Hủy án sơ thẩm vụ tranh chấp tín dụng giữa VPBank và khách hàng tại NovaWorld Phan Thiết

Theo HĐXX phúc thẩm nhận định, bản án sơ thẩm xác định bất động sản “không có thật” là nhận định chủ quan, chưa thu thập đầy đủ chứng cứ, chưa xem xét thẩm định tài sản tại cơ quan có thẩm quyền. Căn cứ vi bằng do Ngân hàng cung cấp trong giai đoạn xét xử phúc thẩm đã chứng minh bất động sản có tồn tại trong Dự án NovaWorld Phan Thiết của Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL) tại xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết (nay là phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng) và đang hoàn thiện.

Thực tế, Novareal xác định tại thời điểm phát sinh tranh chấp, biệt thự song lập mà khách hàng đăng ký mua đã được xây dựng trên 90% khối lượng. Chủ đầu tư đã triển khai dự án trên thực địa, sản phẩm bất động sản hiện hữu, có thể kiểm chứng, không phải là dự án “trên giấy” như cách hiểu của bản án sơ thẩm.

Quảng trường Bikini Beach tại NovaWorld Phan Thiết. Ảnh: NVL

Theo Văn bản thỏa thuận ký ngày 05/11/2020 giữa Khách hàng và Công ty Novareal, các bên đã xác lập rõ quyền và nghĩa vụ. Trong đó, Novareal có nghĩa vụ cung cấp cho khách hàng các dịch vụ: Giới thiệu, tư vấn các thông tin về Bất động sản thuộc Dự án phù hợp với nhu cầu, nguyện vọng; Tư vấn về chính sách giá, chính sách ưu đãi, chính sách thương mại mà Chủ đầu tư Dự án áp dụng với Bất động sản; Hỗ trợ tham gia đăng ký chọn mua Bất động sản khi Chủ đầu tư đủ điều kiện bán Bất động sản theo quy định của pháp luật bảo đảm phù hợp với nhu cầu, nguyện vọng; Các công việc khác có liên quan. Khách hàng có trách nhiệm thực hiện việc ký kết Hợp đồng với Chủ đầu tư khi dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Trên thực tế, Novareal đã thực hiện đầy đủ các trách nhiệm theo thỏa thuận, bao gồm việc tư vấn đầy đủ cho khách hàng về dự án, đốc thúc chủ đầu tư triển khai dự án để đảm bảo ký kết Hợp đồng mua bán theo đúng tiến độ mà Novareal đã cam kết với khách hàng. Sau khi nhận được thông báo từ Chủ đầu tư Dự án đã đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán theo quy định pháp luật, Novareal đã nhiều lần chủ động mời khách hàng lên ký hợp đồng mua bán vào tháng 07/2022 và tháng 06/2023. Tuy nhiên, khách hàng đã không lên ký hợp đồng mua bán theo thông báo, dẫn đến giao dịch không thể hoàn tất dù Novareal đã hoàn thành nghĩa vụ của mình.

Việc khách hàng không ký hợp đồng mua bán khi dự án đã đủ điều kiện không chỉ làm gián đoạn giao dịch, mà còn gây thiệt hại thực tế cho doanh nghiệp. Novareal đã bỏ ra nhiều chi phí để nghiên cứu thị trường, tìm kiếm khách hàng tiềm năng, tổ chức nhiều hội nghị tiếp cận, chăm sóc khách hàng ... cũng như vận hành hệ thống để phối hợp và đốc thúc chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ.

Hình ảnh thực tế bất động sản của khách hàng trong vụ kiện. Ảnh: NVL

Novareal khẳng định toàn bộ 100% tiền chứng minh năng lực tài chính theo tiến độ của khách hàng sẽ được chuyển cho chủ đầu tư khi khách hàng ký kết Hợp đồng mua bán mà không bị khấu trừ bất kỳ khoản chi phí nào. Trong bối cảnh đó, việc Novareal không thu được phí môi giới và phải gánh chịu chi phí đã bỏ ra là hệ quả trực tiếp từ việc khách hàng không thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận đã ký.