 |
| Theo đánh giá, hoạt động M&A bất động sản diễn ra sôi động cùng với việc các doanh nghiệp tích cực chào bán dự án, quỹ đất. Ảnh: Thu Hiền |
Hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) và chuyển nhượng dự án bất động sản đang ghi nhận những diễn biến đáng chú ý khi nhu cầu tìm kiếm, tích lũy quỹ đất của doanh nghiệp gia tăng, đồng thời thị trường xuất hiện nhiều dự án, quỹ đất được chào bán.
Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), các chủ đầu tư lớn tiếp tục duy trì chiến lược tích lũy quỹ đất mạnh mẽ, chuẩn bị triển khai các dự án mới trong giai đoạn tới.
Hoạt động “gom hàng” được thực hiện thông qua nhiều kênh như M&A, chuyển nhượng dự án, đầu tư thứ cấp và hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Một số chủ đầu tư đang trong giai đoạn “tích lũy và chờ cơ hội ra hàng”.
Tại Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm và dự báo 6 tháng cuối năm 2026, DXS-FERI đánh giá hoạt động M&A diễn ra sôi nổi, cùng với việc các doanh nghiệp tích cực chào bán dự án, quỹ đất.
Một số thương vụ đáng chú ý như Mitsubishi Corporation rót 1.900 tỷ đồng nhận chuyển nhượng dự án Thuận An 1 từ Phát Đạt. Cũng từ Phát Đạt, Bcons chi hơn 3.000 tỷ đồng nhận chuyển nhượng dự án Thuận An 2.
Ở chiều đầu tư, Phát Đạt tham gia khoảng 35% vốn tại dự án Thủ Thiêm Eco Smart City. CTCP Everland An Giang mua lại phân khu 7.1 thuộc dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (DIC Đại Phước City Đồng Nai).
DXS-FERI còn ghi nhận Công ty OBC Holdings hoàn tất thâu tóm một dự án rộng hơn 6.300 m2 từ Công ty Eco Thuận Nghiệp.
Đáng chú ý, hoạt động tìm mua đang diễn ra đồng thời với việc nhiều doanh nghiệp đưa dự án, quỹ đất ra thị trường. Theo DXS-FERI, một số chủ đầu tư tăng cường tìm kiếm quỹ đất phù hợp để mua bán, hợp tác triển khai thực hiện dự án. Ở chiều ngược lại, khá nhiều chủ đầu tư đang chào bán quỹ đất, dự án, đặc biệt là nhóm chủ đầu tư không chuyên.
Theo đánh giá của DXS-FERI, thị trường M&A đang sôi động nhờ cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15, cho phép thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với nhiều loại đất khác nhau.
Ở góc độ chính sách, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng đề cập trực tiếp đến M&A dự án trong nhóm vấn đề cần tiếp tục hoàn thiện về cơ chế.
Trong khuyến nghị đối với cơ quan quản lý nhà nước, VARS IRE đề xuất hoàn thiện cơ chế xử lý nợ xấu, trái phiếu doanh nghiệp và hoạt động M&A dự án theo hướng minh bạch, thúc đẩy tái cấu trúc thị trường và phân bổ hiệu quả các nguồn lực.
Như vậy, với những diễn biến thị trường qua dữ liệu của DXS-FERI, có thể thấy bức tranh M&A bất động sản đang vận động theo hai chiều khá rõ nét: một bên là các doanh nghiệp tìm kiếm, tích lũy quỹ đất thông qua M&A, nhận chuyển nhượng hoặc hợp tác đầu tư; ở chiều ngược lại là các chủ đầu tư đưa dự án, quỹ đất ra thị trường.
Các trường hợp được DXS-FERI ghi nhận cũng cho thấy quá trình mua bán, chuyển dịch dự án đang diễn ra dưới nhiều hình thức, từ nhận chuyển nhượng dự án, mua lại một phần dự án, tham gia vốn đến thâu tóm dự án. Điều này mở ra thêm lựa chọn cho cả doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng quỹ đất và những chủ đầu tư đang tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng, hợp tác phát triển dự án.
Trong bối cảnh đó, việc tiếp tục hoàn thiện cơ chế M&A dự án theo hướng minh bạch như khuyến nghị của VARS IRE sẽ góp phần tạo điều kiện cho hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án diễn ra thuận lợi hơn, qua đó hỗ trợ quá trình tái cấu trúc thị trường và phân bổ hiệu quả các nguồn lực.
