 |
| Dòng tiền đầu tư bất động sản đang tìm đến các khu vực còn dư địa tăng trưởng về giá, được hưởng lợi từ sự phát triển của công nghiệp, logistics, đô thị hóa và các dự án hạ tầng quy mô lớn. Ảnh: Internet |
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi động lực tăng trưởng không còn tập trung tại một số đô thị lớn mà có xu hướng lan tỏa sang các địa phương sở hữu nền tảng kinh tế thực, hạ tầng kết nối và khả năng thu hút đầu tư mạnh mẽ.
Trong bối cảnh Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, phát triển hạ tầng chiến lược và thúc đẩy liên kết vùng, nhiều địa phương đang từng bước trở thành những cực tăng trưởng mới của nền kinh tế. Cùng với quá trình đó, dòng tiền đầu tư bất động sản cũng đang tìm đến các khu vực còn dư địa tăng trưởng về giá, được hưởng lợi từ sự phát triển của công nghiệp, logistics, đô thị hóa và các dự án hạ tầng quy mô lớn.
Từ Duyên hải Bắc Bộ, Đông Nam Bộ đến Đồng bằng sông Cửu Long, những vùng đất từng được xem là thị trường vệ tinh đang dần trở thành tâm điểm mới của giới đầu tư.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZ Property nhận định mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số sẽ tạo nền tảng tích cực cho thị trường bất động sản trong những năm tới. Theo ông, sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông và đầu tư công đang mở ra nhiều cơ hội mới cho các địa phương ngoài những trung tâm truyền thống.
Đáng chú ý, khu vực Đông Nam Bộ và Duyên hải Bắc Bộ đang nổi lên là hai cực tăng trưởng quan trọng nhờ tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng.
Tại Duyên hải Bắc Bộ, Hải Phòng được đánh giá là địa phương có nhiều tiềm năng khi mặt bằng giá bất động sản vẫn ở mức tương đối hấp dẫn so với các tỉnh lân cận. Ông Toản cho biết hiện giá bất động sản tại Hải Phòng chỉ bằng khoảng một nửa so với Bắc Ninh.
Bên cạnh lợi thế về giá, Hải Phòng còn đang hưởng lợi từ hệ thống cảng biển, logistics, công nghiệp và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, qua đó tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Đối với khu vực Đông Nam Bộ, ông Toản cho rằng đây sẽ là một trong những cực tăng trưởng mạnh nhất của cả nước trong giai đoạn tới. Sự phát triển của hạ tầng giao thông, mạng lưới khu công nghiệp và tốc độ đô thị hóa nhanh đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản.
Không chỉ là trung tâm sản xuất công nghiệp của cả nước, khu vực này còn đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, qua đó gia tăng nhu cầu về nhà ở, thương mại, dịch vụ và bất động sản công nghiệp.
Theo Viện Nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), Đồng bằng sông Cửu Long đang dần được nhìn nhận như một cực tăng trưởng mới thay vì chỉ là vùng kinh tế nông nghiệp truyền thống.
Động lực lớn nhất của khu vực đến từ quá trình đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Hàng loạt tuyến cao tốc chiến lược như Trung Lương - Mỹ Thuận, Mỹ Thuận - Cần Thơ, Cần Thơ - Cà Mau hay Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng đang từng bước thay đổi khả năng kết nối của toàn vùng, tạo điều kiện thuận lợi cho lưu thông hàng hóa, phát triển logistics và thu hút đầu tư.
 |
| Theo đánh giá, bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long có thể trở thành một trong những cực tăng trưởng đáng chú ý nhất của Việt Nam trong thập kỷ tới. Ảnh: Internet |
Trong bức tranh phát triển đó, Cần Thơ được xác định là trung tâm động lực của toàn vùng. Với lợi thế về hệ thống cảng biển, cảng hàng không, logistics, công nghiệp và dịch vụ, thành phố đang giữ vai trò đầu mối liên kết kinh tế của khu vực Tây Nam Bộ.
