Giá nhà Hà Nội lập đỉnh, nhà đầu tư dịch chuyển sang thị trường mới

Ở nhiều khu vực, giá căn hộ tăng từ 2,4 - 2,8 tỷ đồng lên 3,9 - 4,8 tỷ đồng, nhưng giá thuê chỉ đạt 9 - 11 triệu đồng/tháng.

Ở nhiều khu vực, giá căn hộ tăng từ 2,4 - 2,8 tỷ đồng lên 3,9 - 4,8 tỷ đồng, nhưng giá thuê chỉ đạt 9 - 11 triệu đồng/tháng. Với các dự án mới ra mắt, mức giá 90 - 120 triệu đồng/m2 khiến nhiều nhà đầu tư ngần ngại, nhất là khi dự án cần 2 - 3 năm mới bàn giao và cơ hội “mua hôm nay, bán ngày mai” không còn.

Theo VARS IRE, mặt bằng giá cao trong khi tốc độ khai thác chậm lại khiến nhà đầu tư tỏ ra thận trọng. Trên thị trường thứ cấp, nhiều dự án đã lên mức 60 - 75 triệu đồng/m2, cộng thêm rủi ro về lãi suất và điều chỉnh chính sách, làm giảm sức hút so với giai đoạn bùng nổ trước đây.

Quan sát thực tế cho thấy dòng tiền có xu hướng dịch chuyển từ Hà Nội sang các thị trường mới, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh và các địa phương lân cận như Bình Dương và Long An. Theo One Mount Group, hơn 50% khách hàng Hà Nội có ý định mua bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.

Tại nhiều dự án đang mở bán ở TP. Hồ Chí Minh, lượng booking từ nhà đầu tư Hà Nội tăng rõ rệt. Các chuyên gia nhận định đây là hệ quả của chu kỳ mới của thị trường bất động sản, kết hợp mặt bằng giá mềm hơn và kỳ vọng tăng trưởng dài hạn nhờ hạ tầng hoàn thiện.

Ông Đinh Minh Tuấn- Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho biết nhà đầu tư phía Bắc kỳ vọng TP. Hồ Chí Minh có thể tăng giá nhanh như Hà Nội giai đoạn 2023 - 2024, nhất là khi nhiều dự án mới tại TP. Hồ Chí Minh đang được tháo gỡ và đưa ra thị trường. Việc các sàn Hà Nội đẩy mạnh bán hàng tại TP. Hồ Chí Minh càng kích thích nhu cầu.

Tuy vậy, chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng, tránh chạy theo tâm lý đám đông, đồng thời khảo sát kỹ mặt bằng giá, quy hoạch và tiến độ hạ tầng để đảm bảo hiệu quả đầu tư trong dài hạn.