Giá chung cư tại Hà Nội "chững" lại sau thời gian tăng nóng

Tại buổi họp báo công bố Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2025 ngày 9/4, bà Nguyễn Hoài An - phụ trách Văn phòng CBRE Hà Nội cho biết, thị trường chung cư Hà Nội trong quý I/2025 ghi nhận nguồn cung mở bán mới đạt gần 3.920 căn từ 8 dự án. Con số này khiêm tốn hơn so với mức mở bán trung bình 8.000 - 9.000 căn/quý của 3 quý liền kề trước đó. Tuy nhiên, số lượng này vẫn tăng gần 70% so với cùng kỳ quý I/2024.

Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở các dự án trên địa bàn huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Ngoài ra, thị trường cũng chứng kiến sự đa dạng hơn về phân khúc, bao gồm cả trung cấp, cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, kể từ năm 2022, thị trường chung cư Hà Nội vẫn chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân.

Nhân định về tình hình thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội trong quý I/2025, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, trạng thái đang được duy trì ổn định. Tổng số căn hộ chung cư bán được trong quý I/2025 đạt gần 3.950 căn, giảm 63% theo quý nhưng tăng 72% theo năm.

Bên cạnh đó, ngoài yếu tố thời vụ với việc nghỉ lễ Tết trong quý I, thì việc nguồn cung mới quy mô lớn liên tục được bổ sung trong những quý gần đây cũng có những áp lực lên tổng lượng giao dịch, do thị trường cần thời gian để hấp thụ lượng căn hộ khá lớn được mở bán trong các quý gần đây.

Trên thị trường, các dự án thuộc những khu đô thị lớn nằm ở khu vực phía Đông và phía Bắc của Thành phố có ưu thế về pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, được khách hàng ưu tiên lựa chọn. Do đó, những dự án này ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tích cực, vượt mức 70% ngay trong quý đầu mở bán cho dù quy mô mở bán mới của mỗi dự án khá lớn.

Giá bán chung cư tại thị trường sơ cấp trong quý I/2025 trung bình đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm giá trị gia tăng, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu). Mặc dù mức giá này đã cao hơn cùng kỳ năm 2024 khoảng 34% nhưng so với quý IV/2024 thì chỉ cao hơn 3%. Đây cũng là mức tăng giá theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023.

Theo dự báo của các chuyên gia CBRE, trong năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 31.700 căn hộ và 6.700 nhà thấp tầng được mở bán. Sức mua dự kiến tiếp tục duy trì ổn định trước bối cảnh nguồn cung mới quy mô lớn tiếp tục được mở bán. Trong khi đó, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư và nhà đất dự kiến tăng nhẹ khoảng 8% đến cuối năm 2025.

Một số dự án mở bán mới, nhờ lợi thế uy tín của chủ đầu tư, vị trí trong các khu đô thị quy mô lớn với đầy đủ tiện ích hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu có kết nối thuận tiện đến trung tâm Hà Nội tiếp tục ghi nhận mức giá chào bán sơ cấp cao.

Tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý này cũng tiếp tục chậm lại. Tại thời điểm cuối quý I/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2. Nếu so với cùng kỳ năm 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, tuy nhiên, đà tăng theo quý đã chậm lại và ghi nhận ở mức 3% theo quý, là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý III/2023.

Tại các dự án sở hữu vị trí đắc địa, gần khu dân cư hiện hữu và có tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại các khu vực như quận Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm, ghi nhận mức tăng nhẹ từ 2% đến 3% theo quý. Trong khi đó, giá bán của các dự án còn lại không có nhiều biến động so với quý trước.