Sẽ có dòng vốn “ngoại” lớn đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong 3 năm tới

Đây là nhận định của các chuyên gia Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam về hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) của khối ngoại tại Việt Nam trong thời gian tới.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, số liệu giao dịch năm 2023 cho thấy, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn chiếm phần lớn trong hoạt động giao dịch mua và đầu tư bất động sản, trong khi các nhà đầu tư trong nước chỉ chiếm chưa đến 10% số lượng giao dịch.

Điều này cho thấy, doanh nghiệp trong nước vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, điển hình như vấn đề pháp lý dự án chưa được tháo gỡ; trái phiếu doanh nghiệp còn nhiều bất cập; nhiều doanh nghiệp chưa tiếp cận được vốn vay từ ngân hàng...

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: Khi bối cảnh kinh tế toàn cầu đang có nhiều biến động, một quốc gia mới nổi như Việt Nam đã trở thành một thị trường tiềm năng thu hút đầu tư.

Thị trường bất động sản Việt Nam, trong đó, đáng chú ý là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội có những bước phát triển nhanh chóng trong những năm qua. Hoạt động M&A nói chung và trong lĩnh vực bất động sản nói riêng được ghi nhận tăng lên đáng kể cả về số lượng và giá trị giao dịch.

Ước tính trong 9 tháng năm 2023, tổng giá trị giao dịch đầu tư và M&A bất động sản đạt 729 triệu USD, giảm 33% do thiếu thương vụ có giá trị lớn so với cùng kỳ năm 2022.

Qua 9 tháng năm 2023, Việt Nam ghi nhận tổng lượng vốn đầu tư và M&A bất động sản đạt khoảng 4,2 tỷ USD; trong đó, loại hình nhà ở và công nghiệp chiếm tỷ trọng lần lượt là 46% và 28%. Tỷ lệ này cho thấy, khẩu vị của nhà đầu tư nước ngoài vẫn tập trung vào các loại tài sản truyền thống tại Việt Nam, phục vụ chính cho nhu cầu “an cư, lạc nghiệp.”

Đánh giá các phân khúc đầu tư cụ thể của các nhà đầu tư nước ngoài, Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, từ khi thị trường bất động sản Việt Nam hình thành, phân khúc nhà ở luôn là loại hình hấp dẫn cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.

Nhờ vào dân số Việt Nam được xếp vào nhóm các nước đông dân đứng thứ 15 trên thế giới với 100 triệu người. Mô hình nhân chủng học ở Việt Nam với 70% dân số trong độ tuổi 15-64, thu nhập khả dụng gia tăng, tốc độ đô thị hóa nhanh đặc biệt ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh càng tăng tính hấp dẫn với thị trường nhà ở khu vực FDI.

Theo các chuyên gia của Cushman & Wakefield, với tỷ suất sinh lợi hấp dẫn ở một thị trường mới nổi như Việt Nam chính là yếu tố quan trọng trong các quyết định đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài.

“Trong 3 năm tới sẽ có một lượng vốn lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam”, các chuyên gia của Cushman & Wakefield nhận định.