 |
| Trước khi ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, kèm 1 bộ hồ sơ gửi Sở Xây dựng. Ảnh minh hoạ: Lê Tiên |
Bộ Xây dựng vừa công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung về thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Thủ tục này do Sở Xây dựng thực hiện.
Theo đó, trước khi ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, kèm 1 bộ hồ sơ gửi Sở Xây dựng nơi có dự án.
Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, một phần hoặc toàn bộ dự án, việc xác định nhà ở đã được giải chấp thực hiện theo khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
Hồ sơ phải có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất như quyết định giao đất; quyết định cho thuê đất và hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, các thông tin này được thay thế bằng dữ liệu khi cơ sở dữ liệu được vận hành.
Hồ sơ cũng phải có giấy phép xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép đối với trường hợp phải có giấy phép. Trường hợp không phải có giấy phép xây dựng, hồ sơ gồm thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng.
Chủ đầu tư còn phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án tương ứng với tiến độ được chấp thuận, phê duyệt. Riêng nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng phần móng.
Văn bản thông báo phải thể hiện thông tin pháp lý về đầu tư, quy hoạch, thiết kế, xây dựng, đất đai; đồng thời xác định số lượng, loại nhà ở, ký hiệu, vị trí, diện tích nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, trung thực của các thông tin và việc bảo đảm nhà ở đáp ứng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo kèm hồ sơ, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án bất động sản đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư.
Trường hợp nhà ở không đủ điều kiện bán, cho thuê mua, Sở Xây dựng phải nêu rõ lý do. Nếu cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh không trả lời trong thời hạn quy định, doanh nghiệp có quyền khởi kiện, khiếu nại theo quy định pháp luật.
Thời hạn giải quyết thủ tục không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hồ sơ có thể nộp trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến; thủ tục không thu lệ phí.
Đáng chú ý, danh sách nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua được xác định đến từng sản phẩm, với các thông tin như mã dự án, tên dự án, loại nhà ở, vị trí, ký hiệu mã căn, diện tích sàn xây dựng và số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án. Đối với căn hộ chung cư phải ghi rõ vị trí số tầng; biệt thự, nhà ở riêng lẻ phải ghi vị trí lô đất.
Khi quyết định mới có hiệu lực, nội dung công bố thủ tục hành chính tương ứng tại Quyết định số 843/QĐ-BXD ngày 2/6/2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hết hiệu lực thi hành.
