Trung tâm Tài chính Quốc tế sẽ thúc đẩy nhu cầu các phân khúc bất động sản

Việc thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tác động đến phân khúc cho thuê văn phòng.

Niềm tin ngày càng tăng của các nhà đầu tư

Theo Knight Frank Việt Nam, việc thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại Thành phố Hồ Chí Minh (VIFC–TP.HCM) dự kiến sẽ hỗ trợ giai đoạn tăng trưởng tiếp theo của ngành Dịch vụ tài chính Việt Nam và tạo ra nhu cầu mới về văn phòng, bán lẻ, khách sạn và nhà ở, theo nghiên cứu mới nhất của Knight Frank Việt Nam.

VIFC – TP.HCM trải rộng trên diện tích khoảng 898 ha, với vùng lõi rộng 9,2 ha tại Thủ Thiêm, và đã thu hút hơn 9 tỷ USD vốn đăng ký từ 13 thành viên sáng lập và chiến lược. Hơn 500 công ty đã đăng ký làm thành viên, cho thấy niềm tin ngày càng tăng của các nhà đầu tư vào tham vọng trở thành trung tâm tài chính khu vực của Việt Nam.

Theo đại diện Knight Frank Việt Nam, mặc dù VIFC có tiềm năng trở thành chất xúc tác quan trọng cho sự phát triển kinh tế dài hạn của Việt Nam, nhưng ảnh hưởng của nó đến thị trường bất động sản khó có thể diễn ra ngay lập tức. Trong ngắn hạn, các yếu tố cơ bản của thị trường sẽ tiếp tục được định hình bởi điều kiện cung cầu hiện hành, điều này có thể dẫn đến tốc độ tăng trưởng tiền thuê chậm hơn và tỷ lệ trống tăng tạm thời.

"Khi khung pháp lý hỗ trợ và hệ sinh thái tài chính trưởng thành hơn trong hai đến ba năm tới, VIFC dự kiến sẽ thu hút nhiều hoạt động đầu tư và nhu cầu thuê hơn, hỗ trợ hiệu quả hoạt động thị trường mạnh mẽ hơn trong trung và dài hạn”, Sơn Hoàng, Phó Giám đốc, Phòng Nghiên cứu Thị trường, Knight Frank Việt Nam cho biết.

Phân khúc nào được hưởng lợi?

Lĩnh vực văn phòng được kỳ vọng sẽ là một trong những lĩnh vực hưởng lợi lớn nhất từ VIFC. Tính đến quý I/2026, khu vực VIFC-TP.HCM chiếm khoảng 438.000 m2 diện tích văn phòng hạng A, tương đương khoảng 90% tổng lượng văn phòng cao cấp của Thành phố Hồ Chí Minh. Giá thuê văn phòng hạng A tại VIFC-TP.HCM trung bình đạt 62 USD/m2/tháng, gần gấp đôi so với các tòa nhà tương đương bên ngoài khu vực. Đến năm 2030, dự kiến sẽ có thêm 290.000 m2 diện tích văn phòng cao cấp được đưa vào sử dụng.

Nhu cầu dự kiến sẽ được thúc đẩy bởi các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm. Đáng chú ý, 12 trong số 16 tòa nhà văn phòng tại khu vực VIFC-TP.HCM đã đạt chứng nhận công trình xanh, củng cố xu hướng tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao ngày càng tăng trong số các doanh nghiệp thuê văn phòng. Diện tích giao dịch trung bình hiện nay dao động từ 1.000 đến 3.000 m2, với một số giao dịch vượt quá 10.000 m2.

Ngành bán lẻ, khách sạn và nhà ở cao cấp sẵn sàng cho sự tăng trưởng

Trung tâm Tài chính Quốc tế VIFC-TP.HCM cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng trên các lĩnh vực bán lẻ, khách sạn và nhà ở.

Hiện nay, giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại khu CBD dao động từ 150-300 USD/m²/tháng, với tỷ lệ trống vẫn ở mức dưới 5% trong bối cảnh nhu cầu mạnh mẽ từ các thương hiệu xa xỉ quốc tế. Khoảng 95.000 m² diện tích bán lẻ mới dự kiến sẽ được xây dựng trong khu vực IFC trong 5 năm tới, chủ yếu nằm cạnh các dự án phát triển đa chức năng tại Thủ Thiêm.

Trong lĩnh vực khách sạn, sự xuất hiện của một trung tâm tài chính mới có khả năng thu hút các nhà điều hành khách sạn quốc tế hàng đầu, đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng của các khách sạn hạng sang và siêu sang. Đến năm 2030, thị trường dự kiến sẽ bổ sung khoảng 1.200 phòng khách sạn 5 sao, bao gồm 340 phòng tại Thủ Thiêm.

Theo đại diện Knight Frank Việt Nam, thị trường nhà ở cũng được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ nhu cầu ngày càng tăng của các cá nhân có thu nhập cao, các giám đốc điều hành cấp cao và các chuyên gia quốc tế. Các dự án mang tính bước ngoặt đã thiết lập các chuẩn mực giá mới vượt quá 16.000 USD/m², đưa Thành phố Hồ Chí Minh trở thành điểm đến nhà ở cao cấp mới nổi ở châu Á.

Mở rộng khả năng tiếp cận vốn đầu tư

Đại diện Knight Frank Việt Nam cho biết, ngoài lĩnh vực bất động sản, VIFC-TP.HCM dự kiến sẽ làm sâu sắc thêm thị trường vốn của Việt Nam thông qua các công cụ như Quỹ đầu tư bất động sản (REITs), các sản phẩm chứng khoán hóa và các quỹ đầu tư chuyên biệt. Khung pháp lý được tăng cường, bao gồm các ưu đãi thuế và sự linh hoạt trong giao dịch xuyên biên giới, được thiết kế để thu hút vốn đầu tư tổ chức trong và ngoài nước.

VIFC-TP.HCM có tiềm năng trở thành Trung tâm Tài chính Tài sản Công nghệ hàng đầu ASEAN, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn chảy vào các lĩnh vực giá trị cao như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, cơ sở hạ tầng số và sản xuất tiên tiến.

“Theo thời gian, điều này có thể củng cố khả năng cạnh tranh của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực đồng thời tạo ra các động lực cầu mới trên thị trường bất động sản”, Knight Frank Việt Nam tin tưởng.