 |
| Thị trường bất động sản thương hiệu tại Việt Nam đang mở rộng từ nghỉ dưỡng đến đô thị. Ảnh: Internet |
Bất động sản mang thương hiệu đang trở thành một xu hướng rõ nét trong phân khúc bất động sản hạng sang tại Việt Nam. Nếu trước đây loại hình này chủ yếu xuất hiện tại các điểm đến nghỉ dưỡng, thì hiện nay ngày càng nhiều dự án được phát triển tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng.
Theo Savills Hotels, cùng với sự tham gia của các thương hiệu khách sạn quốc tế như Marriott International, IHG hay Hyatt, Branded Residence ngày càng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn như một hướng phát triển trong phân khúc cao cấp.
Đáng chú ý, các dự án Branded Residence tại khu vực đô thị hiện chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung tương lai đang được hoạch định, cao hơn đáng kể so với tỷ lệ 28% trong nguồn cung đã hoàn thành. Điều này cho thấy loại hình này đang dần dịch chuyển từ thị trường nghỉ dưỡng sang các trung tâm đô thị.
Sự thay đổi này cũng phản ánh xu hướng mới của thị trường. Nếu trước đây người mua chủ yếu quan tâm đến vị trí và khả năng gia tăng giá trị tài sản, thì hiện nay các yếu tố như thương hiệu vận hành, chất lượng dịch vụ, tiện ích và trải nghiệm sống ngày càng có ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư.
Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao Savills Hotels, đồng thời là nhà sáng lập Wehub, thị trường bất động sản hạng sang toàn cầu đang được thúc đẩy bởi sự gia tăng nhanh của nhóm khách siêu giàu (UHNWI). Giai đoạn 2021-2026, quy mô nhóm khách hàng này trên toàn cầu được ước tính tăng khoảng 29%.
Ông cho biết hiện có hơn 220 dự án Branded Residence mới đang được phát triển trên thế giới, trong khi Việt Nam được kỳ vọng sẽ có thêm gần 40 dự án đang trong giai đoạn hoạch định và triển khai.
Bà Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc Savills Hotels, cũng nhận định nhu cầu đối với bất động sản hạng sang đang thay đổi cùng với sự gia tăng của nhóm khách hàng có tính dịch chuyển toàn cầu và mô hình gia đình đa thế hệ. Điều này đòi hỏi các dự án phải đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm cư dân khác nhau, từ người trẻ, gia đình có con nhỏ đến người cao tuổi và khách lưu trú dài hạn.
So với nhiều thị trường trong khu vực như Thái Lan, quy mô nguồn cung Branded Residence tại Việt Nam vẫn còn khá khiêm tốn. Theo Savills Hotels, đây cũng là cơ sở cho thấy phân khúc này vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng trong thời gian tới.
Các chuyên gia cho rằng sự gia tăng của nhóm khách hàng giàu và siêu giàu, sự phục hồi của du lịch quốc tế cùng quá trình đầu tư hạ tầng giao thông đang tạo nền tảng thuận lợi để Branded Residence tiếp tục mở rộng.
Thị trường được kỳ vọng sẽ ghi nhận thêm nhiều dự án hợp tác với các thương hiệu quốc tế, đặc biệt tại các trung tâm đô thị và những điểm đến du lịch đã có vị thế trên bản đồ quốc tế. Đồng thời, giá bán của một số dự án cũng đang phản ánh rõ hơn giá trị của thương hiệu, tiêu chuẩn vận hành và hệ thống dịch vụ đi kèm. Tuy vậy, so với nhiều thị trường trong khu vực, Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn hình thành mặt bằng giá của phân khúc này.
Theo ông Mauro Gasparotti, lợi thế của Branded Residence không chỉ đến từ thương hiệu quốc tế mà còn từ chất lượng vận hành và tiêu chuẩn dịch vụ. Bên cạnh đó, yếu tố chăm sóc sức khỏe (wellness) cũng đang trở thành một động lực mới tạo giá trị gia tăng cho các dự án cao cấp.
Ông cho biết, tại một số thị trường, việc tích hợp các yếu tố wellness vào thiết kế, vận hành và trải nghiệm cư dân đã góp phần nâng cao giá trị của dự án. Theo xu hướng này, thế hệ bất động sản hạng sang tiếp theo sẽ hướng tới sự kết hợp đồng bộ giữa tiện ích, thiết kế, dịch vụ vận hành, yếu tố sức khỏe và uy tín thương hiệu nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của nhóm khách hàng mục tiêu.
