Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý II/2024 đạt khoảng 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước, và gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội trong cả năm 2023 (khoảng 8.600 căn).
Nguồn cung mới quý II gần bằng cả năm 2023
Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp chiếm tới 61%. Nguồn cung hạng sang gia tăng thị phần mạnh mẽ, đạt 36% toàn thị trường và chủ yếu tập trung tại khu Tây Hà Nội. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp chỉ đạt khoảng 2,3%.
Trong quý này, lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.300 căn, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 43% so với quý II/2022. Xét về giá, giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II/2024 là 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023. Nguyên nhân là bởi nguồn cung mới phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung và lượng tiêu thụ đều đạt ở mức cao nhất từ 2021 đến nay là dấu hiệu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt tại một số dự án cao cấp - hạng sang với mức giá tương đối cao cũng đã bán hết trong thời gian ngắn, cho thấy nhu cầu rất cao của thị trường đối với phân khúc căn hộ.
Để lý giải điều này, ông Tiến chỉ ra ba nguyên nhân chính. Đầu tiên, loại hình căn hộ có tầm tiền dễ thanh khoản luôn được giới đầu tư ưa chuộng bởi dễ dàng cho thuê có dòng tiền hàng tháng. Đồng thời tiềm năng tăng giá tốt, vì vậy luôn trong tình trạng cháy hàng trong thời gian đầu mở bán.
Thứ hai, lãi suất cho vay bất động sản ở quý II vẫn được duy trì ở mức thấp. Các chính sách bán hàng giãn tiến độ thanh toán kèm thời gian hỗ trợ lãi suất dài cũng được các chủ đầu tư áp dụng, kích thích nhu cầu mua nhà.
Thứ ba, các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật các tổ chức tín dụng được Thủ tướng Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng hướng dẫn thi hành bộ luật để kịp thời hiệu lực vào ngày 01/08/2024 đã phần nào giúp thị trường yên tâm giao dịch một cách ổn định và bền vững.
“Với mức tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chung cư Hà Nội trong quý II, và 3 bộ luật liên quan đến bất động sản sẽ có hiệu lực trong thời gian tới sẽ là động lực quan trọng cho thị trường trong giai đoạn nửa cuối năm 2024”, ông Tiến nhận định.
Giao dịch thứ cấp vẫn tăng
Đối với thị trường chuyển nhượng, trong quý II lượng giao dịch thứ cấp đạt 23.000 căn, tăng mạnh 40% so với quý I/2024, trong đó giao dịch thổ cư chiếm trọng số lớn, khoảng 57% tổng giao dịch.
Trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng lượng giao dịch thứ cấp cao tầng đạt khoảng 15.900 căn, trong đó quận Gia Lâm chiếm thị phần cao nhất là 19%, theo sau là Nam Từ Liêm và Hà Đông. Giá giao dịch trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2.
Đánh giá thị trường trong thời gian tới, ông Tiến cho rằng, nguồn cung Hà Nội năm 2024 sẽ đạt khoảng 22.000 căn, cao hơn giai đoạn 2022 - 2023. Ngoài ra, thị trường sẽ tiếp tục chào đón thêm các dự án bất động sản mới trong thời điểm 2025 – 2026.
Đáng chú ý, “kinh tế Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 cũng tăng trưởng cao hơn kỳ vọng. Tính chung GDP 6 tháng đầu năm đã tăng 6.42% so với cùng kỳ 2023, cao hơn quý I/2024 và cao hơn dự báo World Bank cho cả năm. CPI có xu hướng tăng liên tiếp từ 2023, đạt ~4%, tiệm cận mục tiêu của chính phủ 4 - 4.5%. Việc FED và ECB dự kiến có đợt giảm lãi suất vào cuối năm, sẽ giúp làm giảm áp lực lạm phát trong những tháng cuối 2024. Nếu tình hình thế giới thuận lợi, CPI và tỷ giá duy trì thấp, nền kinh tế 6 tháng cuối 2024 sẽ tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản” - ông Trần Minh Tiến cho biết.
