Khi dòng vốn tìm kiếm dư địa mới: Bất động sản phía Nam hút nhà đầu tư dài hạn

Sự phát triển của TP. Hồ Chí Minh mở rộng đang tạo thêm dư địa cho những dự án có vị trí kết nối tốt. Ảnh: Happy One

Dòng vốn dịch chuyển theo dư địa tăng trưởng

Quan sát thị trường qua nhiều chu kỳ, giới đầu tư phân định dòng tiền bất động sản thường có xu hướng tìm đến những nơi còn dư địa phát triển thay vì tiếp tục tập trung tuyệt đối tại các thị trường đã hình thành mặt bằng giá cao. Đây là một trong những lý do nhà đầu tư tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc ngày càng quan tâm đến thị trường phía Nam, đặc biệt những khu vực có tốc độ đô thị hóa, công nghiệp và hạ tầng phát triển đồng thời.

Số liệu của Savills cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2024 đã đạt khoảng 75 triệu đồng/m², tăng 29% so với cùng kỳ; đáng chú ý, nhóm căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 59% lượng giao dịch, trong khi sản phẩm dưới 2 tỷ đồng chỉ còn 1%.

Đến năm 2025, thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh. CBRE cho biết gần 36.000 căn hộ được mở bán trong năm, với 34.760 căn được bán, cho thấy sức cầu vẫn lớn nhưng mặt bằng giá và nguồn cung đang tạo ra những bài toán mới cho người mua.

Ở góc nhìn của giới chuyên gia, những con số này không có nghĩa dòng tiền phía Bắc sẽ đồng loạt dịch chuyển về phía Nam. Thay vào đó, nó cho thấy một xu hướng đáng chú ý: nhà đầu tư bắt đầu mở rộng bán kính tìm kiếm tài sản, đặc biệt với những sản phẩm có tổng giá trị vừa tầm, dễ khai thác và có câu chuyện tăng trưởng gắn với sự phát triển của đô thị.

Phía Nam có một lợi thế khác: hệ sinh thái sản xuất, logistics, thương mại và dòng vốn FDI tạo ra nhu cầu cư trú thực tế của đội ngũ chuyên gia, quản lý và người lao động chất lượng cao. Savills ghi nhận thị trường căn hộ dịch vụ TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2025 tiếp tục được hỗ trợ bởi các hợp đồng thuê dài hạn, sự trở lại của nhóm chuyên gia nước ngoài và dòng vốn FDI tăng.

Đây chính là điểm nhà đầu tư cần quan tâm. Một bất động sản có thể bán lại được là một chuyện; một tài sản có khả năng ở thật, cho thuê thật và duy trì nhu cầu thật lại là câu chuyện khác.

Hạ tầng và nhu cầu ở thực tạo nền tảng dài hạn

Đặt trong xu hướng đó, Happy One Mori có lợi thế khi nằm tại Lái Thiêu - khu vực đang chuyển từ một địa bàn đô thị hiện hữu sang không gian phát triển mới trong cấu trúc TP. Hồ Chí Minh mở rộng.

Dự án tọa lạc trên đường Lái Thiêu 14, kết nối với Đại lộ Bình Dương và các trục giao thông quan trọng của khu vực. Xa hơn, định hướng phát triển tuyến Metro số 2 Thủ Dầu Một - Cầu Bình Phước mở ra thêm một lớp giá trị về khả năng kết nối xuyên tâm giữa các khu vực đô thị phía Bắc với TP. Hồ Chí Minh. Với nhà đầu tư ở xa, đây là yếu tố đáng chú ý bởi một tài sản càng dễ tiếp cận về giao thông, càng có khả năng mở rộng tệp khách thuê và người mua trong tương lai.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm khảo sát thị trường, hạ tầng chỉ là điều kiện cần. Một dự án muốn thu hút khách hàng phía Bắc đầu tư vào phía Nam phải giải được bài toán thứ hai: tài sản đó có thể sử dụng như thế nào sau khi nhận nhà?

Phối cảnh nội thất căn hộ mẫu của dự án. Ảnh: Happy One

Happy One Mori được phát triển với 33 tiện ích nội khu và 5 tiện ích Hi-end, hướng tới một cộng đồng cư dân văn minh và không gian sống có tính hoàn chỉnh. Đây là yếu tố đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng là chuyên gia, gia đình trẻ hoặc người làm việc tại các trung tâm công nghiệp - thương mại lân cận.

Quy mô dự án gồm 2 tháp cao 33 tầng, 2 tầng hầm, khoảng 1.441 sản phẩm, với cơ cấu gồm các dòng sản phẩm như căn hộ, officetel và căn thương mại dịch vụ. Sự đa dạng này tạo nên một hệ sinh thái cư trú - thương mại tương đối hoàn chỉnh, đồng thời mở rộng khả năng khai thác tài sản sau này.

Ở góc nhìn đầu tư, nhiều chuyên gia cũng cho rằng đây mới là điểm đáng quan tâm. Một nhà đầu tư ở Hà Nội hay các tỉnh phía Bắc khi mua bất động sản tại phía Nam thường không chỉ nhìn vào kỳ vọng tăng giá. Họ cần một tài sản có thể ủy thác quản lý, khai thác cho thuê, sử dụng cho người thân hoặc chuyển nhượng khi cần thiết.

Nhìn rộng hơn, câu chuyện của Happy One Mori không nằm ở việc “dòng tiền phía Bắc đổ vào phía Nam” theo nghĩa một làn sóng ngắn hạn. Điều đáng quan tâm hơn là sự dịch chuyển trong cách nhà đầu tư lựa chọn tài sản: từ nơi có giá đã cao sang nơi còn dư địa phát triển; từ tài sản chỉ kỳ vọng tăng giá sang tài sản có khả năng khai thác; từ đầu tư theo tin đồn sang đầu tư dựa trên hạ tầng, nhu cầu ở thực và chất lượng đô thị.

Với chiến lược trung và dài hạn, đó mới là dòng tiền có giá trị. Bởi sau cùng, bất động sản có thể đi qua nhiều chu kỳ, nhưng tài sản đáp ứng được nhu cầu sống thực, kết nối tốt và có cộng đồng cư dân đủ mạnh vẫn luôn có cơ hội duy trì giá trị.

Happy One Mori vì thế có thể được nhìn nhận không chỉ như một lựa chọn bất động sản tại phía Nam, mà là một phương án để nhà đầu tư phía Bắc mở rộng danh mục vào một khu vực đang bước vào giai đoạn phát triển mới của đô thị.