Điều gì đang gia tăng sức hút cho bất động sản Hải Phòng - Quảng Ninh?

Thị trường bất động sản Hải Phòng và Quảng Ninh đang gia tăng sức hút. Ảnh: Internet.

Hải Phòng hưởng lợi từ công nghiệp, logistics và đô thị hóa

Trong những năm gần đây, Hải Phòng đang từng bước khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế, công nghiệp và logistics quan trọng của khu vực phía Bắc. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, thành phố sở hữu nhiều lợi thế nổi bật về hạ tầng giao thông, bao gồm cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, hệ thống cao tốc kết nối thuận lợi với Hà Nội cũng như khu vực biên giới Trung Quốc.

Bên cạnh đó, việc phát triển các khu kinh tế với nhiều chính sách ưu đãi đã giúp Hải Phòng thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Thành phố hiện không chỉ là điểm đến của các tập đoàn sản xuất lớn mà còn hình thành hệ sinh thái dịch vụ hậu cần cảng tương đối hoàn chỉnh, tạo lợi thế cạnh tranh so với nhiều địa phương khác.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, động lực tăng trưởng bất động sản Hải Phòng đến từ sức mạnh kinh tế và dư địa phát triển của thành phố này. Đây là một trong những địa phương có quy mô kinh tế lớn hàng đầu cả nước với tốc độ tăng trưởng GRDP của thành phố trong hơn 10 năm qua luôn duy trì mức trên 10%.

Hải Phòng hiện cũng nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI), đồng thời duy trì tỉ lệ giải ngân đầu tư công ở mức cao. Đây cũng là địa phương thu hút mạnh dòng vốn FDI trong nhiều năm qua.

Sức hấp dẫn của Hải Phòng đến từ nền tảng kinh tế rất vững. Khi kinh tế phát triển, thu nhập người dân cải thiện thì nhu cầu chi tiêu, thuê và mua bất động sản cũng gia tăng, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.

Đại diện Batdongsan.com.vn cho biết, theo ghi nhận của đơn vị này, lượng quan tâm từ nhà đầu tư Hà Nội đối với bất động sản Hải Phòng đã tăng mạnh khi so sánh giữa các giai đoạn gần đây.

Theo chuyên gia Savills, sự hiện diện của các doanh nghiệp sản xuất quy mô lớn đang tạo hiệu ứng lan tỏa, kéo theo nhu cầu về nhà ở, lưu trú chuyên gia, thương mại, dịch vụ và các loại hình bất động sản phục vụ sản xuất.

Một trong những điểm đáng chú ý là xu hướng dịch chuyển trung tâm đô thị sang khu vực Bắc sông Cấm. Với quỹ đất lớn và định hướng phát triển trung tâm hành chính mới, khu vực Thủy Nguyên đang được kỳ vọng trở thành hạt nhân của một đô thị hiện đại, đa trung tâm trong tương lai. Theo bà Đỗ Thu Hằng, nếu được đầu tư bài bản về quy hoạch và hạ tầng, khu vực Bắc sông Cấm hoàn toàn có thể phát triển theo mô hình các đô thị ven sông thành công trên thế giới như Marina Bay của Singapore hay các khu đô thị mới phía bên kia sông Hoàng Phố tại Thượng Hải.

Sự dịch chuyển này không chỉ giúp giảm áp lực cho khu vực trung tâm hiện hữu mà còn mở ra không gian phát triển mới cho thị trường bất động sản Hải Phòng trong thập kỷ tới.

Quảng Ninh tạo sức bật từ du lịch, hạ tầng và kinh tế biển

Nếu Hải Phòng nổi bật nhờ công nghiệp và logistics, thì Quảng Ninh lại sở hữu cấu trúc nguồn cầu đa dạng hơn nhờ sự cộng hưởng của du lịch, công nghiệp, kinh tế biển, logistics và thương mại biên giới.

Theo Savills, đây là yếu tố giúp thị trường bất động sản Quảng Ninh duy trì sức hút riêng so với nhiều đô thị vệ tinh phía Bắc. Ngoài nhu cầu ở thực và nhu cầu từ đội ngũ chuyên gia phục vụ các khu công nghiệp, địa phương còn được hỗ trợ bởi dòng khách du lịch trong nước và quốc tế, hoạt động kinh tế cửa khẩu cùng hệ thống cảng biển.

Thị trường bất động sản Hải Phòng, Quảng Ninh có nhiều dư địa phát triển, từ nhà ở, thương mại đến công nghiệp và nghỉ dưỡng. Ảnh: Internet

Lợi thế của Quảng Ninh còn đến từ hệ thống hạ tầng liên vùng được đầu tư đồng bộ. Cao tốc Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, sân bay Vân Đồn và hệ thống cảng biển quốc tế đã tạo nền tảng quan trọng để nâng cao khả năng kết nối và thu hút dòng vốn đầu tư.

Trong tương lai, tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh được kỳ vọng sẽ tiếp tục rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng nhu cầu du lịch, đầu tư và sở hữu bất động sản thứ hai từ Hà Nội cũng như các tỉnh phía Bắc.

Về các phân khúc bất động sản, nguồn cung nhà ở mới tại Quảng Ninh hiện chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực. Nhu cầu thị trường vẫn được duy trì nhờ quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế và gia tăng dân số cơ học tại các khu vực công nghiệp, dịch vụ và du lịch.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường đang có xu hướng tập trung vào các dự án có vị trí đẹp, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và khả năng vận hành thực tế tốt. Trong khi đó, bất động sản thương mại tiếp tục hưởng lợi tại các khu vực có lượng khách du lịch lớn như Hạ Long, Bãi Cháy và Vân Đồn.

Một động lực mới đáng chú ý là định hướng nghiên cứu xây dựng trung tâm hành chính mới tại khu vực phía Bắc vịnh Cửa Lục. Nếu được triển khai, định hướng này sẽ góp phần mở rộng không gian đô thị Hạ Long, thúc đẩy phát triển hạ tầng, dịch vụ và các khu đô thị mới trong trung và dài hạn.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư nên tiếp cận thị trường Quảng Ninh theo hướng chọn lọc, ưu tiên các sản phẩm có khả năng khai thác thực tế, pháp lý minh bạch và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Nhìn tổng thể, Hải Phòng và Quảng Ninh đang tạo nên hai trụ cột quan trọng của vùng Đông Bắc với những lợi thế bổ trợ cho nhau. Hải Phòng đóng vai trò trung tâm công nghiệp, logistics và cửa ngõ xuất nhập khẩu, trong khi Quảng Ninh sở hữu thế mạnh về du lịch, kinh tế biển, thương mại biên giới và không gian phát triển đô thị rộng lớn.

Sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng liên vùng, dòng vốn FDI ổn định, quá trình mở rộng không gian đô thị cùng các chiến lược phát triển kinh tế biển đang tạo nền tảng để vùng Đông Bắc trở thành một cực tăng trưởng mới của miền Bắc.

Đối với thị trường bất động sản, dư địa phát triển trong giai đoạn tới sẽ không chỉ đến từ kỳ vọng tăng giá mà ngày càng phụ thuộc vào chất lượng hạ tầng, năng lực quy hoạch, khả năng tạo việc làm, thu hút dân cư và hình thành các hệ sinh thái đô thị hiện đại. Đây cũng là những yếu tố quyết định sức cạnh tranh và giá trị bền vững của bất động sản Hải Phòng, Quảng Ninh trong chu kỳ phát triển mới.