Thị trường bất động sản “đảo chiều” nhờ nhiều trợ lực hỗ trợ

Thị trường đang phục hồi tốt lên

Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 và tiêu điểm Bình Dương”, TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường bất động sản đã và đang có dấu hiệu phục hồi với những trợ lực chính như kinh tế thế giới năm 2024 đi ngang, dự báo phục hồi nhẹ trong năm 2025; trong khi kinh tế Việt Nam dự báo năm 2024 - 2025 đang tốt hơn năm 2023.

Cùng với đó, là 3 bộ luật vừa được thông qua sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.

Nói về mặt bằng giá, TS. Cấn Văn Lực cho rằng giá đã và đang tăng trong thời gian vừa qua. Một trong những quy định rất quan trọng của Luật Đất đai mới là việc áp dụng bảng giá đất hàng năm và giá sẽ sát với giá thị trường (bằng 80-85% giá thị trường).

TP. Hồ Chí Minh cũng đang điều chỉnh bảng giá đất sát hơn với giá thị trường. Điều này làm cho một số người được hưởng lợi và cũng có người chịu thiệt nhưng nhìn chung sẽ làm cho thị trường tốt lên.

Vị chuyên gia này cho rằng, lãi suất cho vay đang ở mức hấp dẫn, đặc biệt về pháp lý thời gian vừa qua đang được gỡ vướng như TP. Hồ Chí Minh tháo gỡ được 36%, Hà Nội gỡ được 45-50%.

“Do đó, thời điểm hiện nay là phù hợp để đầu tư, nhưng mua ở đâu thì cần phải nghiên cứu thêm”, ông Lực chia sẻ.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng bất động sản đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất và 3 bộ luật liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, người thuê, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Anh, thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.

Chuyên gia này cho biết trước đó đơn vị đã đưa ra dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đảo chiều vào khoảng quý II đến quý IV/2024.

Hiện tại, dữ liệu cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%.

Tham gia khảo sát của Batdongsan.com, 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Bên cạnh đó, nguồn cung mới đã cải thiện, tuy giá duy trì ở mức cao nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn tốt. Cụ thể, giá trung bình tại Hà Nội dao động từ 45-90 triệu đồng/m2. Còn tại TP. Hồ Chí Minh trung bình từ 45-130 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình từ 30-60% đến mức rất tốt >80%.

9 tháng đầu năm 2024, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Không chỉ nhu cầu khởi sắc, giá bất động sản cũng đang trên đà tăng. Theo trang Batdongsan, quý III, thị trường đất nền và nhà riêng tại một số tỉnh phía Bắc, nhất là Hưng Yên, Hà Nội xuất hiện làn sóng tăng giá cục bộ. Giá nhà riêng rao bán trung bình từ 173 triệu đồng mỗi m2, tăng 56%; đất nền từ 46 triệu đồng mỗi m2, tăng 42% so với quý I/2021 (thời điểm từng xuất hiện sốt đất cục bộ ở phía Bắc). Riêng Hà Nội, giá đất nền các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Oai tăng từ 53-90%, có tình trạng giá ảo.

Còn tại phía Nam, biến động giá đất nền và nhà riêng không quá lớn; trong đó, giá nhà riêng tăng từ 94 lên 106 triệu đồng/m2 và giá đất nền tăng nhẹ từ 13 lên 17 triệu đồng/m2.

Doanh nghiệp cần tích cực hơn

Tuy nhận định thị trường bất động sản đã và đang có dấu hiệu phục hồi nhưng TS. Cấn Văn Lực cũng cho rằng, tốc độ còn chậm và không đồng đều. Để nắm bắt thời cơ và phát triển trong thời gian tới, doanh nghiệp bất động sản còn nhiều việc phải làm.

Đầu tiên, doanh nghiệp cần cơ cấu lại hoạt động; kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá, nợ đáo hạn...; chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ.

Bên cạnh đó, TS. Cấn Văn Lực cũng cho rằng, đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm; đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn; nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, văn hoá doanh nghiệp; chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các luật mới có hiệu lực…

Theo ông Lực, cơ hội của các doanh nghiệp cũng đã đến khi mà các vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ, đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh; nghĩa vụ tài chính đã qua giai đoạn khó khăn nhất. Đây là tiền đề để thúc đẩy đà phục hồi của thị trường bất động sản mạnh mẽ hơn từ năm tới.

Theo các chuyên gia, khi quỹ đất tại những đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội ngày càng khan hiếm, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu mở rộng tìm kiếm quỹ đất ở các tỉnh lân cận và đang triển khai các dự án lớn.