Giá trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội đã "áp sát" mức 80 triệu đồng/m2

Đây là thông tin đáng chú ý từ dữ liệu của CBRE Việt Nam tại sự kiện công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 diễn ra ngày 10/7.

Theo dữ liệu từ CBRE, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới trong quý II/2025. Con số này gần gấp đôi so với quý I.

Tính chung nửa đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Đáng chú ý, toàn bộ các dự án mở bán trong quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm thuế GTGT, kinh phí bảo trì và chiết khấu).

Về giá bán, do cơ cấu nguồn cung mới trong quý tập trung vào phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m² thông thủy. Mức giá này tăng 6% theo quý và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm trước.

Theo ghi nhận, một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai vốn trước đây có mức giá phổ biến 40–50 triệu đồng/m² thông thủy, thì nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, ngược lại với sự tăng giá trên thị trường sơ cấp, giá bán trên thị trường thứ cấp có xu hướng ổn định hơn.

Mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m², tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Về giao dịch, tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý 2/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I, nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Theo chuyên gia của CBRE, năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội.

Việc triển khai dự án hạ tầng quan trọng với các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này.

Đồng thời, nhiều dự án từng “đóng băng” được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại các quận nội đô như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua.

"Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích tương xứng với số tiền họ bỏ ra”, bà Nguyễn Hoài An chia sẻ.

Theo dự báo của CBRE, tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024.