Bộ Tài chính cho biết, ngày 8/8/2025, Bộ Xây dựng đã có công văn số 8060/BXD-QLN gửi Bộ Tài chính, đề nghị xây dựng Thông tư về vấn đề này. Theo quy định tại điểm 22 Mục III Phần B Danh mục phí, lệ phí ban hành kèm theo Luật Phí và lệ phí, “lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản” thuộc thẩm quyền quy định của Bộ Tài chính.

Luật Kinh doanh bất động sản (điểm đ khoản 2 Điều 81) giao Bộ Xây dựng quản lý việc cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động môi giới cũng như tổ chức và vận hành sàn giao dịch bất động sản. Đồng thời, Nghị định số 96/2024/NĐ-CP (khoản 3 Điều 31) quy định: kinh phí cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thực hiện theo pháp luật về phí và lệ phí, do cá nhân nộp trực tiếp tại UBND cấp tỉnh hoặc theo thông báo của UBND cấp tỉnh.

Hiện nay, các địa phương đã tổ chức thi, cấp và cấp lại Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định. Tuy nhiên, mức thu lệ phí cho hoạt động này vẫn chưa được ban hành. Do đó, Bộ Xây dựng đã đề nghị Bộ Tài chính xây dựng Thông tư để quy định cụ thể mức thu, chế độ thu và nộp lệ phí (kèm theo Đề án).

Theo Bộ Tài chính, việc ban hành Thông tư là cần thiết nhằm tạo cơ sở pháp lý để cá nhân thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí khi xin cấp, cấp lại Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đồng thời, Thông tư sẽ bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về phí, lệ phí cũng như quy định về ngân sách nhà nước.

Nội dung dự thảo Thông tư được xây dựng theo hướng phù hợp với quy định pháp luật lệ phí, quản lý thuế, ngân sách nhà nước và pháp luật về kinh doanh bất động sản; đảm bảo đơn giản, rõ ràng, dễ hiểu, dễ thực hiện.

Trong Đề án gửi Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng cho biết chi phí để thực hiện việc cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hiện khoảng 307.991 đồng/hồ sơ đối với mỗi cá nhân.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đề xuất mức thu lệ phí là 300.000 đồng/chứng chỉ đối với trường hợp cấp mới và 200.000 đồng/chứng chỉ đối với trường hợp cấp lại. Mức này tương đương với lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề ở một số lĩnh vực khác đã ban hành gần đây, chẳng hạn: lệ phí cấp mới Chứng chỉ hành nghề lưu trữ là 300.000 đồng/chứng chỉ, cấp lại là 200.000 đồng/chứng chỉ.

Theo Điều 9 Luật Phí và lệ phí, mức thu lệ phí không nhằm bù đắp toàn bộ chi phí thực tế. Vì vậy, dựa trên đề xuất của Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính đề xuất phí cấp mới Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là 300.000 đồng/chứng chỉ; phí cấp lại Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là 200.000 đồng/chứng chỉ. Trường hợp cấp lại do lỗi của cơ quan nhà nước hoặc do thay đổi địa giới hành chính theo quyết định của cấp có thẩm quyền thì cá nhân không phải nộp lệ phí.