TP. Hồ Chí Minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất mới áp dụng từ 1/7/2026

TP. Hồ Chí Minh sẽ điều tra, khảo sát tại gần 10.000 tuyến đường để xây dựng hệ số K. Ảnh: Phạm Thọ

Theo đó, mục tiêu của dự án nhằm xây dựng hệ số K trên địa bàn Thành phố áp dụng từ ngày 1/7/2026 một cách khoa học, công bằng, phù hợp với thị trường bất động sản và quy định pháp luật hiện hành; bảo đảm tính minh bạch, công khai và phục vụ hiệu quả cho công tác quản lý nhà nước về đất đai.

Bên cạnh đó, để cập nhật hệ số K theo yếu tố thị trường và điều kiện kinh tế - xã hội của Thành phố. Hệ số K còn làm căn cứ để áp dụng trong các trường hợp theo quy định tại khoản 3 Điều 111 (1 trường hợp), khoản 1 Điều 159 (11 trường hợp) Luật Đất đai 2024; khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 (7 trường hợp).

Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ có trách nhiệm điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng hệ số K theo khu vực, vị trí; xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, đặc khu đối với khu vực xây dựng hệ số K theo khu vực, vị trí; tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, phường, đặc khu; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện hệ số K hiện hành đối với việc xây dựng hệ số K theo khu vực, vị trí…

Phạm vi sẽ thực hiện điều tra về giá đất được tiến hành trên phạm vi toàn Thành phố theo từng loại đất trong từng đơn vị hành chính; trong đó, xã, phường và đặc khu là đơn vị cơ bản để tiến hành điều tra. Kết quả điều tra cấp xã là cơ sở để tổng hợp số liệu của thành phố.

Theo Quyết định, Dự án thực hiện điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường sẽ triển khai với 3 phiếu điều tra trên mỗi tuyến đường do tổ chức thực hiện định giá đất thực hiện. Tổng khối lượng thực hiện 29.000 phiếu điều tra tại 9.746 tuyến đường, đoạn đường.

Phó chủ tịch UBND Thành phố Bùi Minh Thạnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường là cơ quan chủ trì thực hiện Dự án. Sở Nông nghiệp và Môi trường căn cứ nội dung dự án được duyệt lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất để xây dựng hệ số K áp dụng từ ngày 1/7/2026 đạt chất lượng và đúng tiến độ. Các sở, ban, ngành khác, UBND cấp xã là cơ quan phối hợp thực hiện.

Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan có liên quan tham mưu UBND Thành phố bố trí kinh phí thực hiện dự án theo quy định hiện hành. Đồng thời, trình UBND Thành phố thành phần Hội đồng Thẩm định hệ số K theo quy định tại Điều 9 Nghị định số 254/2025/QH15.

Tổng kinh phí thực hiện dự án hơn 12,6 tỷ đồng từ nguồn ngân sách nhà nước. Thời gian thực hiện từ tháng 3/2026 đến tháng 6/2026.

Theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật đất đai, chậm nhất trước ngày 1/7/2026, các tỉnh thành phải ban hành hệ số K để tính tiền đất.

Bên cạnh đó, theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, có 12 trường hợp áp dụng bảng giá đất. Tuy nhiên, theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 thì chỉ có 5 trường hợp áp dụng bảng giá đất, 7 trường hợp được xác định bằng bảng giá đất nhân hệ số K.