Đối với thị trường bất động sản, quá trình đô thị hóa, mở rộng hạ tầng và phát triển các trung tâm logistics, công nghiệp đang tạo thêm không gian tăng trưởng cho các phân khúc nhà ở, thương mại và dịch vụ. Đáng chú ý, mặt bằng giá bất động sản tại nhiều địa phương trong vùng hiện vẫn ở mức thấp hơn đáng kể so với các trung tâm kinh tế lớn, tạo dư địa tăng trưởng trong dài hạn khi các quy hoạch và dự án hạ tầng dần được hiện thực hóa.
Theo VARS IRE, nếu giai đoạn trước Đồng bằng sông Cửu Long được biết đến như “vựa lúa” của cả nước, thì trong tầm nhìn phát triển mới, khu vực này đang từng bước định vị mình như một trung tâm kinh tế, logistics và đô thị mới của phía Nam. Và cùng với quá trình đó, bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long có thể sẽ không còn là thị trường bên lề, mà trở thành một trong những cực tăng trưởng đáng chú ý nhất của Việt Nam trong thập kỷ tới.
Trong nhóm các cực tăng trưởng mới đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, Bắc Ninh là một trong những thị trường nổi bật nhờ hội tụ đồng thời các yếu tố về công nghiệp, hạ tầng và khả năng kết nối vùng.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, Bắc Ninh tiếp tục duy trì vị thế là một trong những cực tăng trưởng năng động nhất miền Bắc với nền tảng kinh tế công nghiệp vững chắc. Chỉ trong quý I/2026, địa phương này ghi nhận vốn FDI đạt khoảng 5,2 tỷ USD, đứng thứ 4 cả nước; chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 37,9% so với cùng kỳ năm trước và số doanh nghiệp mới gia nhập thị trường tăng khoảng 30%.
Bên cạnh động lực công nghiệp, hạ tầng cũng đang trở thành lợi thế lớn của Bắc Ninh. Địa phương này đứng thứ 3 miền Bắc về chất lượng cơ sở hạ tầng theo đánh giá PCI và đang được hưởng lợi từ hàng loạt dự án giao thông chiến lược như cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, Hà Nội - Thái Nguyên, tuyến Nội Bài - Bắc Ninh - Hạ Long, đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô và đặc biệt là dự án sân bay Gia Bình.
Hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện không chỉ rút ngắn thời gian kết nối với Hà Nội mà còn mở rộng liên kết với các trung tâm kinh tế lớn như Hải Phòng, Quảng Ninh và Bắc Giang, qua đó gia tăng sức hút đối với các nhà đầu tư.
So với mặt bằng giá đã tăng lên mức rất cao tại nhiều khu vực của Hà Nội, Bắc Ninh vẫn được đánh giá còn dư địa phát triển đáng kể. Dữ liệu quý I/2026 cho thấy giá đất nền phổ biến tại thành phố Bắc Ninh khoảng 88 triệu đồng/m², trong khi nhiều khu vực giàu tiềm năng công nghiệp và hạ tầng như Từ Sơn ở mức khoảng 39 triệu đồng/m², Thuận Thành khoảng 37 triệu đồng/m², Gia Bình khoảng 28 triệu đồng/m² và Yên Phong khoảng 26 triệu đồng/m².
Sự cộng hưởng giữa tăng trưởng công nghiệp, dòng vốn FDI, hạ tầng chiến lược và mặt bằng giá còn dư địa phát triển đang giúp Bắc Ninh trở thành một trong những điểm đến đáng chú ý của dòng tiền bất động sản hiện nay.
Từ Đông Nam Bộ, Duyên hải Bắc Bộ đến Đồng bằng sông Cửu Long, xu hướng dịch chuyển dòng tiền cho thấy nhà đầu tư đang ngày càng quan tâm nhiều hơn tới các địa phương sở hữu nền tảng tăng trưởng thực thay vì chỉ chạy theo những thị trường đã tăng nóng. Đây cũng được xem là giai đoạn các cực tăng trưởng mới dần khẳng định vị thế trên bản đồ bất động sản Việt Nam, tạo ra động lực phát triển mới cho thị trường trong những năm tới.
