 |
| Dự án khu đô thị Nam Tiến 2 tại phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên với quy mô 35,29 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 4.253 tỷ đồng, đã được chấp thuận nhà đầu tư và đang được SaigonRes giải phóng mặt bằng. Ảnh: SaigonRes |
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 của Công ty cổ phần Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (SaigonRes, mã chứng khoán: SGR) và các công ty con, doanh thu thuần quý này chỉ đạt 29,8 tỷ đồng, giảm 78% so với cùng kỳ 2025. Mặc dù giá vốn ở mức thấp 15,8 tỷ đồng (giảm 42% so với cùng kỳ) nhưng lợi nhuận gộp của Địa ốc Sài Gòn chỉ đạt 14 tỷ đồng, giảm 87% so với cùng kỳ 2025 (111,6 tỷ đồng).
Điểm sáng hiếm hoi trong quý này của Địa ốc Sài Gòn là hoạt động tài chính khi doanh thu hoạt động tài chính chuyển từ lỗ 25,2 tỷ đồng quý II/2025 sang lãi 493 triệu đồng quý II/2026; cùng với chi phí hoạt động tài chính giảm mạnh 55% so với cùng kỳ 2025 về còn hơn 5 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, các công ty liên doanh, liên kết cũng có kết quả kinh doanh khả quan hơn trong quý II/2026 khi đóng góp phần lãi 12 triệu đồng thay vì góp lỗ 117 triệu đồng trong quý II/2025.
Một điểm sáng khác trong báo cáo tài chính hợp nhất quý này của Địa ốc Sài Gòn là khoản thu nhập khác mang lại cho doanh nghiệp 15,5 tỷ đồng, tăng tới 9.145% do quý II/2025 chỉ ghi nhận 168 triệu đồng.
Ngoài ra, nhờ tiết giảm chi phí, trong đó đặc biệt là chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 61% về còn 6,6 tỷ đồng. Riêng Công ty mẹ cũng giảm 54% chi phí quản lý doanh nghiệp khi chỉ chi ra 6,89 tỷ đồng trong quý này, thay vì hơn 15 tỷ đồng như cùng kỳ năm ngoái.
Mặc dù vậy, những điểm sáng tích cực hiếm hoi vẫn không đủ bù đắp cho sự sụt giảm trong hoạt động kinh doanh cốt lõi.
 |
| Nguồn: SaigonRes |
Tính chung trong quý này, tổng lợi nhuận kết toán trước thuế của SaigonRes đạt 18,2 tỷ đồng, giảm 68% so với cùng kỳ năm ngoái (57,9 tỷ đồng); lợi nhuận sau thuế cũng giảm 69% khi chỉ ghi nhận 15,2 tỷ đồng, thay vì 48,9 tỷ đồng trong cùng kỳ năm ngoái. Riêng lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ giảm 64%, chỉ còn 16 tỷ đồng.
Giải trình biến động kết quả kinh doanh quý 2/2026 so với quý 2/2025, Ban lãnh đạo SaigonRes cho biết, lợi nhuận sau thuế quý II/2026 của Công ty mẹ giảm 64% và lợi nhuận sau thuế trong báo cáo tài chính hợp nhất giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái do giảm doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ kéo theo doanh thu thuần giảm.
Lý giải doanh thu hoạt động tài chính tăng, Ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết là do tăng doanh thu lãi tiền gửi, tăng doanh thu cổ tức và lợi nhuận được chia.
Còn chi phí hoạt động tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm là do giảm chi phí lãi vay, giảm chi phí chênh lệch tỷ giá thực hiện và do giảm chi phí lương cũng như giảm trích lập dự phòng phải thu khó đòi.
Đây cũng là những nguyên nhân khiến kết quả kinh doanh quý I/2026 của SaigonRes sụt giảm mạnh, trong đó lợi nhuận sau thuế Công ty mẹ giảm 83% và lợi nhuận hợp nhất giảm 75% so với quý I/2025.
So với mục tiêu doanh thu 1.133 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 550 tỷ đồng, đến nay SaigonRes mới thực hiện được hơn 4% cho cả 2 chỉ tiêu sau 6 tháng đầu năm.
 |
| Kế hoạch 5 năm tới vừa được Đại hội đồng cổ đông năm 2026 Saigonres thông qua. Nguồn: SaigonRes |
Tại thời điểm cuối quý II/2026, tổng tài sản của SaigonRes tăng nhẹ 1% lên hơn 2.764 tỷ đồng, đáng chú ý là lượng tiền mặt giảm mạnh 85% về còn hơn 16 tỷ đồng trong khi hàng tồn kho lại tăng 7% lên gần 577 tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án đường Phúc Định (TP. Hồ Chí Minh) hơn 183 tỷ đồng và dự án An Phú tại khu vực Bình Dương cũ hơn 96 tỷ đồng.
Trong khi đó, nợ phải trả đến thời điểm này tăng nhẹ lên gần 1.313 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính là hơn 400 tỷ, giảm 2% và chiếm 31% tổng nợ phải trả của doanh nghiệp.
Chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 ngày 8/5 vừa qua, ông Phạm Thu, Chủ tịch HĐQT SaigonRes cho biết, 5 năm qua là giai đoạn vô cùng khó khăn của lĩnh vực bất động sản, bởi dịch bệnh kéo dài từ năm 2020 đến 2023 mới tạm thời kết thúc đã gây ảnh hưởng đến hầu hết lĩnh vực kinh doanh.
Ngay sau dịch bệnh, năm 2024, Nhà nước bắt đầu chuyển đổi chính sách, sáp nhập các bộ, ngành và đến năm 2025 tiếp tục sáp nhập địa giới hành chính.
“Tất cả những chuyển đổi về chính sách, sáp nhập có thể không ảnh hưởng nhiều đến các ngành nghề khác nhưng đặc biệt liên quan đến bất động sản bởi hầu hết thủ tục đầu tư phải tạm dừng. Do vậy, kết quả 5 năm qua là nỗ lực của toàn thể lãnh đạo và cán bộ công nhân viên”, Chủ tịch HĐQT SaigonRes chia sẻ.
Bước vào giai đoạn 2026-2030, lãnh đạo SaigonRes xác định đây sẽ là giai đoạn phát triển mạnh mẽ, vượt bậc trên mọi mặt với mục tiêu nằm trong nhóm doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Việt Nam.
Lãnh đạo SaigonRes cũng dự kiến kết quả kinh doanh giai đoạn 2026-2030 sẽ khả quan hơn với tổng doanh thu 26.729 tỷ đồng, điểm rơi vào các năm 2028-2030 khi phần lớn dự án bước vào giai đoạn khai thác kinh doanh. Bên cạnh đó, tổng lợi nhuận trước thuế khoảng 6.332 tỷ đồng, trung bình 1.266 tỷ đồng/năm. Tỷ lệ cổ tức trung bình hàng năm dự kiến từ 15-20%.
