Xanh hóa và số hóa: Hai áp lực mới với doanh nghiệp bất động sản

Xanh hóa, số hóa đang tái định hình cuộc chơi bất động sản. Ảnh: Thu Hiền.

Công nghệ và dữ liệu sẽ thay đổi cách vận hành thị trường

Sau giai đoạn tập trung tháo gỡ khó khăn pháp lý và tái cấu trúc nguồn vốn, doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với một cuộc đua mới: xanh hóa và số hóa. Đây không chỉ là xu hướng phát triển của thị trường mà còn là yêu cầu ngày càng rõ nét từ khách hàng, nhà đầu tư và các tổ chức tài chính quốc tế.

Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, doanh nghiệp nào xây dựng được hệ thống dữ liệu minh bạch, ứng dụng hiệu quả công nghệ số và đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững sẽ có nhiều lợi thế hơn trong việc tiếp cận dòng vốn, nâng cao giá trị sản phẩm và phát triển dài hạn.

Không nằm ngoài xu hướng này, các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản hiện nay cũng đã đẩy mạnh ứng dụng các nền tảng công nghệ, trí tuệ nhân tạo… trong việc đầu tư, quản lý, kinh doanh bất động sản.

Theo ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Thiên Khôi Group, nếu Việt Nam muốn bứt phá và thu hẹp khoảng cách với các quốc gia phát triển thì khoa học công nghệ là con đường gần như tất yếu.

Ông Dũng cho rằng bất động sản cũng là một loại hàng hóa và chịu sự chi phối của quy luật cung - cầu. Hiệu quả vận hành của thị trường phụ thuộc vào toàn bộ chuỗi giá trị từ phát triển sản phẩm, phân phối, lưu thông đến tiêu dùng. Trong đó, công nghệ và dữ liệu sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng.

“Muốn thị trường vận hành hiệu quả hơn thì phải lấy con người làm trung tâm và công nghệ làm nền tảng phát triển”, ông Dũng nhấn mạnh.

Theo đại diện Thiên Khôi Group, nhiều vấn đề của thị trường hiện nay như xác định giá đất, quản lý giao dịch, thu thuế hay giải phóng mặt bằng đều cần được hỗ trợ bởi hệ thống dữ liệu đầy đủ và công nghệ hiện đại.

Ông Dũng cho rằng rủi ro lớn nhất của thị trường bất động sản là thanh khoản, còn rủi ro lớn nhất của công nghệ là không có người sử dụng. Khi công nghệ gắn với nhu cầu thực tế của thị trường và người dân, nó sẽ giúp giải quyết nhiều điểm nghẽn trong quá trình vận hành.

Nếu có hệ thống dữ liệu minh bạch và được cập nhật liên tục, người dân sẽ tiếp cận thông tin đầy đủ hơn, đội ngũ môi giới có cơ sở tư vấn chính xác hơn, trong khi cơ quan quản lý cũng có thêm công cụ để điều hành thị trường hiệu quả.

Hiện nay, Thiên Khôi đang phát triển đội ngũ môi giới ứng dụng công nghệ với quy mô gần 50.000 người và xây dựng sàn giao dịch bất động sản trực tuyến. Theo ông Dũng, doanh nghiệp kỳ vọng mô hình này sẽ góp phần hình thành hệ thống dữ liệu thống nhất, nâng cao tính minh bạch của thị trường và bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người dân.

Công trình xanh trở thành điều kiện để tiếp cận dòng vốn quốc tế

Không chỉ đối mặt với áp lực số hóa, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang đứng trước yêu cầu ngày càng cao về phát triển xanh và thực hành ESG.

Theo ông Vũ Hồng Phong, chuyên gia của Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), việc áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh hiện nay không phải là rào cản quá lớn đối với doanh nghiệp. Ngay cả các dự án nhà ở xã hội cũng có thể triển khai nếu lựa chọn giải pháp phù hợp với điều kiện thực tế và khả năng tài chính của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, điều quan trọng không nằm ở việc doanh nghiệp tự nhận mình là “xanh”, mà phải được đánh giá, xác nhận thông qua các hệ thống chứng nhận độc lập và các tiêu chuẩn được quốc tế công nhận.

Theo ông Phong, trong bối cảnh các dòng vốn quốc tế ngày càng gắn với mục tiêu phát triển bền vững, các tổ chức tài chính không chỉ đánh giá hiệu quả tài chính của dự án mà còn đặc biệt quan tâm tới các chỉ số môi trường như khả năng tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải khí nhà kính và hiệu quả sử dụng tài nguyên.

“Các nhà đầu tư quốc tế hiện muốn nhìn thấy những kết quả có thể đo lường được. Họ không chỉ quan tâm dự án sinh lời thế nào mà còn muốn biết dự án giúp giảm được bao nhiêu phát thải carbon và đóng góp ra sao cho mục tiêu phát triển bền vững”, ông Phong cho biết.

Thực tế, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tiếp cận được các nguồn vốn xanh từ nước ngoài nhưng phải đi kèm các cam kết cụ thể về phát triển bền vững và đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường.

Chia sẻ về điều này, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest cũng cho biết, trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc mạnh mẽ, bên cạnh việc cần lựa chọn những thị trường, những khu vực cạnh tranh chưa quá khốc liệt, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần đồng thời tạo ra những giá trị khác biệt để gia tăng sức hấp dẫn của dự án.

Đại diện doanh nghiệp cũng cho biết hiện đang triển khai một dự án quy mô 38 ha tại Lạng Sơn, dự án này lựa chọn phát triển theo hướng công trình xanh và đã được cấp các chứng chỉ quốc tế về môi trường.

Bên cạnh lựa chọn đúng thị trường, đúng phương thức phát triển và bảo đảm chất lượng sản phẩm phù hợp thì với định hướng tạo được sự khác biệt bằng phát triển xanh và đồng bộ, ông Hiệp cho rằng, doanh nghiệp hoàn toàn có thể yên tâm để phát triển trong giai đoạn tới.

Theo chuyên gia IFC, công trình xanh không còn đơn thuần là một xu hướng tiếp thị sản phẩm mà đang trở thành điều kiện quan trọng để doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh và tiếp cận các nguồn vốn chất lượng cao trong giai đoạn tới.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới, xanh hóa và số hóa đang trở thành hai trụ cột quan trọng trong quá trình tái cấu trúc doanh nghiệp. Những doanh nghiệp đi đầu trong ứng dụng công nghệ, xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch và đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững sẽ có nhiều cơ hội hơn trong việc thu hút khách hàng, tiếp cận dòng vốn và tạo lập lợi thế cạnh tranh dài hạn.