Tại Diễn đàn Bất động sản vùng động lực phía Nam lần thứ nhất, với tham luận: “Vùng động lực phía Nam - Tầm nhìn phát triển mới trong cấu trúc không gian kinh tế - đô thị quốc gia”, PGS.TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam đã cho rằng, đi liền với khái niệm vùng động lực là khái niệm vùng kinh tế trọng điểm. Vậy vùng kinh tế trọng điểm là gì? Đây là hệ thống bao gồm vùng động lực và các cực tăng trưởng, tất cả đều liên quan chặt chẽ tới cấu trúc đô thị.
 |
| PGS. TS. Trần Đình Thiên trình bày tại Tọa đàm. Ảnh: TS |
“Nhà nước lập ra các vùng động lực và kỳ vọng vùng động lực sẽ giúp giải quyết câu chuyện về liên kết, tạo ra sức mạnh mang tính cộng hưởng cho cả khu vực. Nhưng trên thực tế, ngay cả vùng được xem là có triển vọng nhất như khu vực Đông Nam Bộ cũng chưa thực sự phát huy được nhiều. Vì vậy, cách tiếp cận vùng hiện nay chưa thực sự thành công. Và khi không thành công thì có thể sẽ phải trả giá, phải làm lại”, PGS.TS. Trần Đình Thiên chia sẻ.
Công cuộc công nghiệp hóa - hiện đại hóa của chúng ta trong thời gian qua nghiêng hơn về công nghiệp hóa. Trong khi, muốn hiện đại hóa thì phải chú trọng đô thị hóa. Hệ quả của một giai đoạn phát triển công nghiệp tầm thấp là việc phát triển đô thị chỉ đơn thuần xây nhà để ở thay vì kiến tạo hệ sinh thái công nghiệp - đô thị, tiện ích đồng bộ. Đây là thời điểm cần đổi mới tư duy đô thị hóa, để có thể "hiện đại hóa" thực chất và cũng là thời điểm để thúc đẩy mạnh mẽ hơn các mô hình phát triển đô thị mới đã và đang hình thành trên thị trường, PGS.TS. Trần Đình Thiên cho biết thêm
 |
| Thị trường bất động sản TP.HCM thu hút nhà đầu tư. Ảnh: TS |
Tại phiên tọa đàm "Xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản tại các khu đô thị Vùng động lực phía Nam", các chuyên gia, doanh nghiệp cùng trao đổi thảo luận, làm rõ thông điệp: Tầm nhìn quy hoạch mới của Vùng động lực phía Nam và bước chuyển từ tư duy "phát triển cục bộ" sang "đa cực - đa trung tâm", hướng đến xây dựng chuỗi liên kết kinh tế - đô thị - hạ tầng xuyên suốt, lấy hạ tầng kết nối đa phương thức làm mạch máu, hình thành các cực tăng trưởng mới và các đại đô thị ven đô, đồng bộ phát triển toàn vùng.
Trong đó, Đô thị TOD (Transit-Oriented Development- mô hình phát triển đô thị lấy hệ thống giao thông công cộng làm trung tâm) là lời giải tối ưu nhất cho bài toán quy hoạch phát triển “đa cực - đa trung tâm”, đồng thời giúp giải quyết bài toán áp lực giao thông, ô nhiễm môi trường, hướng đến kiến tạo những vùng đô thị hiện đại - tiện nghi - đẳng cấp quốc tế và song hành cùng phát triển kinh tế.
Trao đổi tại phiên thảo luận PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội nhìn nhận: Thời điểm này là thời điểm vàng của Vùng động lực phía Nam và TP. Hồ Chí Minh, bởi tâm thế của vùng phía Nam luôn luôn là đầu tàu về phát triển kinh tế và thương mại. Trong đó, lõi của phía Nam là TP. Hồ Chí Minh đang có nhiều động lực hiện hữu. Đặc biệt, thành phố này đang có dự địa phát triển mạnh sau khi hợp nhất với các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế ở top đầu cả nước, nằm trong tứ giác kinh tế (cũ) của phía Nam - đó là Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
 |
| Các chuyên gia cho rằng nhu cầu nhà ở thật cho công nhân, người lao động tại phía Nam là rất lớn, mở ra tiềm năng cho các doanh nghiệp bất động sản. Ảnh: TS |
Quy mô dân số của TP. Hồ Chí Minh hiện hơn 20 triệu dân, là động lực để phát triển siêu đô thị. Cùng với đó, GDP chiếm 27% của cả nước. Với lợi thế như vậy, bất động sản TP. Hồ Chí Minh sẽ thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài rất lớn. Bên cạnh đó, dòng vốn từ phía Bắc đang chảy mạnh về phía Nam, trọng điểm là chảy về TP.HCM.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh thu hút nhà đầu tư bởi một số lợi thế: Thứ nhất là vị trí; thứ hai là quy hoạch; thứ ba là hoàn thiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Để hiện thực hóa tầm nhìn, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp, chuyên gia và cộng đồng, trong đó doanh nghiệp bất động sản cần chuyển đổi vai trò từ “xây dựng” sang “kiến tạo”, hướng đến các dự án đáp ứng các tiêu chuẩn mới của thời đại: Xanh - thông minh - tích hợp - liên kết cao - phát triển bền vững.
Phiên tọa đàm "Nhà ở giá trị thật: Niềm tin và kỳ vọng của thị trường" do ông Dương Long Thành, Nhà sáng lập, Chủ tịch HĐQT Thắng Lợi Group tập trung thảo luận các tiêu chí xác định "giá trị thật" của nhà ở, nhấn mạnh đến pháp lý minh bạch, chất lượng xây dựng, tiện ích thiết yếu và đặc biệt là kết nối hạ tầng thực tế, thay vì những kỳ vọng đầu cơ.
Xu hướng phát triển bền vững cho nhà ở giá trị thật tại Vùng động lực phía Nam nằm ở các khu vực đô thị vệ tinh, vành đai có quy hoạch bài bản và liên kết vùng tốt, tiêu biểu như Long An/Bình Dương (cũ) là các thủ phủ công nghiệp - dịch vụ với nhu cầu lớn về nhà ở cho công nhân, người lao động.
Diễn đàn, hội thảo như hôm nay sẽ là cơ hội để chuyên gia, nhà đầu tư đưa ra những giải pháp cho các nhà làm chính sách, quy hoạch tham khảo, từ đó có những chính sách phù hợp cho các địa phương và doanh nghiệp phát triển. Các doanh nghiệp cũng sẽ có những gợi mở trong việc phát triển dự án thời gian tới.
