Lotte vẫn làm dự án Thủ Thiêm Eco Smart City nhưng muốn được miễn khoản thu bổ sung tiền sử dụng đất 5,4%

Chiều 3/10, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được đã chủ trì buổi làm việc với Công ty TNHH Lotte Properties HCMC về các vấn đề liên quan đến dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.

Ông Jun Sung Ho - Tổng Giám đốc Lotte Properties HCMC cho biết, ngày 20/8, tập đoàn gửi văn bản đề nghị chấm dứt dự án vì một số khó khăn. Tuy nhiên, sau cuộc gặp trực tiếp với Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh sau đó 10 ngày và văn bản kiến nghị Chính phủ vào giữa tháng 9, Tập đoàn đã củng cố niềm tin để tiếp tục đầu tư.

Đại diện Tập đoàn Lotte cho biết, sẽ tiếp tục triển khai dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City nếu các đề xuất về gỡ vướng cho dự án được Chính phủ chấp thuận.

Tại buổi làm việc, ông Jun Sung Ho nêu ra ba kiến nghị mà nhà đầu tư mong muốn nhận được sự chia sẻ của UBND TP. Hồ Chí Minh gồm: Lotte được điều chỉnh tỷ lệ sở hữu giữa các công ty thành viên; thu hút nhà đầu tư bên ngoài tối đa 35%; miễn áp dụng mức thu bổ sung tiền sử dụng đất 5,4%.

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được cho biết, ngay sau khi tiếp nhận văn bản từ Lotte Properties HCMC, lãnh đạo Thành phố đã chủ động gặp gỡ, lắng nghe ý kiến của nhà đầu tư.

Tiếp đó, ngày 12/9, UBND TP. Hồ Chí Minh đã có văn bản số 1758 báo cáo Thủ tướng Chính phủ, trong đó nêu rõ hai kiến nghị của doanh nghiệp: miễn áp dụng khoản thu bổ sung 5,4% theo Nghị định 103/2024; đồng thời cho phép điều chỉnh tỷ lệ sở hữu cổ phần giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte cũng như thu hút thêm nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ tối đa 35%.

Ông Nguyễn Văn Được thông tin thêm, Chính phủ đã có văn bản yêu cầu các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, báo cáo và cho ý kiến đối với các kiến nghị trên.

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh cũng cho biết đã yêu cầu Sở Tài chính và Thuế TP. Hồ Chí Minh bổ sung đề xuất miễn thu tiền sử dụng đất bổ sung và cho phép doanh nghiệp cơ cấu lại vốn trong kiến nghị gửi Chính phủ. “Tôi mong Lotte tiếp tục đồng hành cùng TP. Hồ Chí Minh, cùng kiến nghị với Chính phủ để tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện cho dự án được triển khai” - Chủ tịch Nguyễn Văn Được nhấn mạnh.

Đối với các kiến nghị, đề xuất của Lotte, UBND TP. Hồ Chí Minh đã thống nhất đưa ra hướng xử lý cụ thể. Trong đó, UBND Thành phố sẽ tiếp tục báo cáo Thủ tướng Chính phủ và Chính phủ chấp thuận kiến nghị của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC về việc “Cho phép điều chỉnh tỷ lệ sở hữu cổ phần giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte và Cho phép thu hút nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ tối đa 35%” so với cơ cấu trước đó.

Về nội dung kiến nghị “miễn áp dụng mức thu bổ sung 5,4% theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ”: UBND Thành phố tiếp tục kiến nghị Chính phủ sớm thông qua Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, Nghị định số 104/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 và kiến nghị xem xét không thu khoản nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC; không tính tiền phạt chậm nộp trong thời gian chờ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của 2 Nghị định nêu trên.

Một vấn đề đáng chú ý hiện nay là thông báo nộp tiền sử dụng đất đã được Thuế TP. Hồ Chí Minh ban hành và có hiệu lực pháp luật.

Tại buổi làm việc, Phó Trưởng Thuế TP. Hồ Chí Minh Phan Văn Dũng cho biết, thông báo nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã được cơ quan Thuế ban hành và gửi đến doanh nghiệp theo đúng quy trình. Theo quy định pháp luật, thông báo này đã quá hạn nộp. Tính đến nay, hệ thống ghi nhận số tiền phạt chậm nộp phát sinh là 120 tỷ đồng (tiền phạt chậm nộp 0,03%/ngày).

Do đó, Thuế TP. Hồ Chí Minh kiến nghị nếu Thành phố có tờ trình gửi Chính phủ xem xét về đề xuất miễn khoản tiền sử dụng đất bổ sung của Lotte thì bổ sung nội dung xin miễn khoản tiền phạt chậm nộp này. Vấn đề này cần phải có ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, vì hiện tại không có quy định pháp luật nào cho phép miễn khoản tiền phạt chậm nộp trong trường hợp này.

Trước đó, hồi cuối tháng 8/2025, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, thành viên Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã có văn bản gửi UBND TP. Hồ Chí Minh, Sở Tài chính thông báo chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City do một số vướng mắc nêu trên.

Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City tọa lạc tại khu chức năng 2A, (nay là phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh), được đề xuất từ năm 1997, đến tháng 7/2017 Lotte ký hợp đồng thực hiện dự án này với UBND TP. Hồ Chí Minh và tổ chức động thổ tháng 9/2022.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 20.100 tỷ đồng, được quy hoạch thành trung tâm tài chính, dịch vụ và khu dân cư đa chức năng. Quy mô gồm 11 tòa tháp cao từ 5 - 50 tầng trên diện tích hơn 7,4 ha, từng được xem là điểm nhấn quan trọng tại trung tâm Thủ Thiêm.

Sau khoảng 8 năm kể từ khi ký hợp đồng đầu tư và 4 năm từ lễ động thổ, dự án tỷ USD này vẫn chưa thể triển khai do vướng mắc liên quan nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý. Tháng 6 mới đây, dự án vừa được duyệt giá đất hơn 16.190 tỷ đồng.