Nơi hồi sinh, nơi vẫn im lìm
Một trong những dự án nổi bật là Khu dân cư An Phú Sinh tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Dự án này được hình thành từ năm 2019 và bắt đầu xây dựng hạ tầng vào năm 2021. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của đại dịch, dự án buộc phải dừng triển khai. Sau nhiều năm "bất động", đầu tháng 2/2025, chủ đầu tư Công ty An Phú Sinh đã hợp tác với nhà đầu tư mới và dự kiến khởi công lại toàn bộ dự án vào tháng 4 tới.
Cùng tại Long An, Khu dân cư Việt - Úc (huyện Bến Lức) cũng đã mở bán trở lại sau thời gian dài ngừng hoạt động. Với diện tích hơn 20 ha và 1.200 sản phẩm, dự án này đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
Tại Bình Dương và Đồng Nai, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng công bố kế hoạch khôi phục hàng loạt dự án. Trong đó, Dự án New Galaxy tại TP Dĩ An (Bình Dương) với quy mô 6 block chung cư và hơn 2.000 căn hộ đã được khởi động lại sau khi dừng xây dựng từ năm 2022. Dự kiến, dự án sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào đầu năm 2026. Tương tự, dự án Lavita Thuận An với 4 block chung cư và hơn 2.400 căn hộ cũng đang được xây dựng tiếp sau thời gian tạm dừng.
Tại Đồng Nai, dự án Bien Hoa Universe Complex của Hưng Thịnh, với 7 block chung cư và 2.000 căn hộ cũng đã được khởi động lại sau khi dừng thi công từ năm 2022. Dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn quan trọng của tỉnh Đồng Nai khi hoàn thành vào năm 2026.
Một siêu dự án khác cũng đang hồi sinh là Aqua City của Tập đoàn Novaland tại Đồng Nai. Sau khi tháo gỡ điểm nghẽn về quy hoạch vào cuối năm 2024, Novaland đang dồn lực xây dựng các phân khu đã bán trước đó. Mục tiêu của tập đoàn là bàn giao hơn 1.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự trong năm 2025 và mở bán phân khu mới vào tháng 7 tới.
Tuy nhiên, bên cạnh đó không ít dự án vẫn chưa thể khởi động lại, đặc biệt là tại TP. Hồ Chí Minh. Dự án Phúc Yên Prosper Phố Đông tại TP Thủ Đức là một ví dụ. Dự án này được mở bán từ năm 2018 với 560 căn hộ chung cư, dự kiến bàn giao vào năm 2021. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành phần thô, dự án đã dừng triển khai từ năm 2021 đến nay.
Tương tự, dự án CT Plaza Nguyên Hồng tại quận Gò Vấp được mở bán từ năm 2016 và dự kiến bàn giao năm 2019 cũng đang "đóng băng" do vướng pháp lý. Dự án này đã xây dựng đến tầng 10 nhưng buộc phải dừng lại từ năm 2017.
Tại quận 7, dự án Asiana Riverside của Công ty Gotec Land cũng chưa thể khởi động lại dù đã xây dựng xong hầm móng. Dự án này bị dừng triển khai từ năm 2021 do vướng pháp lý và đến nay vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), trên địa bàn thành phố hiện có hơn 40 dự án đang dừng thi công dù đã mở bán và xây dựng một phần. Nguyên nhân chính là do vướng mắc pháp lý và khó khăn tài chính của chủ đầu tư.
Áp lực tài chính vẫn lớn
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định: "Việc khôi phục các dự án bị đình trệ là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tiếp tục hoạt động. Tuy nhiên, điều này không hề dễ dàng, đặc biệt khi các chủ đầu tư phải đối mặt với áp lực tài chính lớn."
Chi phí tài chính phát sinh trong thời gian dự án bị tạm dừng đã "ăn mòn" lợi nhuận theo kế hoạch ban đầu. Điều này buộc nhiều chủ đầu tư phải tăng giá bán gấp đôi so với giai đoạn trước để bù đắp chi phí. Tuy nhiên, việc tăng giá trong khi chất lượng không được nâng cấp khiến dự án khó được thị trường chấp nhận, dẫn đến tình trạng "im hơi lặng tiếng".
Để thúc đẩy việc hồi sinh các dự án bất động sản, các chuyên gia kiến nghị, cần có các giải pháp đồng bộ. Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, trong quá trình “tái khởi động” dự án bị “đắp chiếu”, các doanh nghiệp cần có sự cân nhắc, tính toán rất kỹ. Trong nhiều tình huống, phải chấp nhận “lãi ít”, hòa vốn, thậm chí “lỗ” để đảm bảo xử lý dứt điểm các tồn đọng. Ưu tiên mục tiêu duy trì và ổn định bộ máy hoạt động, đảm bảo guồng quay hoạt động sản xuất, kinh doanh hơn là tối đa hóa lợi nhuận.
Bên cạnh đó, việc tìm kiếm, lựa chọn các đối tác cùng đồng hành, “góp gạo thổi cơm chung” cũng là một phương án tốt, giúp doanh nghiệp giảm áp lực về tài chính. Thậm chí, nếu kết hợp được với các đối tác chất lượng, rất có thể sẽ mở ra nhiều hướng đi mới. Lúc đó bài toán về lợi ích kinh tế sẽ có cơ hội được đảm bảo hơn.
Ngoài ra, nhiều kiến nghị cơ quan quản lý cần đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư khởi động lại dự án. Đồng thời, Chính phủ và các ngân hàng cần có chính sách hỗ trợ vốn linh hoạt, giảm lãi suất cho vay để giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn.
