện đang thu hút mạnh mẽ FDI. Việt Nam đã nhận được sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp lớn như Samsung, LG, Foxconn...

Khi các doanh nghiệp đầu tư thuê đất, nhà xưởng hoặc nhà kho xây sẵn, họ thường cử các chuyên gia đến làm việc. Ở giai đoạn đầu, các chuyên gia này có xu hướng cân nhắc và lựa chọn căn hộ dịch vụ. Họ ưu tiên chọn căn hộ dịch vụ tại Hà Nội nhờ sự đầy đủ về tiện ích, từ nơi ở, hoạt động vui chơi giải trí đến trường học cho con. Chưa kể, hệ thống giao thông ngày càng phát triển cũng ủng hộ việc các chuyên gia di chuyển hàng ngày, từ căn hộ tại Hà Nội đến các khu công nghiệp lân cận để làm việc.

Tương lai, bà Hằng cho rằng thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn giữ vị trí nổi bật. Trong 3 năm tới, sẽ có khoảng hơn 2.000 căn hộ dịch vụ được đưa ra thị trường. Trong đó, các khu vực được yêu thích như Tây Hồ và Ba Đình, sẽ tiếp tục có nhiều nguồn cung. Đặc biệt, khu vực Tây Hồ Tây dự kiến đóng góp thêm một lượng nguồn cung đáng kể.

Bên cạnh đó, một số địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hải Phòng, Quảng Ninh... đang có một số nhà đầu tư cân nhắc phát triển căn hộ dịch vụ với sản phẩm có chất lượng để cạnh tranh với thị trường Hà Nội đối với nhóm chuyên gia đang làm việc tại địa phương. Các thị trường này hiện đã và đang có các tiện ích lớn hỗ trợ như trường học quốc tế, bệnh viện chất lượng cao, sân golf...