Tài sản trung tâm dữ liệu APAC hướng tới mốc 950 tỷ USD, Việt Nam mở rộng cơ hội đón dòng vốn

Khoảng trống nguồn cung mở rộng cơ hội đầu tư tại Việt Nam.

Dòng vốn tăng tốc cùng nhu cầu hạ tầng số

Theo báo cáo Tổng quan Thị trường đầu tư Trung tâm dữ liệu châu Á - Thái Bình Dương năm 2026 của Cushman & Wakefield, khu vực APAC sẽ cần hơn 280 tỷ USD vốn đầu tư đến năm 2030 để đáp ứng nhu cầu mở rộng hạ tầng trung tâm dữ liệu.

APAC hiện chiếm hơn 60% dân số thế giới nhưng mới sở hữu khoảng 22% công suất trung tâm dữ liệu đang vận hành toàn cầu. Khoảng cách này cho thấy dư địa tăng trưởng của thị trường vẫn còn rất lớn, đặc biệt khi nhu cầu xử lý dữ liệu ngày càng tăng cùng sự phát triển nhanh của AI, điện toán đám mây và nền kinh tế số.

Ông Pritesh Swamy, Giám đốc Nghiên cứu & Tư vấn, Nhóm Trung tâm Dữ liệu khu vực APAC, nhận định khu vực này tiếp tục là một trong những điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư hạ tầng số toàn cầu. Nhà đầu tư ngày càng quan tâm tới các tài sản phục vụ AI và điện toán đám mây, trong bối cảnh lượng dữ liệu tiêu thụ tăng nhanh và nguồn cung tại nhiều thị trường chưa theo kịp nhu cầu.

Nguồn: Cushman & Wakefield.

Dòng vốn được dự báo tập trung chủ yếu tại Nhật Bản, Malaysia, Australia, Ấn Độ và Indonesia. Năm thị trường này có thể chiếm gần 77% tổng nhu cầu đầu tư trung tâm dữ liệu của APAC đến năm 2030, tương đương khoảng 215 tỷ USD. Riêng Nhật Bản chiếm gần một phần tư nhu cầu vốn toàn khu vực, cho thấy vai trò nổi bật trong làn sóng mở rộng hạ tầng dữ liệu mới.

Quy mô công suất đang phát triển cũng phản ánh tốc độ mở rộng mạnh mẽ của thị trường. Tổng công suất trung tâm dữ liệu tại APAC được dự báo tăng 2,7 lần vào năm 2030, cao hơn mức 2,6 lần tại châu Mỹ và 2,3 lần tại EMEA. Hiện khu vực có khoảng 26.455 MW công suất đang trong quá trình phát triển, so với 15.135 MW công suất đang vận hành.

Sức hút của lĩnh vực này còn thể hiện qua hoạt động tài chính. Trong giai đoạn 2025-2026, hơn 43 tỷ USD các khoản vay và tài trợ nợ đã được công bố cho các nhà vận hành trung tâm dữ liệu tại APAC. Sự tham gia ngày càng lớn của ngân hàng, các quỹ đầu tư hạ tầng và tổ chức tài chính cho thấy tài sản trung tâm dữ liệu đang trở thành một cấu phần đáng chú ý trong chiến lược phân bổ vốn dài hạn.

Nhu cầu thuê trước tăng mạnh

Không chỉ dòng vốn đầu tư, nhu cầu thuê trước cũng đang củng cố triển vọng của thị trường. Theo Cushman & Wakefield, hoạt động pre-leasing tăng 115% từ nửa đầu năm 2025 đến nửa đầu năm 2026, khi các nhà vận hành và khách hàng hyperscale chủ động đặt trước công suất để đáp ứng nhu cầu trong tương lai.

Australia, Malaysia, Ấn Độ và Nhật Bản dẫn đầu về lượng công suất được cam kết. Trong khi đó, Indonesia và Thái Lan ghi nhận mức tăng đáng chú ý, lần lượt gấp 5 lần và 9 lần.

Nguồn: Cushman & Wakefield.

Tổng cộng khoảng 7,8 GW công suất tương lai đã được đặt chỗ trên toàn APAC. Doanh thu từ dịch vụ cho thuê chỗ đặt máy chủ trong khu vực được dự báo vượt 66 tỷ USD vào năm 2030, trong đó Nhật Bản, Australia, Malaysia, Ấn Độ và Trung Quốc đại lục đóng góp khoảng 71%.

Ông Gordon Marsden, Giám đốc Thị trường vốn Toàn cầu, khu vực APAC & EMEA cho rằng, niềm tin của các nhà đầu tư tổ chức đối với lĩnh vực trung tâm dữ liệu đang được củng cố. Hoạt động tài trợ sôi động, nhu cầu dài hạn rõ ràng và triển vọng doanh thu tích cực đang tạo nền tảng thuận lợi cho dòng vốn tiếp tục chảy vào hạ tầng số.

AI nâng chuẩn đầu tư, lợi thế cho Việt Nam về chi phí

Sự bùng nổ của AI đang đồng thời làm thay đổi bài toán đầu tư của ngành trung tâm dữ liệu. Theo báo cáo, các cơ sở AI-ready, được trang bị công nghệ làm mát tiên tiến và hạ tầng đáp ứng mật độ điện năng cao, có thể đòi hỏi chi phí đầu tư cao hơn 25-35% so với trung tâm dữ liệu truyền thống. Nguyên nhân đến từ yêu cầu về công suất điện lớn, hệ thống làm mát chuyên biệt và hạ tầng phục vụ các thế hệ chip, máy chủ và khối lượng tính toán mới.

Ông Andrew Green, Giám đốc Nhóm Trung tâm Dữ liệu khu vực APAC cho rằng, mức độ sẵn sàng của hạ tầng sẽ ngày càng trở thành yếu tố quyết định trong quá trình phân bổ vốn. Các nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên những thị trường sở hữu nguồn điện ổn định trong dài hạn, khả năng mở rộng công suất và năng lực đáp ứng các yêu cầu ngày càng cao của AI.

Đáng chú ý, Việt Nam thuộc nhóm các thị trường có chi phí phát triển trung tâm dữ liệu thấp nhất APAC và đứng thứ hai về tỷ suất lợi nhuận trên chi phí đầu tư. Dù quy mô thị trường hiện còn khiêm tốn, nhu cầu hạ tầng số đang tăng cùng sự phát triển của kinh tế số, điện toán đám mây và quá trình chuyển đổi số trên nhiều lĩnh vực.

Bà Nguyễn Thanh Tú, Phó Giám đốc, Thị trường Vốn, Cushman & Wakefield Việt Nam, đánh giá Việt Nam là thị trường có tiềm năng đầu tư dài hạn đối với hạ tầng số. Nguồn cung còn hạn chế, nhu cầu tăng trưởng, chi phí phát triển cạnh tranh và khả năng sinh lợi tương đối hấp dẫn đang tạo điều kiện thuận lợi để thu hút thêm vốn đầu tư.

Khi quá trình số hóa tiếp tục mở rộng và AI trở thành động lực mới của nhu cầu điện toán, thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà phát triển, nhà đầu tư hạ tầng và các doanh nghiệp công nghệ quốc tế. Đây có thể trở thành một trong những phân khúc đáng chú ý của thị trường bất động sản công nghiệp và hạ tầng số trong những năm tới.